婚内房产公正协议书

婚内房产公正协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确婚内房产相关权益，避免日后可能产生的纠纷，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经平等、自愿、充分协商，就婚内房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置位于[房产具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产土地性质为[土地性质，如出让或划拨]，房屋用途为[居住或商用等]。2.房产来源该房产系[购买时间]双方共同出资购买，购房款支付方式为[一次性付款、贷款等具体方式]。其中，甲方出资[x]元，占购房款总额的[x]%；乙方出资[x]元，占购房款总额的[x]%。若购房过程中有贷款，贷款本金为[x]元，贷款期限为[x]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]，贷款银行名称为[银行具体名称]。每月还款金额为[x]元，还款方式为[等额本息或等额本金等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产按其出资比例相应的占有、使用、收益的权利。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对房产进行合理处分，包括但不限于出租、出借等，但处分行为不得损害乙方权益。2.义务按照本协议约定按时履行出资义务，承担因购房及房产相关的合理费用，如物业费、水电费、维修基金等按其出资比例应承担的部分。未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、扩建或改变房屋用途等影响房产价值及乙方权益的行为。在婚姻关系存续期间，妥善保管房产相关证件及资料，不得遗失、损毁或擅自提供给他人。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产按其出资比例相应的占有、使用、收益的权利。有权知晓房产的使用、处分等情况，甲方应及时向乙方通报相关信息。在婚姻关系存续期间，对房产享有与甲方平等的居住权，甲方不得无故拒绝乙方居住。2.义务按照本协议约定按时履行出资义务，承担因购房及房产相关的合理费用，如物业费、水电费、维修基金等按其出资比例应承担的部分。协助甲方办理与房产相关的手续，如产权登记、抵押登记、贷款手续等，提供必要的文件和资料。未经甲方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、扩建或改变房屋用途等影响房产价值及甲方权益的行为。三、房产权益约定1.产权归属双方确认，该房产虽登记在[产权登记人]名下，但系双方婚内共同财产，双方对该房产享有平等的所有权。任何一方不得擅自将房产单独转让、赠与、抵押或设置其他权利负担，除非经另一方书面同意。未经另一方书面同意而擅自处分房产的行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.份额划分基于双方的出资情况，甲方享有该房产[x]%的份额，乙方享有该房产[x]%的份额。双方同意，在婚姻关系存续期间，如遇房产增值，增值部分按照双方的出资比例进行分配；如遇房产贬值，贬值部分亦按照双方的出资比例分担。四、房产处分约定1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房地产中介机构或通过合法的交易平台进行交易。出售所得款项在扣除相关税费、中介费及其他合理费用后，按照双方的出资比例进行分配。在出售房产过程中，双方应相互配合，及时提供所需的文件和资料，办理相关手续。任何一方不得故意拖延或设置障碍，否则应承担由此给对方造成的损失。2.出租双方同意，在婚姻关系存续期间，如将房产出租，应共同协商确定租金标准、租赁期限、租赁方式等事项。租金收入在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照双方的出资比例进行分配。出租房产时，应签订书面租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议的约定。甲方或乙方作为出租方与承租方签订租赁合同后，应及时将合同副本提供给另一方。五、房产的维修与管理1.维修责任房产出现质量问题或需要进行日常维修、保养时，双方应共同协商确定维修方案和费用承担方式。一般情况下，维修费用按照双方的出资比例分担。对于影响房屋安全或正常使用的重大维修项目，如房屋主体结构维修等，应及时进行维修，维修费用可从房产专项维修基金中支付，不足部分按照双方的出资比例分担。2.物业管理双方应共同遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。物业管理费按照房产建筑面积及小区物业收费标准计算，由双方按照出资比例分担。涉及房产的重大物业管理事项，如小区改造、设施设备更新等，需经双方协商一致后方可决定是否参与及承担相应费用。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定按时履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[x]%支付违约金，同时违约方应补足未出资部分及相应利息。2.擅自处分违约若一方未经另一方书面同意擅自处分房产，该处分行为无效。擅自处分方应向另一方支付房产总价值的[x]%作为违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，如未按时通报房产相关信息、拒绝另一方居住权等，应向另一方支付违约金[x]元，并承担因此给对方造成的损失。如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______