百色市城市规划管理技术规定

百色市城市规划管理技术规定一、总则1.目的与依据为加强百色市城市规划管理，规范城市建设行为，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。2.适用范围本规定适用于百色市城市规划区内各类建设项目的规划管理。3.基本原则城市规划管理应遵循以人为本、科学规划、节约资源、保护环境、合理布局、统筹兼顾的原则，促进城市可持续发展。二、建设用地规划管理1.建设用地分类与标准建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体分类和标准应符合国家相关规范和本市实际情况。2.建设用地选址与布局建设用地选址应符合城市总体规划和土地利用总体规划，避开地质灾害易发区、生态敏感区等。合理布局各类功能用地，提高土地利用效率，促进城市功能的协调发展。3.建设用地规模与控制指标建设用地规模应根据城市发展需求和资源承载能力合理确定。控制建设用地的容积率、建筑密度、绿地率等指标，确保城市建设的品质和环境质量。具体指标要求如下：居住用地：容积率一般不超过[X]，建筑密度不超过[X]%，绿地率不低于[X]%。公共管理与公共服务设施用地：容积率、建筑密度等指标根据不同设施类型按照相关标准执行。商业服务业设施用地：容积率、建筑密度等指标根据商业业态和城市设计要求合理确定。工业用地：容积率一般不低于[X]，建筑密度不低于[X]%，绿地率不低于[X]%。其他用地类型的指标要求按照国家和本市相关规定执行。4.建设用地使用性质变更建设用地使用性质变更应符合城市规划要求，经相关部门批准后方可实施。变更后的使用性质应不低于原规划确定的土地使用强度和环境质量要求。三、建筑规划管理1.建筑分类与标准建筑分为居住建筑、公共建筑、工业建筑等类型。各类建筑的设计应符合国家和本市相关建筑设计规范和标准。2.建筑退让建筑退让应满足消防、日照、安全、卫生等要求。具体退让距离如下：退让道路红线：主干道不少于[X]米，次干道不少于[X]米，支路不少于[X]米。退让用地边界：相邻居住建筑之间的退让距离应符合日照等要求；与其他用地边界的退让距离按照相关规定执行。退让河道蓝线、铁路红线等特殊控制线的距离按照有关规定执行。3.建筑高度控制建筑高度应符合城市规划的空间形态要求，保障公共安全和城市景观。具体控制要求如下：在机场净空保护区、历史文化保护区、风景名胜区等特定区域内，建筑高度应严格按照相关规定执行。一般区域内，建筑高度根据不同区域的功能定位和城市设计要求进行控制，如居住区域建筑高度不宜过高，以保障居民的日照和通风需求。4.建筑间距建筑间距应满足消防、日照、通风、视线干扰等要求。居住建筑之间的日照间距系数应符合本市相关规定，确保每户居民的基本日照需求。5.建筑设计要求建筑设计应注重功能布局合理、造型美观、节能环保。建筑外立面应符合城市风貌要求，采用与周边环境相协调的建筑风格和色彩。鼓励采用新技术、新材料、新工艺，提高建筑品质。四、道路交通规划管理1.道路系统规划城市道路系统应合理布局，分为快速路、主干路、次干路和支路四级。道路宽度、横断面形式等应根据交通流量、功能需求等因素确定。加强道路与公共交通、停车场等设施的衔接，提高城市交通的便捷性和可达性。2.交通设施规划合理规划公共交通站点、停车场、加油加气站等交通设施。公共交通站点应设置在交通流量较大、方便乘客换乘的位置；停车场应根据不同区域的需求合理配置，鼓励建设立体停车场等集约化停车设施；加油加气站的布局应符合安全和环保要求。3.交通组织与管理加强城市道路交通组织与管理，合理设置交通标志、标线，规范车辆行驶和停放秩序。优化路口交通信号设置，提高道路通行能力。鼓励发展智能交通系统，提高交通管理的智能化水平。五、绿地系统规划管理1.绿地分类与指标绿地分为公园绿地、防护绿地、附属绿地等类型。城市绿地率应符合国家和本市相关规定，新建居住区绿地率不低于[X]%，旧城改造区绿地率不低于[X]%。2.公园绿地规划合理规划公园绿地布局，建设各类公园、游园等，为市民提供休闲、娱乐、健身等活动空间。公园绿地应具备完善的配套设施，如绿化景观、休息设施、儿童游乐设施等。3.防护绿地规划加强防护绿地建设，在城市周边、道路两侧、河流沿岸等设置防护绿地，起到防风、防尘、隔音、防火等作用。防护绿地应保持完整，严禁擅自占用。4.附属绿地规划加强居住、商业、工业等各类建设项目附属绿地的规划管理，确保附属绿地的建设质量和绿化效果。附属绿地应与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收。六、历史文化名城（镇、村）保护规划管理1.保护范围与要求划定历史文化名城（镇、村）的保护范围，包括核心保护范围和建设控制地带。在保护范围内，严格控制各类建设活动，保持历史文化风貌的完整性。建设控制地带内的建设活动应符合保护规划要求，不得破坏历史文化环境。2.历史建筑保护对认定的历史建筑进行挂牌保护，制定保护方案，加强日常巡查和维护。历史建筑的修缮、改造等活动应遵循"修旧如旧"的原则，确保历史建筑的真实性和完整性。3.非物质文化遗产保护加强对百色市非物质文化遗产的保护和传承，合理利用历史文化资源，发展文化产业，促进文化与经济的融合。七、城市地下空间规划管理1.地下空间开发利用原则城市地下空间开发利用应遵循统一规划、综合开发、合理利用、依法管理的原则，充分发挥地下空间的综合效益。2.地下空间功能布局合理布局地下商业、交通、停车、人防等功能设施。地下商业设施应与地面商业设施相衔接，形成便捷的商业网络；地下交通设施应与城市轨道交通、地面公交等相结合，提高城市交通的运行效率。3.地下空间建设要求地下空间建设应符合相关工程建设规范和安全要求，确保工程质量和施工安全。加强地下空间的消防、通风、排水等设施建设，保障地下空间的使用安全。八、规划审批与监督管理1.规划审批程序建设项目的规划审批应按照"一书两证"制度进行，即建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。建设单位应按照规定提交相关材料，经规划主管部门审核批准后方可进行建设。2.规划公示与公众参与在规划审批过程中，应进行规划公示，征求公众意见。涉及重大公共利益的建设项目，应组织听证会等形式广泛听取公众意见，保障公众的知情权、参与权和监督权。3.规划监督检查规划主管部门应加强对建设项目的规划监督检查，定期对建设项目的实施情况进行巡查。对违反规划的建设行为，应依法予以查处，责令限期整改或拆除。4.法律责任对违反本规定的建设单位和个人，规划主管部门将依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、附则