2025年上海物业服务合同书

2025年上海物业服务合同书甲方（物业公司）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（业主/业主委员会）：地址：法定代表人：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对座落于物业管理区域的物业进行服务相关事宜达成如下协议：第一条合同适用范围1.1本合同适用于物业管理区域内由乙方所有或使用的，具有独立功能的建筑物、构筑物及其附属配套设施（以下简称“物业”）。1.2物业类型：（居民住宅、商业用房、写字楼等）。1.3建筑面积：平方米，其中可售面积平方米，不可售面积平方米。1.4物业管理区域四至范围：东至：南至：西至：北至：第二条委托服务事项2.1物业服务项目2.1.1基本物业项目服务：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理；（2）共用设施设备的运行、养护和管理；（3）共用部位绿化养护管理；（4）共用区域的清洁卫生、垃圾的收集清运服务；（5）共用区域的公共秩序维护服务；（6）物业使用区域内交通秩序与车辆停放管理服务；（7）房屋装饰装修管理服务。2.1.2专项服务：（1）电梯运行维护服务；（2）二次供水设施设备维护管理服务；（3）消防设施设备维护管理服务；（4）避雷设施设备维护管理服务；（5）智能化设施设备维护管理服务。2.1.3其他服务项目：（1）协助开展社区文化活动；（2）代收代缴服务；（3）。第三条服务质量3.1甲方提供的物业服务应当达到下列质量标准：（1）房屋设备、设施的完好率达到%；（2）公共部位、公共设施的完好率达到%；（3）故障报修的及时处理率达到%；（4）满意率达到%。3.2维护物业管理区域内的环境卫生，做到：（1）；（2）；（3）。3.3维护物业管理区域内的公共秩序，做到：（1）；（2）；（3）。3.4綠化养护达到：（1）；（2）；（3）。第四条服务费用4.1物业管理服务费（1）根据物价部门的相关规定，本物业管理区域内的物业服务收费采用（酬金制、包干制）方式。（2）收费标准：多层住宅：元/m²·月；小高层住宅：元/m²·月；高层住宅：元/m²·月；别墅：元/m²·月；商业用房：元/m²·月。4.2服务费用的支付（1）业主应当在每季度的第一个月日之前，向甲方支付物业管理服务费用；（2）甲方开户银行为：；（3）银行账号：。4.3维修基金（1）专项维修基金的管理按国家和地方政府的有关规定执行；（2）。第五条服务期限5.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。5.2合同期满，乙方有权对甲方的服务情况进行综合评估，并决定是否续签。同等条件下，甲方享有优先权。5.3在合同履行期间，甲乙双方均不得擅自终止合同。确需提前终止的，须提前日书面通知对方，并协商解决相关事宜。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利（1）根据物业服务合同约定收取物业服务相关费用；（2）严格按照政府相关标准和规范提供服务；（3）有权要求业主配合实施物业管理服务；（4）维护全体业主的共同利益；（5）接受政府相关部门及乙方的监督、检查；（6）。6.2乙方的权利（1）监督和检查甲方管理工作的实施；（2）对本物业管理区域内共同部位、共用设施的使用有知情权、监督权；（3）有权要求甲方配合开展FAST维修和管理；（4）有权对本物业管理区域内发生的违反物业管理规定的行为进行投诉和举报；（5）。6.3甲乙双方的义务（1）甲方应当依法经营，承担物业管理区域内的公共安全防范协助义务，维护物业管理区域内的公共秩序；（2）乙方应当按时支付物业服务费用，不得拖欠；（3）。第七条违约责任7.1任何一方未按本合同约定履行义务的，违约方需向守约方支付违约金元人民币（大写：圆整）。7.2业主逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日需支付应付款项的%的违约金。7.3甲方因管理不当导致物业共用部位、共用设施设备损坏，给业主人身或财产造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.4乙方向甲方指定的物业服务事项不符合法律、法规及政策规定的，甲方有权拒绝执行。7.5其他约定：；；。第八条合同的变更和解除8.1合同变更（1）合同履行过程中，任何一方提出变更合同条款的，需提前日以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署补充协议。8.2合同解除（1）乙方decisiontoterminatethecontractcanbemadeduringthetermofthecontractonlyuponthespecificconditions:a.甲方未按照本合同约定提供物业服务且经催告后在一个月内仍不履行的；b.因甲方责任导致重大事故或造成乙方重大损失的；c.其他法定或约定的情形。（2）甲方决定解除合同的，适用同样的条件。第九条争议的解决9.1本合同履行过程中发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同