【税收优惠政策对发房地产企业财务绩效的影响案例分析-以融创房地产公司为例12000字（论文）】

税收优惠政策对发房地产企业财务绩效的影响案例分析—以融创房地产公司为例摘要“税收优惠”政策，作为国家调节经济的一种具体手段，对扶持企业和促进产业结构的调整以及协调社会经济的发展具有重要意义。经过1998年市场化的改革，以及住房制度的改变，使我国房地产市场发生了质的飞跃，此行业的发展对我国的经济有着巨大的影响，为了积极促进行业的发展政府通过具体措施为行业提供有针对性的税收优惠业务实施和支持，促进产业结构调整协调和经济发展。本文介绍一家于2010年10月7日在香港联交所上市，专门从事住宅和商业地产综合开发的公司。该公司在北京、天津、上海、重庆、杭州等地拥有多个处于不同发展阶段的项目。以融创中国为例，税收优惠政策能否给融创中国带来效益，则直接影响到其落实税收优惠政策的积极性和主动性，论文通过对国内外相关理论及现状进行梳理与研究，结合我国目前房地产行业在税收优惠政策后的具体现状，分析对企业财务绩效的影响，并针对企业财务绩效进行对比分析和评判，也为其他上市公司提供相应的经验借鉴。最后在总结全文的基础上获得结论和展望。关键词：税收优惠政策；房地产市场；宏观调控；财务绩效目录TOC\h\z\t"样式1,1,样式2,2,样式3,3"1绪论 11.1研究背景与意义 11.1.1研究背景 11.1.2研究意义 11.2研究内容与方法 21.2.1研究内容 21.2.2研究方法 22文献综述 32.1国内外研究现状 32.1.1国内研究现状 32.1.2国外研究现状 32.2国内外研究评述 43税收优惠政策相关理论概述 53.1税收优惠相关理论 53.1.1市场失灵理论 53.1.2税收调控理论 53.1.3信息不对称理论 63.1.4税收优惠与企业财务战略创新 63.2财务绩效相关理论 73.2.1财务绩效的概念 73.2.2财务绩效评价 73.2.3财务绩效分析方法 84房地产税收政策的形成与发展 94.1现代房地产税收发展历程 94.2现代房地产税收政策 95税收优惠政策对融创中国控股有限公司财务绩效的影响研究 105.1公司简介 105.2税收优惠政策实施前后财务绩效的对比分析 105.2.1盈利能力指标分析 105.2.2偿债能力指标分析 125.2.3营运能力指标分析 145.2.4成长能力指标分析 156融创中国控股有限公司财务绩效中存在的问题及对策 176.1问题 176.1.1成本费用控制能力欠缺 176.1.2盈利能力指标不理想 176.1.3营运能力指标偏低 176.2对策 176.2.1优化成本核算方法，加强各环节成本管控 176.2.2积极开展主营业务，提高企业盈利质量 186.2.3改善资金结构，提高营运能力 187结论与展望 197.1结论 197.2展望 19参考文献 211绪论1.1研究背景与意义1.1.1研究背景房地产业在当前国民经济发展中占据重要地位，我国经济转变的关键阶段，有必要刺激经济发展、质量、效率和生产率方面的广泛变化，为了积极促进房地产业的发展，政府向房地产企业提供有针对性的税收优惠政策，在资源配置和经济结构调整中，国家利用宏观调控手段优化资源配置弥补市场机制缺陷，合理布局税收结构，伴随着减税降费政策的实施，市场经济愈发活跃，企业依据政策制订相应战略，最终效益大幅度提升，而企业所取得的成效最终反映在财务绩效中。多年来，财务绩效问题一直是企业以及广大投资者关注的焦点。一方面，财务绩效反映其绩效水平，大多数企业使用财务绩效评价时通常考虑采用财务指标，其综合性较强，数据也便于收集，通过分析财务指标数据便于将公司中存在的问题突显出来，科学、合理地发现公司发展的优劣势，调整战略布局，提升企业竞争力。另一方面，对企业进行财务绩效研究有利于提高企业信息的透明性，方便相关部门进行监管。