房屋定金支付协议

房屋定金支付协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产（以下简称“该房产”），双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确甲方向乙方支付定金，作为购买该房产的初步承诺，并为双方进一步协商房产买卖事宜奠定基础。

二、合同背景

甲乙双方经协商，确认该房产基本情况如下：__________

三、定金支付

1.甲方同意向乙方支付人民币__________元作为定金，以表示其对购买该房产的诚意。

2.甲方应于__________年__________月__________日前将定金支付至乙方指定的银行账户：__________。

四、定金退还

1.如甲方在支付定金后，因故放弃购买该房产，乙方应无息退还甲方已支付的定金。

2.如乙方在甲方支付定金后，因故无法交付该房产，乙方应无息退还甲方已支付的定金。

五、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务

1.甲方应按照本协议约定的时间向乙方支付定金，确保定金到账。

2.甲方在支付定金后，若因自身原因放弃购买该房产，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于承担乙方因甲方违约而产生的合理费用。

3.甲方应配合乙方提供与该房产相关的所有必要文件和资料，以便乙方进行产权过户等后续手续。

4.甲方在签订正式的房产买卖合同前，有权对房产进行实地查看，了解房产的具体情况。

5.甲方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易活动。

二、乙方责任和义务

1.乙方应保证该房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.乙方应在甲方支付定金后，及时与甲方沟通，就房产买卖事宜进行协商，包括但不限于房产价格、交房时间、产权过户等。

3.乙方应按照约定时间交付该房产，如因乙方原因导致交付延迟，乙方应向甲方支付相应的违约金。

4.乙方应保证该房产在交付时符合约定的使用条件，如存在质量问题，乙方应负责修复或退还部分或全部购房款。

5.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，确保甲方在规定时间内取得该房产的产权证。

6.乙方不得在未解除本协议的情况下，将该房产另行出售或抵押。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方提供房产的详细信息和相关证明材料。

2.甲方有权在交付定金后，对房产进行实地查看，以确认房产的实际情况。

3.甲方有权在签订正式合同前，对房产的价格、交房时间等条款进行协商。

4.甲方有权在支付定金后，因不可抗力等原因放弃购买该房产，并要求乙方退还定金。

5.乙方有权要求甲方按照协议约定支付定金，并在甲方违约时追究其违约责任。

6.乙方有权在甲方支付定金后，按照约定时间交付房产，并要求甲方配合办理过户手续。

7.乙方有权要求甲方在房产交付后，按照约定支付购房款。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本协议项下，甲方购买乙方房产的合同总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

2.此总金额包括房产本身的价格、税费、以及双方约定的其他费用。

二、支付比例

1.甲方应分阶段支付合同总金额，具体支付比例如下：

-首付款：甲方应在签订本协议之日起__________日内支付合同总金额的__________%，即人民币__________元。

-定金支付：本协议签订时，甲方应向乙方支付定金人民币__________元，作为购买该房产的保证金。

-其余款项：甲方应在办理完该房产过户手续并取得产权证后__________日内支付剩余款项。

三、支付时间

1.首付款支付时间：甲方应在签订本协议之日起__________日内支付首付款。

2.定金支付时间：甲方应在签订本协议的同时支付定金。

3.剩余款项支付时间：甲方应在办理完房产过户手续并取得产权证后__________日内支付剩余款项。

四、支付条件

1.甲方支付款项时，应提供支付凭证以证明款项已实际支付。

2.乙方收到甲方支付款项后，应及时向甲方出具收据，确认收到相应款项。

3.若因甲方原因导致房产买卖合同未能履行，甲方已支付的款项将不予退还。

4.若因乙方原因导致房产买卖合同未能履行，乙方应无息退还甲方已支付的款项。

五、额外费用

1.在合同履行过程中，如产生应由甲方承担的额外费用（如维修费、物业管理费等），甲方应按照实际发生数额支付。

2.如因政策变动、税费调整等非乙方原因导致合同金额发生变化，双方应协商解决，并相应调整支付金额和比例。

六、违约责任

1.甲方未按约定时间支付款项的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

2.乙方未按约定时间交付房产的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

3.如双方协商不成，违约方应承担因违约行为给对方造成的实际损失。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本协议中，违约行为包括但不限于以下情形：

-甲方未按约定时间支付款项；

-乙方未按约定时间交付房产；

-任何一方未履行本协议约定的其他义务。

2.违约责任：发生违约行为时，违约方应承担以下责任：

-向守约方支付违约金；

-赔偿守约方因违约行为造成的直接损失；

-采取补救措施纠正违约行为。

3.违约金计算：违约金的计算标准如下：

-甲方违约，按未支付款项的__________%支付违约金；

-乙方违约，按合同总金额的__________%支付违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决可能产生的争议。若协商不成，可采取以下方式解决争议：

-调解：双方可自愿选择第三方调解机构进行调解；

-仲裁：双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁；

-诉讼：双方可约定将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、争议解决程序

1.协商：在争议发生后，双方应在__________日内进行友好协商，力求达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方应在__________日内向双方共同认可的调解机构申请调解。

3.仲裁：如调解不成，双方应在__________日内将争议提交至双方共同选择的仲裁机构。

4.诉讼：如仲裁不成，双方可向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、保密条款

1.双方在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密和保密信息，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。

2.保密期限：自本协议签订之日起至本协议终止之日止，以及终止后__________年内。

五、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

编号：__________

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应确保已履行所有必要的法律程序，包括但不限于房产产权的清晰性、合法性的审查。

二、有效期

1.本协议自生效之日起至甲方完成该房产的全部购房款支付及房产过户手续办理完毕之日止。

2.如因不可抗力等原因导致本协议无法按期履行，有效期可相应延长，双方应协商确定延长后的有效期。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方共同签署，方为有效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议的终止情形包括但不限于以下：

-双方按约定完成全部购房款的支付及房产过户手续；

-一方违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-双方协商一致终止本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理剩余款项、房产交付等事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知，应采取书面形式，通过以下方式送达：

-邮寄：通过挂号信寄送至对方指定的地址；

-传真：通过传真发送至对方指定的传真号码；

-电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知自送达对方之日起视为送达成功。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行可中止，待不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

七、争议解决

1.本协议的争议解决方式，按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

2.本协议的争议解决结果，对双方具有约束力。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

编号：__________

附件：

1.房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明乙方对该房产拥有合法的处分权。

2.房产状况说明书：详细描述该房产的地理位置、建筑结构、配套设施、周边环境等信息。

3.房产买卖合同草案：双方就房产买卖事宜初步达成的合同草案，包括但不限于房产价格、交付时间、付款方式等条款。

4.付款凭证：甲方支付定金和首付款的银行转账记录或现金支付凭证。

5.房产过户相关文件：包括但不限于房产过户申请书、税务申报表、房产交易税费缴纳凭证等。

6.乙方提供的其他与该房产相关的文件和资料，如维修记录、物业管理合同等。

7.双方就本协议签订及履行过程中产生的其他相关文件和资料。

编号：__________

签字、盖章及日期：

甲方（买方）：

法定代表人（或授权代表）签字：