物业合同更换协议

物业合同更换协议甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与[小区名称]业主大会签订的《物业服务合同》（合同编号：______）即将到期，且经[小区名称]业主大会决议，决定更换物业服务企业，由乙方提供物业服务。甲乙双方经友好协商，就物业合同更换事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业地址：[小区详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿地、健身设施等）二、合同更换相关事宜1.原合同终止自本协议生效之日起，甲方与[小区名称]业主大会签订的《物业服务合同》（合同编号：______）终止，双方不再履行该合同约定的权利和义务。甲方应按照相关规定，向乙方移交与物业服务相关的全部资料，包括但不限于物业档案、设施设备维护记录、业主信息等。2.新合同签订乙方与[小区名称]业主大会签订新的《物业服务合同》，合同期限为[具体期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。新合同应明确约定乙方提供物业服务的内容、标准、费用及支付方式、双方的权利义务、违约责任等条款。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及新签订的物业服务合同的约定履行义务。在乙方违反本协议或新合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供与物业服务相关的全部资料，确保资料的真实性、完整性和准确性。协助乙方与原物业服务人员办理交接手续，包括但不限于人员离职手续、工作交接等。配合乙方做好物业项目的接管验收工作，提供必要的协助和支持。按照本协议的约定，妥善处理原物业服务期间的遗留问题，包括但不限于未解决的纠纷、欠费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定移交相关资料和协助办理交接手续。按照新签订的物业服务合同的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。在物业服务过程中，有权根据实际情况制定合理的管理措施和服务方案，但应符合法律法规及合同约定。2.义务按照新签订的物业服务合同的约定，提供优质、高效、规范的物业服务，满足业主的合理需求。依法依规使用甲方移交的资料，不得泄露业主信息等商业秘密。负责物业项目的日常管理和维护，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、清洁卫生、绿化养护、安全保卫等工作。定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。积极与业主沟通，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业服务质量。四、服务费用及支付1.物业服务费用标准：乙方按照新签订的物业服务合同约定的标准收取物业服务费用，具体标准为：住宅[x]元/平方米·月；商业用房[x]元/平方米·月；其他配套设施[具体收费标准]。2.支付方式：业主应按照新合同约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用。乙方应在收到业主缴费后，向业主开具合法有效的发票。3.费用调整：在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用标准的，乙方应按照相关规定和程序进行，并提前告知业主。五、设施设备交接1.交接范围：甲方应向乙方移交物业区域内的所有设施设备，包括但不限于建筑物本体、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、监控系统等。2.交接时间：双方应在本协议生效后的[x]个工作日内完成设施设备的交接工作。3.交接程序甲方应提前整理好设施设备的相关资料，包括设备清单、维修记录、保养计划等。双方共同对设施设备进行现场检查，核对设备的数量、型号、运行状况等。对于存在问题的设施设备，甲方应书面告知乙方，并提供相应的解决方案。双方在设施设备交接清单上签字确认，完成交接手续。六、人员交接1.交接范围：甲方的物业服务人员，包括但不限于管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等。2.交接时间：双方应在本协议生效后的[x]个工作日内完成人员交接工作。3.交接程序甲方应提前通知物业服务人员做好离职准备，并协助乙方办理人员入职手续。双方共同对物业服务人员进行工作交接，包括工作任务、客户信息、物资设备等。乙方应按照相关规定与新入职的物业服务人员签订劳动合同，明确双方的权利义务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定向乙方移交相关资料或协助办理交接手续，每逾期一日，应按照本协议约定服务费用总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方存在隐瞒或虚报物业资料等欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照新签订的物业服务合同的约定提供物业服务，每逾期一日，应按照合同约定服务费用总额的[x%]向业主支付违约金；逾期超过[x]日的，业主有权解除合同，并要求乙方承担因此给业主造成的全部损失。如乙方擅自改变物业服务内容或降低服务标准，应立即恢复原状，并按照合同约定服务费用总额的[x%]向业主支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，报物业所在地相关部门备案[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________