通过对企业偿债、发展、盈利和营运能力的分析，可以客观评价该企业在整个行业的实力和水平，给社会各界和投资者提供真实全面的数据。因而，钻研企业的财务绩效问题尤为重要。1.1.2研究意义税收优惠政策从宏观角度看，可以提高行业自身的积极性，促进我国经济向高质量迈步以及产业结构的优化升级。但税收优惠也会受其他因素的制约，所以研究税收优惠对企业是否具有一定的激励作用极其重要。在此背景下，本文将研究这些政策的影响机制及传导路径。本课题中讨论的税收优惠对房地产公司财务绩效的影响不仅是理论上的，而且是实践上的。（1）理论意义第一，本文深入探讨了税收优惠与房地产企业财务绩效之间的关系，对已有研究成果进行了如下补充：从外部性与市场失灵理论、税收调控理论以及信息不对称理论三个方面具体阐明了税收政策影响企业创新活动的作用机理。理清了税收优惠与房地产企业财务绩效在理论层面的关系。第二，我国早期针对税收优惠与企业绩效之间的研究大部分为定性研究，均从宏观层面视角出发，没有基于微观企业分析，所以其结论对企业类型具有局限性，但本文选取我国房地产企业为样本，得出的结论更具针对性。第三，探讨税收优惠政策如何影响企业，其研究结果对未来的税收政策制定具备参考价值。（2）实践意义从企业视角出发，其一，了解到不同企业税收优惠的使用情况的转化能力；其二，考察房地产企业是否合理高效利用税收优惠，敦促企业加强自身内部管理；其三，考察对不同企业，何种税收优惠政策更加适合。1.2研究内容与方法1.2.1研究内容本文主要分为七章。第一章绪论，说明介绍税收优惠与房地产企业相关的研究背景、研究目的及其意义，并简要描述本文研究的内容和方法。第二章文献综述，梳理归纳税收优惠与财务绩效之间有关的国内外研究文献，并对其结论进行总结和归纳。第三章为理论基础与分析，从演进创新等方面概述税收优惠政策相关理论，以及税收优惠改革的原因。第四章运用外部性与市场失灵理论、税收调控理论和信息不对称理论说明了税收政策优惠是如何影响企业财务绩效的同时，对影响房地产企业财务绩效的具体因素进行了理论分析与探讨。第五章面对出现的问题逐步分析其出现的原因以及相应完善的对策。第六章根据相应结论进行归纳总结，对于融创中国控股有限公司税收优惠政策中存在的问题提出优化建议。第七章为结论与展望，对本文的研究成果和创新点与不足做出总结。1.2.2研究方法（1）文献收集法：对国内外专家学者的现有研究成果进行整合整理，全面总结整理目前该研究领域存在的成果和不足，对税收优惠与企业财务绩效间关系的相关国内外文献进行查阅分析，全面了解该研究主题的现状与前景。（2）案例分析法:以融创为例，查阅相关资料深入了解税收优惠对企业财务投入与产出的具体实施作用，研究税收优惠对企业财务绩效所产生的影响，基于案例具体分析税收政策优惠与企业财务绩效的关系。2文献综述2.1国内外研究现状2.1.1国内研究现状由于我国的一些税收优惠政策以及企业内部管理制度不够完善，对企业财务绩效影响很大，且房地产企业面临着众多挑战，为此不断地进行问题研究，并对所有问题进行分析得出相应的对策。国内研究与国外研究相比，其中国内学者关于税收优惠政策与企业财务绩效之间相关联系的研究起步有些落后。较早的研究都是分析当时政策运行的现状与当时发达国家的政策进行对比评价，但是，目前国内学者逐渐开始量化税收优惠政策，并对目前我国现行税收优惠体系评价且提出优化建议。孟婷（2020）认为税收政策随着经济发展将不断的产生新的问题，这些问题制约房地产开发的积极性，增加消费者经济压力，不利于市场经济与房地产企业的发展，因此通过分析房地产税收政策存在的问题及原因，建议完善并形成统一有效的税收政策体系。