年房产抵押担保合同

年房产抵押担保合同

甲方（抵押权人）：___________________________

乙方（抵押人）：__________________________

鉴于甲方为_____________________（以下简称“债务人”）提供贷款/借款，乙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，为债务人履行债务提供担保。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房产抵押担保合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守。

第一条抵押物

1.1乙方提供的抵押物为位于_____________________（以下简称“抵押房产”），建筑面积为_______平方米，产权证号为：_____________________。

1.2抵押房产的详细情况如下：

-坐落位置：_____________________；

-房屋结构：_____________________；

-房屋用途：_____________________；

-房屋所有权人：_____________________；

-房屋共有权人：_____________________；

-房屋所有权证号：_____________________；

-土地使用权证号：_____________________；

-其他相关权属证明文件：_____________________。

1.3乙方保证抵押房产为其合法所有，无任何权属争议，且未被查封、扣押或受到其他形式的限制。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：

-债务人应偿还的本金；

-债务人应支付的利息；

-债务人应支付的违约金；

-债务人应支付的损害赔偿金；

-实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.2甲方有权根据实际情况调整上述担保范围，并及时通知乙方。

第三条抵押期限

3.1本合同的抵押期限自债务人与甲方签订的贷款/借款合同生效之日起至债务人履行完毕全部债务之日止。

3.2如债务人提前偿还债务，抵押期限相应提前终止。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，并保证其价值不因乙方的过错而减少。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押房产。

4.3乙方应保证抵押房产不受任何形式的损害，并承担因乙方原因导致抵押房产价值减少的赔偿责任。

第五条抵押权的实现

5.1如债务人未能按照贷款/借款合同的约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。

5.2实现抵押权时，甲方有权选择以下方式之一：

-与乙方协商，将抵押房产折价抵偿债务；

-依法拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿；

-法律允许的其他方式。

5.3抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由债务人清偿。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权要求乙方提供抵押房产的相关权属证明文件，并有权对抵押房产进行实地查看。

6.2甲方有权在债务人违约时，依法行使抵押权。

6.3甲方应妥善保管乙方提供的抵押房产权属证明文件，并在抵押权实现后，将相关文件返还给乙方。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权要求甲方在债务人履行债务后，解除抵押房产的抵押登记。

7.2乙方应按照甲方的要求，协助办理抵押房产的抵押登记手续。

7.3乙方应保证抵押房产在抵押期间不被转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分。

7.4乙方应在抵押房产价值减少时，及时通知甲方，并按照甲方的要求提供相应的担保。

第八条合同的变更和解除

8.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

8.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可以协商解除本合同。

8.3本合同的任何变更和解除均应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

第九条违约责任

9.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为抵押房产价值的_____%。

9.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为债务人未履行债务部分的_____%。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

10.2在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第十一条其他

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押权人）：_______________________

授权代表签字：_______________________

日期：______年______月