北京市商品房预售合同

北京市商品房预售合同

甲方（卖方）：北京房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

法定代表人：张三

乙方（买方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方是依法注册成立的房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区的某地块的开发权，并计划在该地块上建设商品房进行预售；乙方有购买商品房的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下合同条款：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其开发的位于北京市朝阳区的商品房（以下简称“标的房屋”）预售给乙方。

1.2标的房屋的具体位置、户型、面积等信息详见附件一《房屋平面图及详细说明》。

第二条房屋价格及付款方式

2.1双方约定标的房屋的总价款为人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

2.2乙方选择以下第种付款方式：

a.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内支付全部房款。

b.分期付款：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币（大写）叁拾万元整（￥300,000.00元），余款在房屋交付使用前分三期付清，每期支付人民币（大写）贰拾万元整（￥200,000.00元）。

2.3乙方逾期付款的，应按逾期金额每日万分之五的比例向甲方支付违约金。

第三条房屋交付

3.1甲方应在2024年12月31日前将符合本合同约定条件的标的房屋交付乙方使用。

3.2交付条件包括但不限于：房屋主体结构已竣工，室内装修完成，水、电、气等基础设施配套齐全，且已通过相关部门的验收。

3.3如遇不可抗力因素导致房屋交付延期，甲方应及时通知乙方，并提供相应的证明文件，双方应协商解决。

第四条质量保证

4.1甲方保证标的房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求。

4.2甲方应对标的房屋自交付之日起承担五年的保修责任，保修范围及具体条款详见附件二《质量保证书》。

4.3如标的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期不修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

第五条产权登记

5.1甲方负责协助乙方办理房屋产权登记手续。

5.2乙方应在房屋交付使用后三十个工作日内提交办理产权登记所需的全部资料。

5.3如因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1如甲方未按期交付房屋，应按逾期天数每日向乙方支付房款总额万分之五的违约金。

6.2如乙方未按期支付房款，应按逾期金额每日向甲方支付万分之五的违约金。

6.3任何一方违反本合同其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

7.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条附件

9.1附件一《房屋平面图及详细说明》

9.2附件二《质量保证书》

甲方（盖章）：北京房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年11月28日

乙方（签字）：李四

日期：2023年11月28日

以上合同内容为双方真实意思表示，甲乙双方均已阅