唐利恺（2020）认为政府层面可以扩大房地产开发企业增值税可抵扣成本范围，继续下调增值税税率，土地成本占据了房地产开发企业总成本的很大部分，如果地价一直保持不断上涨趋势，会压缩房地产开发企业的利润空间并且有损企业的绩效，因此，建议企业加快内部管理制度的重组，提高管理水平和企业的经营业绩。宋亚明（2015）认为税收减免的法律水平较低，目标不够清晰，且区域性优惠政策泛滥，缺乏预算制度和科学的绩效考评机制，我国的税收减免政策应该以实现国家长期经济社会发展目标为基础，改变经济发展的性质，促进经济结构调整，完善税收减免政策。结果表明，税收减免政策对企业财务业绩有显著影响，当企业得到税收优惠待遇支持时，企业盈利能力明显提高。2.1.2国外研究现状外专家学者税收优惠政策与企业财务绩效的相关理论实践问题已经进行了大量的深入研究，得出的主要结论大致如下：一种是企业税收政策优惠极大程度上有利于促进企业创新，同时企业税收政策主要鼓励企业积极进行自主创新。大多数学者普遍认为，税收优惠对企业的促进作用非常明显。JiangyuHuang,ChangguiDong.（2021）研究增值税税收优惠政策对疫情防控的影响，财税政策有利于经济复苏和社会发展。税收的功能之一是调节经济运行，对稳定经济的运行起着重要作用。增值税仍然是我国最大的税收来源，它在调节经济运行方面的作用也非常重要。本文对增值税税收优惠进行了研究，并对2020年第三产业GDP数据进行了对比分析。ChunxiaoZhu,JiaqiZhu.（2021）企业的科研开发不仅对企业有利，还能带动相关产业链的快速发展。目前，我国大多数企业都面临着融资难的困境，此时，政府需要出台优惠政策进行宏观调控和指导。税务大数据包含了税务管理所需的各个方面的大量数据和信息。大数据的透明度、效率和可预见性为税收征管提供了强有力的技术支持。本文分析了技术创新与税收政策的机理，梳理了我国现行的税收政策，进一步说明了政策的效果，并指出了现行税收优惠政策的不足。JiaYidan,LiuGuoan.（2020）考察了优化经营环境对税收优惠政策和企业转型效率具有明显的挤出效应。有关经济发展各个方面的原创研究论文—研究从直接的政策关切到欠发达地区的结构性问题，最后指出税收优惠政策可以促进内陆地区的研发技术效率。2.2国内外研究评述通过仔细研究国内外有关税收激励的经验研究文献，发现大多数研究表明，税收激励对企业财务绩效产出的有效性具有刺激效应，但是仍然有很多税收激励措施对公司的财务绩效影响很小或没有影响的研究结论。在研究对象和研究方法各具不同的差异因素影响下，关于减税是否可以刺激财务绩效的结论尚无法标准化，迫切需要深入的研究和示范。国外学者很早就开始研究税收优惠与企业财务绩效之间的关系，均有全面的理论体系分析与实证研究。而我国学者对这方面的研究近年来才逐渐丰富。近几年，我国学者也从本国国情出发，在创新发展引擎之下，从多种角度层面展开研究与探讨，但是已有文献数量较少内容单一，体系化任重道远。本文基于已有的参考文献，从税收优惠政策角度出发更能体现突破性与创新性，考虑到企业异质性，在样本方面，选取上市公司为研究对象，针对于各个企业实施的补贴政策会具有一定差异，所以，本文立足于企业的微观视角进行研究。3税收优惠政策相关理论概述3.1税收优惠相关理论3.1.1市场失灵理论外部性理论是指个人或一群人为其他经济主体带来利益或风险的行动或决定所产生的副作用。外部性凭借各种副作用的划分标准而被分为两类，包括正外部性以及负外部性。正外部性是指带来的溢出效应会使除了正在发生的经济主体之外的其他人获得收益且具有无偿性的特征；负外部性则与其大大相反，会使那部分人遭受损失且仍然具有无偿性。市场失灵具体是指市场根本没有机会发挥其本身作用，由于外部性因素的客观存在，导致其阻碍了资源优化配置，这也是导致市场失灵的主要因素之一。