深圳特区物业维修基金管理办法

深圳特区物业维修基金管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强深圳经济特区物业维修基金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，维护业主的合法权益，根据有关法律法规，结合深圳特区实际，制定本办法。本办法旨在确保物业维修基金能够合理归集、安全存储、有效使用，提升物业管理区域的整体品质，延长物业使用寿命，营造良好的居住和使用环境。（二）适用范围本办法适用于深圳经济特区内各类物业的维修基金管理活动。包括住宅物业、住宅小区内的非住宅物业以及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业。无论是新建商品房小区，还是老旧住宅小区，均需按照本办法规定进行物业维修基金的管理。（三）基本原则1.专户存储原则：维修基金应当以物业管理区域为单位，在商业银行设立专户，专项存储，专款专用。2.业主决策原则：维修基金的使用、续筹等重大事项，应当经业主大会依法决定。3.公开透明原则：维修基金的管理和使用情况应当定期向业主公布，接受业主监督。4.安全保值原则：维修基金应当在确保安全的前提下，按照国家有关规定进行保值增值。二、维修基金的归集（一）新建物业的归集1.业主缴存新建物业在办理预售许可证前，建设单位应当按照物业建筑安装工程每平方米造价的一定比例，一次性向业主代收维修基金。具体比例由市主管部门根据实际情况确定并公布。业主应当在办理房屋入住手续前，将维修基金缴存至代收专户。2.建设单位划转建设单位应当自代收维修基金之日起30日内，将代收的维修基金全额划转至维修基金专户。（二）已售公有住房的归集1.购房人缴存已售公有住房的购房人应当按照购房款的一定比例缴存维修基金。具体比例由市主管部门根据实际情况确定并公布。2.单位划转售房单位应当自收到购房人缴存的维修基金之日起30日内，将代收的维修基金全额划转至维修基金专户。（三）其他来源1.政府补贴政府可以根据实际情况，对老旧住宅小区的维修基金给予适当补贴，以支持小区的维修改造工作。2.共有部位经营收益物业管理区域内依法属于全体业主共有的共用部位、共用设施设备的经营收益，在扣除合理成本后，应当主要用于补充维修基金。三、维修基金的管理（一）管理机构1.主管部门市住房和建设部门是物业维修基金的主管部门，负责本办法的组织实施和监督管理工作。2.业主大会业主大会可以决定设立业主大会管理机构或者委托物业服务企业管理维修基金。业主大会管理机构应当由业主代表组成，负责维修基金的日常管理工作。（二）专户管理1.专户设立维修基金应当以物业管理区域为单位，在商业银行设立专户。专户应当分账核算，专款专用。2.账户信息备案业主大会管理机构或者受委托的物业服务企业应当在维修基金专户设立后15日内，将专户银行账号、账户性质等信息报市主管部门备案。（三）财务管理1.账目设置业主大会管理机构或者受委托的物业服务企业应当按照国家有关规定，建立健全维修基金财务管理制度，设置会计账簿，进行会计核算。2.定期审计维修基金应当每年至少进行一次审计，审计结果应当向业主公布。（四）监督检查1.主管部门监督市主管部门应当加强对维修基金管理和使用情况的监督检查，定期对维修基金专户进行检查，确保维修基金的安全。2.业主监督业主有权查询维修基金的收支情况，业主大会管理机构或者受委托的物业服务企业应当及时提供相关信息。业主大会可以聘请专业机构对维修基金的管理和使用情况进行审计。四、维修基金的使用（一）使用范围1.物业共用部位维修包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备维修包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用计划物业服务企业或者业主委员会应当根据物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的实际情况，提出维修基金使用计划。2.业主大会表决维修基金使用计划应当经业主大会依法表决通过。业主大会应当按照规定的程序进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后方可使用。3.公示维修基金使用计划经业主大会表决通过后，应当在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期不少于5日。4.组织实施物业服务企业或者业主委员会应当按照业主大会表决通过的维修基金使用计划组织实施维修、更新和改造工作。5.费用结算维修、更新和改造工作完成后，物业服务企业或者业主委员会应当按照规定进行费用结算，并将结算情况向业主公布。（三）紧急使用1.适用情形发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的，可以不经过业主大会表决，直接使用维修基金。2.报告与备案物业服务企业或者业主委员会应当在紧急情况发生后24小时内报告市主管部门，并在10日内补办相关手续。五、维修基金的续筹（一）续筹条件当维修基金余额不足首期归集金额的30%时，应当及时续筹。（二）续筹程序1.提出续筹方案业主大会管理机构或者受委托的物业服务企业应当根据维修基金的使用情况和余额，提出维修基金续筹方案。2.业主大会表决维修基金续筹方案应当经业主大会依法表决通过。业主大会应当按照规定的程序进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后方可续筹。3.组织续筹业主应当按照业主大会表决通过的维修基金续筹方案缴存续筹资金。业主大会管理机构或者受委托的物业服务企业应当及时将续筹资金缴存至维修基金专户。六、法律责任（一）建设单位违法行为的责任建设单位未按照本办法规定代收、划转维修基金的，由市主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款。（二）业主大会管理机构或者物业服务企业违法行为的责任1.业主大会管理机构或者受委托的物业服务企业未按照本办法规定管理、使用维修基金的，由市主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以上3万元以下的罚款；造成业主损失的，依法承担赔偿责任。2.业主大会管理机构或者受委托的物业服务企业挪用维修基金的，由市主管部门追回挪用的维修基金，没收违法所得，并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）业主违法行为的责任业主违反本办法规定，拒不缴存维修基金或者阻挠维修基金使用的，业主大会可以依法通过诉讼等方式要求业主履行义务。七、附则（一）解释权本办法由市住房和建设部门负责解释。（二）实施日期本办法自发布之日起施行。原相关规定与本办法