饭店商铺租赁协议书

饭店商铺租赁协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方饭店商铺事宜，经协商一致，订立本协议。一、租赁标的物1.商铺位置甲方将位于[详细地址]的饭店商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，具体位置以附件《商铺位置图》为准。2.商铺现状甲方应保证该商铺交付时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方对该商铺现状进行了充分了解，并同意按现状承租。3.经营范围限制乙方承租该商铺仅用于经营[具体经营范围]的饭店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围或转租给第三方。二、租赁期限1.起始日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。法律、法规规定的其他权利。2.义务保证该商铺的合法性及交付时符合正常使用标准，如因该商铺产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应责任。负责对该商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的手续，如提供必要的证明文件等，但费用由乙方承担。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用该商铺。对该商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏该商铺的主体结构。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将该商铺恢复原状或按照甲方要求进行处理。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。合理使用该商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。承担该商铺的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等因经营产生的一切费用。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租、转让或转借第三方。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[x]天内腾空该商铺，并将其交还给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供符合正常使用标准的商铺，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行维修养护义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。如甲方违反本协议约定擅自解除本协议的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。如乙方未经甲方书面同意擅自改变经营范围、转租、转让或转借第三方的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。如乙方未按照本协议约定合理使用该商铺及附属设施设备，导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定擅自提前解除本协议的，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。2.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方发出的通知，以书面形式（包括但不限于快递、邮件、传真等）发送至对方联系地址的，即视为送达。3.协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.附件本协议附件包括