假设公司的财务战略创新具有公共利益的特征，由于公司的创新活动具有积极的外部性，因此公司的私人利益小于其社会利益，致使企业不能实现其预期盈利，由于其他企业能够无偿分享该企业的战略成果分享及其财务战略创新收益，从而导致利益分配存在大量不公平的情况。如此一来，如果企业进行财务战略创新活动取得了成功但是却不能获得与之匹配的收益，那么所有的企业都会拒绝承担与支付风险和费用，不会再想开展战略创新活动。这样就会导致在社会产出水平急剧下降的情况下，出现了市场失灵。在此时，急需政府干预通过直接间接的补助，比如税收优惠或政府补助的方式进行有效介入，提升社会创新产出的水平，大大降低战略创新成本。3.1.2税收调控理论税收是国家依靠强制性与无偿性特征的合理手段来具体调节各方面不同的经济利益，税收在分配国民收入的过程中通过参与发挥作用，这是政府应对市场失灵的方式之一。每一税种的设置与安排都具有其针对性的经济目的和适用范围。税收调控具体包括以下两个方面来发力：改变税收的负担水平，用来调节总供给和总需求的关系；调整税率结构，实现调整人民收入水平和经济结构的目标。在不同的工业部门采用不同的税率有助于国家宏观经济战略政策的全面实施，强烈鼓励公司拥有独立选择相关领域和社会资源的自由和权利，实现社会资源的有效倾斜。但是，在使用税收优惠这项政策工具时对于问题的差异性必须要采取具有针对性的不同的监管政策，与此同时也要尽量避免给予过多过宽松的税收优惠政策而产生不公平竞争以及财政资源的浪费的情况。执行效果消费投资劳动传导机制3.1.3信息不对称理论该理论是指在市场经济活动中，市场中某一主体基于观测成本较高等考虑，而没有能力去掌握全部信息从而导致其位于处于劣势地位，这也就是信息不对称的现象。该理论体系深刻揭露了市场体系存在的本质缺陷与不足，此时，便要着重强调政府部门在市场经济活动中存在的重要性，政府通过采取监督、干预以及调控等手段来有效减少信息不对称现象所导致的不良影响。从企业层面看，企业更加倾程中，投资方由于信息的不公开性与不透明性从而导致信息的不对称性，会导致投资方具有更高的风险顾虑而减少投资的意愿。如果政府能够在创新项目推进事前与事中给予及时与充分的补贴，不仅能够有效大力解决企业缺少资金的问题，也能促进企业产生创新积极性，有助于企业研发活动的进行与开展。再次，从政府层面看，政府各职能部门之间产生的信息不对称问题也十分普遍常见。对于不同类型的企业，其政府补助与税收优惠政策的大力实施正常情况下会涉及到政府多部门之间的统筹联动，由于工作量的巨大根本难以保证信息传递覆盖的完全与及时充分，导致各个部门间存在信息不对称的问题，这也就会使得激励效应在各部门之间存在明显差异。3.1.4税收优惠与企业财务战略创新当前，由于我国的经济发展逐步过渡到高速发展阶段，对企业财务战略创新的需求也在迅速增长。提高中国公司在财务战略创新领域的意识和能力，极大地突出了他们的创新成果，并且以企业为中心的财务战略创新体系正在逐步完善。根据战略创新研发的投资规模，2011年我国企业财务创新的投资翻了一番，达到2万亿元，年均复合增长率为14.6%，它显示出很高的价值增长率。税收优惠措施有助于降低业务创新成本，并提高公司的战略自主权。公司财务创新过程中最重要的因素是成本水平。成本直接影响最终决策，因此可以充分降低公司的成本并有效地刺激公司的财务战略创新。根据学者的一项相关研究，公司财务战略创新贡献的成本与资本比例，资本折旧以及财务创新贡献所得税的比例成正比。这与加速折旧、投资贷款和利息减免成反比。规模越大，投资于业务创新的成本越低。战略创新会带来各种无法预先预测的风险。企业大都倾向于扣除利息的债权融资，而政府给予了房地产企业税率优惠，减少了企业对债权融资的依赖程度，丰富拓宽了融资渠道，进而促进企业的战略创新活动。由此可见，税收政策优惠通过降低企业战略创新研发投入的资金具体成本来实现推动开展战略创新发展活动的目的。