合作经营门市出租协议

合作经营门市出租协议编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[出租地点]的门市，现欲出租予乙方经营使用；乙方有意承租甲方门市进行商业经营活动，双方本着平等互利、协商一致的原则，就租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意将位于[出租地点]的门市出租给乙方，乙方同意租赁该门市用于商业经营活动。

二、合同背景：双方经友好协商，自愿签订本协议，以明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定与和谐。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保出租的门市符合国家有关法律法规的要求，具备合法的经营条件。

2.甲方应按照协议约定的租赁期限、面积和用途出租门市，不得擅自改变租赁用途。

3.甲方应保证出租的门市在租赁期间保持完好，如因自然损耗或不可抗力导致设施损坏，甲方应负责维修或更换。

4.甲方应遵守国家有关租赁房屋的税收政策，依法纳税。

5.甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并在乙方需要时提供必要的协助。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照协议约定的租赁期限、面积和用途使用门市，不得擅自改变租赁用途。

2.乙方应爱护使用甲方提供的设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方应遵守国家有关商业经营的规定，合法经营，不得从事违法活动。

4.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或违约。

5.乙方应按时缴纳水电费等相关费用，不得拖欠。

6.乙方应保持门市内外环境整洁，不得乱堆乱放物品。

7.乙方应遵守租赁合同约定的其他条款。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方违约时采取必要的法律措施。

2.甲方有权要求乙方遵守租赁合同约定的条款，维护租赁关系的稳定。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁条件，并在租赁期间享有使用门市的权利。

4.乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如办理租赁登记手续等。

5.双方均有权在协议期满后，根据实际情况协商续签或终止租赁合同。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、租赁总额：

本协议项下，乙方应向甲方支付租赁总额人民币[租赁总额]元整，该金额包含租赁期间内门市的租金及相关税费。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首期租金人民币[首付款金额]元整。

2.保证金：乙方应在签订本协议之日起[保证金支付期限]内，向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元整。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。

3.月租金：自租赁期开始之日起，乙方应每月于[每月支付日]前支付当月租金人民币[月租金金额]元整。

4.年度租金：租赁期内，乙方应于每年[年度支付日]前支付年度租金，年度租金总额为人民币[年度租金金额]元整。

三、额外费用：

1.乙方应承担因使用门市而产生的所有额外费用，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费用等。

2.甲方有权要求乙方在发生额外费用时，按照实际发生金额支付。

四、支付条件：

1.乙方支付租金前，应确保资金来源合法，并按照甲方的要求提供相关证明。

2.甲方在收到乙方支付的款项后，应出具相应的收据或发票。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

2.若乙方连续[连续逾期天数]未支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及违约金。

六、支付方式变更：

1.双方同意，如遇国家政策调整或市场行情变化，经协商一致，可调整租金金额或支付方式。

2.任何支付方式的变更，均应以书面形式通知对方，并作为本协议的附件。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供租赁的门市或提供的门市不符合约定条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租赁总额的[违约金比例]%。

b.若甲方擅自终止租赁合同，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的赔偿金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

b.若乙方擅自改变租赁用途或损坏甲方财产，乙方应负责修复或赔偿。

c.若乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼解决：任何一方均可向双方约定的管辖法院提起诉讼，诉讼地为[管辖法院所在地]。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议未履行完毕的义务，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时终止。

3.本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.甲方已向乙方提供租赁的门市，并确保其符合约定条件；

2.乙方已向甲方支付首期租金和保证金；

3.双方已就本协议的生效条件达成一致意见。

二、有效期：

本协议的有效期为[租赁期限]，自协议生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签本协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

2.终止条件：

a.租赁期满或双方协商一致解除本协议；

b.任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.出现不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

3.解除通知：任何一方要求解除本协议，应提前[通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。

四、通知：

1.双方应按照本协议约定的地址和联系方式进行通知。

2.任何通知应以书面形式发出，并自发出之日起[通知生效期限]内视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、争议解决：

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。

附件：

一、需求文档

1.门市租赁需求书

2.商业经营计划书

3.市场分析报告

二、设计方案

1.门市装修设计图

2.设施布局图

三、技术规格

1.门市设备清单及技术参数

2.水电设施清单及使用说明

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照复印件

2.甲方房屋所有权证复印件

3.乙方营业执照复印件（如有）

4.乙方相关经营许可证复印件（如有）

五、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

2.本附件所列文件均为本协议不可分割的组成部分，与协议具有同等法律效力。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：