餐厅出租合同协议

餐厅出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的餐厅出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置：本合同所涉餐厅位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，该餐厅包括但不限于餐厅内部的营业区域、厨房、储物间、卫生间等附属设施及设备（以下简称"租赁物"）。2.餐厅现状：甲方应确保交付给乙方的餐厅处于正常可使用状态，无任何产权纠纷或权利瑕疵。餐厅内部装修及设施设备现状为[详细描述餐厅的装修风格、现有设施设备的品牌、型号、数量等情况]。3.服务内容：甲方应向乙方提供与餐厅经营相关的必要协助，包括但不限于协助乙方办理餐厅经营所需的各类证照（如有），提供餐厅原有的相关客户资源信息（如有）等。同时，甲方应保证餐厅所在建筑物的公共区域（如楼梯、电梯、走廊等）正常使用且符合安全标准，乙方有权在租赁期限内合理使用这些公共区域。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币____元（大写：____元整）。租金每____年调整一次，调整幅度为上一年度租金的__%。2.支付方式：乙方应在每月__日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后__日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对租赁物的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用租赁物，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方赔偿损失。租赁期限届满或合同解除后，有权收回租赁物。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合本合同约定的使用要求。负责租赁物的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。维修保养工作应在合理时间内完成，不得影响乙方正常经营。保证租赁物不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物，开展合法的经营活动。在租赁期限内，有权对租赁物进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得损害租赁物的结构安全，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行违法经营活动。因乙方使用不当或故意造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。负责租赁物内部的卫生清洁和日常维护工作，保持租赁物的整洁和完好。遵守国家法律法规及本合同约定，按时办理与餐厅经营相关的各类证照（如有），并依法纳税。在租赁期限届满或合同解除后，应如期交还租赁物，并保证租赁物及其附属设施设备完好无损。如因乙方原因导致租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。五、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。3.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物，经乙方书面通知后__日内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿损失。5.若乙方擅自改变租赁物用途、进行违法经营活动或严重损坏租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。6.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清各自的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，应按照当月租金的__%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物超过__日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同总租金的__%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，乙方应结清拖欠的租金及费用，并按照合同总租金的__%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁物用途、进行违法经营活动或严重损坏租赁物，应按照合同总租金的__%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总租金的__%向对方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签