政府给予企业所得税优惠时，原来由投资者单独承担的部分风险，现在由政府承担一部分，则使得战略创新投入和亏损可以在税前进行抵扣或有所减免，有效降低企业的战略创新风险。3.2财务绩效相关理论3.2.1财务绩效的概念财务绩效，几乎是每个企业最为关注的问题。财务绩效是绩效的关键组成部分，是指企业管理者和决策者在原先制定好的经营目标和经营策略后，经过一段时间的执行和营运后，所反馈给企业的价值，即给企业带来的收益。财务绩效可以检测企业财务制度和目标是否科学、可行，而只有科学可行的财务制度才能保持企业在激烈的竞争中持续、稳定的发展。同时财务绩效可在合理控制和管理成本的同时不断提高投资回报率，这些都表明财务绩效能增强企业参与市场竞争的意识，更好的促进企业发展。本文在研究中针对财务绩效主要从：盈利能力、营运能力、偿债能力、成长能力、四方面进行分析。3.2.2财务绩效评价财务绩效评价是为了实现企业战略管理目标，构建一个定量综合评价指标体系，反映公司生产经营存在的问题，预测企业未来发展趋势的最终目的。虽然现在财务绩效分析是作为企业经营绩效评价的一部分而存在的，但它在评价中仍具有明显优势，比如在目前得到企业界普遍认同的平衡计分卡评价体系中，财务指标仍然是放在首位的。财务绩效评价在企业绩效评价中有着极其重要的作用，但同时也存在一定的不足。主要有：一是无法判断财务信息数据获取的可靠性。融资是企业得以生存的渠道之一，许多企业经营者为了达到某些目的而混淆视听，出现数据造假、报表粉饰等不正当行为，此时对于投资者而言，他们无法对所披露的财务数据进行有效的判断，无法做出正确的决定。二是财务绩效评价有一定局限性。财务绩效评价重点关注财务信息,而针对非财务信息所阐述的问题无法做到全面的解答与披露。同时，由于企业会计处理方法有限，财务绩效评价只能片面的反映企业的经营状况。尽管财务绩效评价有些许不足，但相较于非财务绩效评价，财务绩效评价仍有巨大的应用价值和客观性。我国上市公司在进行绩效评价时仍优先选择财务绩效评价方法，足以见得财务绩效评价在企业经营状况和绩效评价中拥有举足轻重的地位。3.2.3财务绩效分析方法趋势分析法是指通过将相关项目金额的年度财务报表中的分析期间与上一期间（上一季度，上一年度的同期）进行比较，可以根据差异确定时间问题，找出原因并改进工作的一种分析方法。财务期间后续业务的比较反映了公司的发展状况，显示了当前的财务状况和业务变化，并且可以确定导致该变化的主要项目，公司的财务管理问题和评估以及公司的未来发展、趋势预测。趋势分析法可以检测融创中国控股有限公司财务状况的变化。我们可以通过分析该公司2013年至2020年的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力指标来达到此目的。4房地产税收政策的形成与发展4.1现代房地产税收发展历程随着经济的发展，大体上房产税与土地税经历了5个重要阶段，从房地产税正式成立，到逐渐缩小征税范围等一系列发展阶段，本文的研究将房产税作为一个综合性概念，依据房产税的关键程度分析研究税收优惠政策对企业财务绩效的影响研究，在1990年初进入了快速发展的状态，1997年跌至最低点，1998-1999年逐渐恢复增长，我国现代房地产业开始进入稳定发展的历史时期，逐步确立了房地产业在国民经济中的支柱地位，我国房地产税是在20世纪80年代中期随着房地产业的发展逐步形成的，在住房制度改革和土地使用制度改革的推动下，房地产业已成为中国经济和经济增长的支柱，各地产业结构有所调整，房地产市场体系基本稳定，住房保障体系已经建立。4.2现代房地产税收政策在市场处于不平稳运行的状态，我国使用宏观调控手段调控市场过热或过冷的表现，2009年下半年，我国房产税进入调控阶段，国内GDP增速比第一季度高出一个百分点，商品房和住宅销售面积增长2倍，国家开始出台二期住房贷款紧缩等货币政策。