样板引路作业手册

样板引路作业手册

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1.流程图

2.指引概况

规范公司开发项目工程建造的施工标准、做法和尺度，控制建筑产品满足策划

指引目的

设计目标和质量要求。

适用范围各类建筑工程

工程样板指在工程建造中，为大面积施工前统一施工做法、细部处理、检验设

计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工难点、重点，按照设计交验标准建

造的一种样板，是对产品的中间检验和标准示范。工程样板包括工法样板、材

料样板、工序样板、工程半成品和成品样板。

1.工法展示样板：指总包在场容布置时，根据施工设计图建筑构造做法，集

中展示工艺做法及质量标准实体效果。

定义

2.材料样板：按照招标文件技术标准，在施工前所需要封样的物品构件。

3.工序样板：指在在建建筑物内，按照标准工艺施工方式建造的过程样板，

用于指导大面积施工。

4.工程半成品和成品样板：指在在建建筑物内，按照图纸规范或交楼标准，

实地建造成品和半成品样板，检查房屋和小区景观是否符合设计意图和使

用功能适任性。

指引主导部门

指引参与部门

部门指引中承担职责

1.负责组织样板的规划和实施，监督合作方按照样板进行大面积施工：

项目部

2.负责形成样板点评的成果文件（会议纪要和会签表单）。

1.负责指导沏检查各个项目的样板实施情况。

运营部

2.参与重要工序和半成品和成品样板的点评。

1.参与与设计有关的材料样板封样确认：

设计部

2.参与确认与设计效果和使用功能有关的样板点评。

客服部1.参与确认工程半成品和成品样板，点评存在潜在客户风险。

营销部L参与确认成品样板，点评销售承诺与现场实体样板符合性。

3.样板标准

3.1.工法展示样板应包括以卜方面不限于以下样板项目：

序号工法样板实例图片实施时间

1模板及支总包进场3

撑体系、个月内或地

钢筋、混下室车库顶

凝土分项板完成后1

工程个月内完成。

2砌筑工程

3抹灰工程

屋面工程

5楼地面工

程

6防水工程

7外墙工程

PC工程

（包括构

造节点、

安装节

点、砌筑

节点、抹

灰节点、

支撑体系

样板等）

3.2.材料样板应包括以下方面不限于以下样板项比

序号分类需封样的材料样板品种

1门窗、幕墙类密封胶、结构胶、五金配件、镀膜玻璃、型材断面、石材、铝板等；

2精装修类开关、插座、墙地砖、石材、木地板、木质门（包括断面、五金、锁

具）、五金洁具、灯具、涂料（涂饰做法小样板）等

3安装类所有管材管线、可视对讲、强弱电箱、面板、桥架等

4土建类防水材■料、栏杆（材料小样、连接件、化学或膨胀螺栓）、外保温材

料小样、外墙饰面材料（墙砖、石材）、防火门、防盗门及配套五金，

PC连接件、套筒、预制埋件、密封胶等

3.3.工序样板应包括以下方面不限于以下样板项目:

序号分类工序样板内容样板位置完成时间

1土建钢筋、模板、混凝土工程样板标准层首层随主体结构进度

PC工程样板（含安装、节点）

抹灰工程样板在砌筑样板上各工序插入前30日历

室内地坪样板或与砌筑样板天。

铝合金门窗工程样板（副框、相邻层

安装完成）

外地贴砖样板

防水工程样板

管洞封堵样板（土建和防火封

堵）

栏杆女装样板

外保温体系（含外地涂料）施

工样板

防火门安装样板

2安装类户内/公区（标准层）给排水安

装样板

户内/公区（标准层）电气安装

样板

3精装修类木门（入尸门）安装样板

（备注：精木地板安装样板

装修样板天花吊顶样板

用于指导地、墙破铺贴样板

批量精装）洁具安装样板

橱柜、衣柜安装

根据工程特点，可增设相应的工序验收样板。需要重点检查项目按附件三《样板验收

检查控制表》实施。

3.4.工程半成品和成品样板应包括以下方面不限于以下样板项目：

序号名称工程过程成品内容样板位置完成时间

尸型砌筑样板（固化墙体厚度、

高层、洋房：该层碎结

开间尺寸、门窗洞尺寸及窗台

标准层中间层构完成45日历天内；

高度、构造柱规格及位置，固

别墅：首批楼栋结构封

化水电点位）顶后60日历天内。

半成品样

毛坯移交精装修样板

1

板

（确定工作界面，以及安装点

标准层中间层与地坪样板同时完成

位、空间尺寸、工程质量验收

标准等）

批量精装修的开荒保洁样板楼栋顶层交付评估日前10天完成

交付标准公区（大堂和标准层大堂、标准层户型砌筑样板完成后

公区）精裟修样板中间层或顶层150日历天内完成

交付标准的景观（含软、硬景）入口或景观集景观单位进场30个日历

样板中位置天内完成。

2交付样板

楼栋中间层或

交楼标准毛坏房样板与地坪样板同时完成

顶层

标准层中间层精装修进场后45个日历

交楼标准精装修房样板

或顶层天内完成。

各样板实施过程中，需要重点检查项目按附件三《样板验收检查控制表》实施。

4.工作程序

4.1.样板的设置要求：

4.1.1.总包进场后，组织总包规划工法展示样板区，用于工法展示样板的陈列。场地有条

件的设置在工地大门入口处，场地紧张在地下室顶板或通道位置设置。

4.1.2.施工单位制定样板引髀专项方案，方案中应包括：各样板种类和实施计划。

4.1.3.项目部提供月度样板实施计划（详附件一《样板验收计划实施表》，每月更新），运

营管理部在每月度巡查中检查执行情况。

4.1.4.在项目部设立专门的样板间及样板架，放置确认后的材料样板。

4.1.5.各工序样板的设置：在每分项工程开始前，现场实地完成样板验收后，方能大面积

展开施工。

4.1.6.工程半成品和成品样板，应每一单元整层实施验收。如受现场条件限制，至少保证

每一户型完成一套样板验收。

4.2.样板验收的组织及成果:

4.2.1.材料样板：工程定标后，工程材料样品均由