房屋合伙协议

房屋合伙协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方、乙方双方有意共同投资、合作购买并共同拥有位于__________的房屋（以下简称“目标房屋”），甲方、乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方、乙方共同投资购买目标房屋，实现房产投资目的。

二、合同背景：甲方、乙方经协商一致，决定共同出资购买目标房屋，并按照本协议约定共同享有目标房屋的所有权、使用权等相关权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按约定的出资比例，按时足额缴纳投资款项，确保投资资金的及时到位。

2.甲方应配合乙方办理目标房屋的购买手续，包括但不限于签订购房合同、支付购房款、办理产权登记等。

3.甲方应承担目标房屋的物业管理、维修保养等费用，并按比例承担相关税费。

4.甲方应遵守国家法律法规，不得擅自改变目标房屋的用途，不得损害乙方合法权益。

5.甲方应与乙方共同协商处理目标房屋的租赁、出售等事宜，未经乙方同意，甲方不得单独处置目标房屋。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按约定的出资比例，按时足额缴纳投资款项，确保投资资金的及时到位。

2.乙方应配合甲方办理目标房屋的购买手续，包括但不限于签订购房合同、支付购房款、办理产权登记等。

3.乙方应承担目标房屋的物业管理、维修保养等费用，并按比例承担相关税费。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变目标房屋的用途，不得损害甲方合法权益。

5.乙方应与甲方共同协商处理目标房屋的租赁、出售等事宜，未经甲方同意，乙方不得单独处置目标房屋。

三、双方权利：

1.双方有权了解对方在投资过程中的财务状况，并有权要求对方提供相关财务凭证。

2.双方有权监督对方履行合同义务，确保合同条款的执行。

3.双方有权要求对方在合同约定的期限内完成投资款项的缴纳。

4.双方有权要求对方在目标房屋的租赁、出售等事宜上给予充分协商的机会。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的投资义务，不得擅自变更或免除。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应共同维护目标房屋的价值，不得损害房屋的安全和完好。

4.双方应共同承担因目标房屋产生的债务和责任。

5.双方应按照合同约定，妥善处理目标房屋的租赁、出售等事宜。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，甲方与乙方共同投资购买目标房屋的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额为双方共同出资购买目标房屋的总额，包括但不限于购房款、税费、装修费用等。

二、出资比例：甲方出资人民币__________元，占合同总金额的__________%；乙方出资人民币__________元，占合同总金额的__________%。

三、支付方式：

1.购房款支付：双方应于签订本协议之日起__________个工作日内，各自按照出资比例将首期投资款支付至指定的购房款专户。

2.预付款支付：在签订购房合同后，双方应按照购房合同约定的付款节点，将剩余购房款支付至开发商或相关方。

3.额外费用支付：因房屋购买、装修、物业管理等产生的额外费用，双方应按照各自出资比例分担，并按照实际发生时间支付。

4.付款条件：所有款项的支付应以实际发生费用为依据，且需提供相应的发票或收据作为付款凭证。

四、支付时间：

1.首期投资款支付时间：自本协议签订之日起__________个工作日内。

2.预付款支付时间：根据购房合同约定的付款节点执行。

3.额外费用支付时间：在实际发生费用后__________个工作日内。

五、财务记录与报告：

1.双方应保留所有与合同相关的财务记录，包括但不限于银行转账记录、发票、收据等。

2.双方应定期相互提供财务报告，包括但不限于资金使用情况、费用支出明细等。

六、违约责任：

1.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付__________%的违约金。

2.如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

七、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.违约行为：若任何一方违反本协议的约定，包括但不限于未按时足额缴纳投资款项、未履行合同约定的其他义务、擅自处置目标房屋等，均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.向守约方支付违约金，违约金金额为本协议约定的总金额的__________%。

b.赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。

c.承担因违约行为导致的其他法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。若协商不成，以下为争议解决方式：

a.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：双方可向合同签订地人民法院提起诉讼，法院将根据中国法律对争议进行审理。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

三、违约金和赔偿金：

1.若一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金的支付不排除守约方要求违约方赔偿损失的权利。

2.赔偿损失的计算：守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、合同利益损失、合理费用等。

四、其他：

1.本协议项下的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，任何一方不得以任何理由规避或减轻其责任。

2.若任何一方在争议解决过程中违反相关法律法规，应承担相应的法律责任。

3.本协议项下的违约与争议解决机制是合同的重要组成部分，对双方均有法律约束力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。除非双方协商一致并书面同意延长，否则本协议在有效期届满后自动终止。

三、变更与终止：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方协商一致，以书面形式终止本协议；

b.一方严重违约，另一方根据本协议的约定解除本协议；

c.由于不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。

3.解除协议：如一方违约，另一方有权根据本协议的约定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知：

1.除非另有约定，所有与本协议相关的通知、文件和通讯均应以书面形式发送至本协议中各自指定的地址。

2.任何一方更改其通知地址，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供有关证明文件。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行协议。

六、协议的完整性：本协议构成双方之间关于目标房屋合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

七、法律适用和管辖：本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

八、其他：

1.本协议的任何条款如因法律、法规的变更或解释而无效，不影响其他条款的有效性。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成对协议内容的解释或限制。

附件：

一、需求文档：包括但不限于目标房屋的使用功能需求、空间布局要求、装修标准等详细说明，旨在明确双方对于目标房屋的共同需求和预期。

二、设计方案：包含目标房屋的初步设计图、效果图及设计说明，展示双方对于房屋设计的基本理念和风格选择。

三、技术规格：列出目标房屋及相关设施的详细技术参数，如建筑材料、装修材料、设施设备的技术要求等。

四、各类证件复印件：包括但不限于目标房屋的土地使用权证、房屋所有权证、购房合同、贷款合同、物业管理协议等，以证明各方权利义务的有效性。

五、资金证明：提供甲乙双方出资能力的证明文件，如银行存款证明、财务报表等，以确保双方资金实力符合投资需求。

六、授权委托书：如甲方或乙方需要委托第三方代为履行合同义务，需提供授权委托书，明确委托事项和授权范围。

七、保密协议：如涉及商业秘密或技术秘密