通过制定《土地增值税清算管理条例》，进一步加强房地产开发企业的征管，从房价构成来看，中国房地产整体税负较低。在这一阶段，中国住房制度改革取得了突破性进展，住房公积金制度，住房补贴制度和货币分房制度不断建立和迅速完善，为房地产业的长期持续增长提供了广阔的市场需求。5税收优惠政策对融创中国控股有限公司财务绩效的影响研究5.1公司简介融创中国是一家在香港联交所上市，专业从事写字楼和商业地产综合开发的公司，公司坚持地区定位和优质良好结构的发展战略。公司成立于2003年，在北京、天津上海、重庆、杭州等地拥有多个处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端影城、别墅、商业、写字楼等房地产范例。为给中国家庭提供美好生活的完整解决方案，融创坚持以房地产为核心业务的“房地产+”布局，拥有房地产、服务、文化旅游、文化、会展、医药医疗等六大战略板块。经过多年的稳步发展，融创中国已取得行业领先的地位，已成为中国高度认可的家庭生活融合服务商。融创为给中国家庭提供更好的生活，积极承担社会责任，成立融创公益基金会，为中国的非营利组织公司贡献力量。为了准确评估市场的发展，深刻洞察消费者的需求。公司采用先进的设计理念、严格的管理和监控系统，努力不断提高定位、产品规划设计、施工和服务能力，提高项目综合质量，打造优质工程。经过多年的运营和积累，融创在进入的城市中产生了强大的市场影响力和强大的品牌竞争力，并在销售方面得到了客户的高度认可。开发项目荣获多个奖项，包括全球住区最佳规划实例奖和中国国际园林社区金奖等。5.2税收优惠政策实施前后财务绩效的对比分析本文选取融创中国控股有限公司2013年-2020年财务报表数据，在税收优惠政策实施的背景下统计整理计算相关指标，对四年主要财务指标进行纵向对比，直观了解公司的发展趋势。5.2.1盈利能力指标分析本文数据来自于融创中国控股有限公司2013年-2020年财务报表相关数据，以下是2013-2020年盈利能力指标的变化趋势折线图 图5-1公司2013-2016年盈利能力指标变化趋势图数据来源：东方财富网图5-2公司2017-2020年盈利能力指标变化趋势图数据来源：东方财富网通过计算可知，融创在享受税收优惠后该企业的净利润出现基本平稳的上升，其中2017年上升明显，可见税收优惠对企业的盈利有一定的影响，通过分析该企业在享受税收优惠政策期间的数据计算，表明税收优惠对该企业的盈利能力影响均为正向影响，上图分析显示，融创中国控股有限公司的毛利率与2013-2016年与2017-2020年相比，2015、2016年略有下降。其原因可能是营业成本增加导致。净利润率可以反映出公司在一段时间内产生收入和利润的能力，并且可以更准确地反映出公司的盈利能力。该图显示，2016年净利润率显着下降。收入下降小于支出增长。因此，公司应谨慎提高销售额，同时降低成本。触底反弹后2017年迅速恢复，表明2020年公司盈利能力有所提高。影响总资产收益的两个因素是公司的净收入和公司为用作平均总资产的每项资产产生收入的能力，并且经常用作获利能力分析的财务指标。它反映了公司在运营过程中产生收入的能力。一方面，公司必须提高资产使用效率，另一方面，有必要加强销售和费用管理水平，提高公司的盈利能力。由于享受税收优惠可以鼓励企业进行发展，通过分析该企业在享受适当的税收优惠期间的数据，表明税收优惠对该企业盈利能力的影响均为正向影响，既可以帮助企业解决业务损失的问题，也能在一定程度上提高其盈利能力5.2.2偿债能力指标分析图5-3公司2013-2016年偿债能力指标变化趋势图数据来源：东方财富网图5-4公司2017-2020偿债能力指标变化趋势图数据来源：东方财富网通过计算可知，融创在享有税收优惠前后产生的比率差额影响不太大，从数据中看出趋势大致相同，是因为所得税优惠导致举债利息可以达到抵税效用，因而该企业资产增加，偿债能力的强弱还关系着企业承受财务风险能力的大小，关系着企业投资机会的多少和盈利能力的高低，关系着能否按期收回本金和利息。