店铺装修租赁协议书

店铺装修租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于商业经营并进行装修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余首年租金应在店铺交付之日起[x]日内一次性支付完毕。次年及以后年度租金应在每年租赁起始日前[x]个月一次性支付。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本协议约定，按时足额将租金支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的租金标准支付自租赁起始日起至实际搬离之日止的租金及违约金。四、押金1.押金金额：乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。2.押金退还：租赁期满或本协议提前解除后，如乙方在租赁期间无违约行为，且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[x]日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿费用，剩余部分退还乙方。五、店铺交付及装修1.店铺交付：甲方应在[交付日期]前将店铺交付给乙方。交付时，双方应共同对店铺的现状进行确认，并签署店铺交接清单。店铺交付时应具备基本的通水、通电、通燃气等条件（如有）。乙方应自行承担对店铺进行装修及经营所需的全部手续办理及费用。2.装修要求：乙方应按照国家相关法律法规及当地政府的规定进行装修，并确保装修工程符合消防安全、环保等要求。装修方案应提前报甲方书面审核，甲方应在收到乙方装修方案后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修施工。乙方在装修过程中应采取必要的安全防护措施，避免对店铺及周边环境造成损坏。因乙方装修导致店铺及周边设施损坏的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺的主体结构及外立面。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.装修期限：装修期限自乙方收到甲方对装修方案的书面同意之日起计算，最长不超过[x]个月。装修期间，乙方应按照本协议约定支付租金及押金。如装修期限届满，乙方未完成装修的，每逾期一日，乙方应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的租金标准支付自租赁起始日起至实际搬离之日止的租金及违约金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。有权在租赁期限内转让该店铺，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让该店铺后，本协议对新的店铺所有人继续有效。2.义务：应按照本协议约定将店铺交付给乙方，并保证店铺的合法性及安全性。负责对店铺的主体结构及公共设施进行维修养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与经营相关的手续，但所需费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用该店铺进行合法经营。在租赁期限内，乙方对店铺的装修及添置的设备享有所有权，但在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定将店铺交还甲方，不得拆除或损坏店铺的装修及设备（可移动设备除外）。2.义务：应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应合理使用店铺及附属设施，不得擅自改变店铺的用途、结构及外观。如因乙方使用不当导致店铺及附属设施损坏的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。应负责店铺内的消防安全、环境卫生等工作，并按照相关规定配备必要的消防设施及器材。如因乙方原因导致店铺发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。在租赁期间，乙方应自行承担店铺的水电费、物业费、通讯费等所有费用，并按时足额缴纳。如乙方逾期缴纳，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[x]日内将店铺交还甲方。交还时，店铺应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定将店铺交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。如甲方未履行对店铺的维修养护义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的租金标准支付自租赁起始日起至实际搬离之日止的租金及违约金。如乙方擅自改变店铺用途、结构及外观，或未经甲方书面同意进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的租金标准支付自租赁起始日起至实际搬离之日止的租金及违约金。如乙方在租赁期间违法经营，或因乙方原因导致店铺发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。如乙方未在租赁期满或本协议提前解除后按时交还店铺，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[x]日仍未交还店铺的，甲方有权自行收回店铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之