流动比率超高，表明公司偿还短期负债的能力越强，短期负债的偿还保证就越大。但是过高的流动比率也并不是好现象，因为流动比率过高，可能是企业滞留在流动资产上的资金过多，未能有效的加以利用，可能会影响企业的盈利能力。上图分析显示该企业流动比率在1.5——2之间，该公司的速动比率显示了与当前流动比率相同的趋势。它在2020年有所上升，在2019年有所下降，并在2020年迅速恢复。如果公司的速动比率等于1，则是最合适的值。由此可以看出，该短期偿付能力更好。5.2.3营运能力指标分析图5-5公司2013-2016年营运能力指标变化趋势图数据来源：东方财富网图5-6公司2017-2020年营运能力指标变化趋势图数据来源：东方财富网通过计算可知，融创在享有税收优惠前后产生的总资产周转率和净资产周转率差额影响相对较大，企业营运能力主要指企业营运资产的效率与效益企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度。我们可以清楚地看出流动资产周转率越高，资产周转速度就越快，能够相对节约流动资金投入，增强企业的盈利能力，提高企业的短期偿债能力。流动资产周转率比较高，固定资产周转率高，表明该企业固定资产投资得当，固定资产结构合理，能够充分发挥效率。应收账款周转率不仅从2013年到2020年不断降低,由于该公司近年来对催收账款不利,应收账款返还回收较慢,使得资产在其中形成坏账同时又增加了发生坏账损失的风险。流动资产周转率和总流动资产周转率的减慢主要是由于企业存货中属于单价不高的易销品,而由于企业固定资产数量较多,销售能力有所减少,企业资金在市场上的回流速度变慢,周转率自然也就下降了。通过分析我们可以清楚地看出,公司的应收帐款和存货没能得到合理的管理运营。5.2.4成长能力指标分析图5-7公司2013-2016年成长能力指标变化趋势折线图数据来源：东方财富网图5-8公司2017-2020年成长能力指标变化趋势图数据来源：东方财富网上图分析显示，2013年-2016年营业总收入不稳定呈下降趋势，融创在享受税收优惠后该企业从2017年营业总收入直线递增，从2017年到2020年，收入大幅增长，而2020年最快的增长速度表明该公司的主营业务非常出色。过去几年一直很缓慢，总体销售形势不佳，也没有可观的销售收入。公司不能依靠其市场份额，其利润不稳定。这是由于行业同质化和激烈的竞争，毛利润增长率通过将近几年的毛利润与过去一时期进行比较，我们可以看到公司的毛利润增长速度并预测公司的未来发展趋势。一般而言，利润增长率越高，公司的盈利能力越强。公司可以通过更改销售政策、降低成本费用和提高资产使用效率等方式来提高净利润增长率。6融创中国控股有限公司财务绩效中存在的问题及对策6.1问题6.1.1成本费用控制能力欠缺融创中国有限公司在经营过程中营业总成本逐年增长，其运营成本相对于营业利润有所增加。但与此同时，不合理的成本也降低了公司的盈利能力。该公司的营业收入和净资产增长方面有待提高。净资产虽然处于增长的趋势中，但该公司要想创造更高利润，可通过合理控制成本，降低不合理费用的产生等方法。6.1.2盈利能力指标不理想融创中国控股有限公司收入指标它低于行业平均水平：到2020年，它将达到该公司过去三年的最高收益，而头两年则为负数。可以进行纵向比较分析，从2013年到2020年，公司的净利润率低于行业平均水平一年，营业利润和净销售利润率等财务指标也在趋同和增长，因此公司的营业利润有所增加，但利润表明没有增加。6.1.3营运能力指标偏低公司的四大经营指标低于行业平均水平，库存周转率低于行业平均水平，说明公司的存货变现速度慢，存货占用的资源较多，库存的运营效率较低。应收账款周转率低于行业平均水平，说明销售货物还款与账龄期的差额限额更长，收款费和坏账损失将增加。目前的资产周转率和整体资产周转率也没有达到行业平均水平，表明公司在使用资产方面存在相应的问题。6.2对策6.2.1优化成本核算方法，加强各环节成本管控公司应当结合自身业务流程特点，引入成本核算时，首先应控制和审查公司的各种生产成本，以消除与成本范围不符的费用，而包括成本中的费用应包括在成本核算中。然后根据成本中应包括的生产成本的用途和地点，科学地收集和分配成本核算对象，最后计算总成本和单位成本。实施财务预算的主要目的是阐明早期生产的成本。从原材料到成品的所有成本预算，这是在生产期间控制公司成本的初步计划。然后对准确的数据进行验证，它还提供了真实有效的基准数据，用于下一季度的业务成本计算。同时，财务预算限制了公司生产过程中原材料的消耗，并在公司生产过程中监控成本控制，以避免浪费原材料。6.2.2积极开展主营业务，提高企业盈利质量融创中国的盈利能力处于波动的状态，近三年的收益指标也呈现相同趋势，该公司的盈利指数相对来说偏低，仍具有非常大的上升地步，所以该公司应该对其产业做出良好的定位，努力布局自身的优势和不足，强化企业的核心竞争力首先应保证产品作用的唯一性，使具有区别于其他企业的优势。这也正是促进公司主营收入提高的核心，从而提升企业的盈利质量。其次应积极开拓国际市场，增加企业的主营营业收入。最后，积极创新“互联网+”的新型商业营销模式，开展线下线上营销渠道，增加公司主营收入，进一步提升企业的盈利质量。还应进一步加大新技术研发投入。一方面企业应对现有的不断优化生产，逐步降低房地产开发成本。另一方面，公司还可以补充其有影响力的产品，提高竞争力和战略储备。6.2.3改善资金结构，提高营运能力本文通过分析融创中国控股有限公司的经营绩效，发现存在营运能力不足的问题，主要表现在存货、应收账款、流动资产和总资产的周转速度较慢。企业应提高市场注意力，优化本行业的产业结构。进行合理的投资，严格执行市场准入原则，提高产业集中度和优化市场环境。其次，在公司方面扩大公司规模，并在建立和改进公司的同时提高其整体竞争力。建立监督和管理机制，以提高公司的协同管理优势。加快企业集团化进程将有助于提高行业集中度，扩大经济规模拓宽销售渠道，提高议价能力并提高企业的管理资本。7结论与展望7.1结论本文通过梳理国内外学者的研究成果，并以现代税收激励理论作为理论基础，利用案例分析法进行数据分析，得出了以下结论：以融创公司为研究对象，对其财务绩效进行评价，分析导致融创公司财务状况的具体原因，分析表明税收优惠可以适当地在净利润上提高企业盈利能力，对提高企业财务绩效和推动企业发展往往具有很明显的作用。通过对公司财务绩效评价，总结出以下结论：(1)通过对融创公司的调查研究和财务报表分析，得到公司目前基本财务状况，为接下来公司具体财务绩效分析，提供了客观的分析依据。(2)通过趋势分析和对比，使用特定的财务指标更深入地了解融创的财务业绩，得出公司偿债能力和盈利能力持续增长的结论，其增长能力和运营能力相对较弱。(3)根据财务绩效评估结果，分析了影响公司财务业绩的原因，并提出了建设性的建议和对策。通过分析可以看出，税收负担越重的企业，其企业财务绩效也会显著降低，纳税支出粘性越大的企业，其企业财务绩效越低，纳税支出粘性能够显著增强税收负担对企业财务绩效的负向影响。从实际研究成果来看，本文仍有许多不足之处。其中，文章中主要使用具体的财务指标进行财务绩效分析，未考虑到非财务指标的分析方法，可能会导致分析结果较为片面。7.2展望由于知识的不足和资料获取的局限性，致使文中仍有许多片面看法。若还有机会进一步研究，下一步研究展望与设想主要包括以下几个方面：首先，合理利用闲散资金，提高资产利用率，优