2025年二手房买卖阴阳合同法律风险与监管处罚案例

2025年二手房买卖阴阳合同法律风险与监管处罚案例本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方为房屋所有权人，乙方为购房意向方，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，在平等、自愿、协商一致基础上，就房屋买卖事宜达成如下条款：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：__________（姓名/名称），住所地：__________，法定代表人：__________，身份证件类型及号码：__________。1.2乙方（买方）：__________（姓名/名称），住所地：__________，法定代表人：__________，身份证件类型及号码：__________。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________室。2.2房屋产权证号：__________，登记建筑面积：__________平方米，用途：__________，建筑结构：__________。2.3房屋抵押情况：□已设定抵押/□未设定抵押；抵押权人：__________，债务履行期限：__________。第三条交易价格与支付方式3.1房屋总价款为人民币__________元（大写：__________）。（1）定金：__________元，于本合同签订后__________日内支付；（2）首付款：__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余房款：__________元，通过□银行贷款/□现金方式于__________年__________月__________日前支付。第四条产权转移登记4.1甲乙双方应于__________年__________月__________日前共同向不动产登记机构申请办理转移登记。4.2因登记产生的税费按下列约定承担：□由甲方承担：__________；□由乙方承担：__________；□按法律规定各自承担。第五条房屋交付5.1甲方应于__________年__________月__________日前腾空房屋并交付乙方。第六条权利瑕疵担保6.1甲方保证房屋无产权纠纷、未被查封或限制交易，否则应向乙方支付总房款__________%的违约金。第七条阴阳合同禁止条款7.1双方确认仅以本合同为唯一合法交易文件，不得另行签订任何形式的“阴阳合同”。7.2若存在虚假申报交易价格、拆分价款等行为，违约方应承担相应行政处罚及民事赔偿责任。第八条监管风险告知8.1双方已知悉下列法律后果：（1）签订阴阳合同逃避税费的，税务机关有权追缴税款并处__________倍罚款；（2）构成犯罪的，依法追究刑事责任；（3）合同无效的，过错方赔偿全部损失。第九条违约责任9.1甲方逾期交房超过__________日的，每日按总房款__________‰支付违约金；乙方逾期付款超过__________日的，每日按未付金额__________‰支付违约金。9.2任一方单方解除合同的，应向守约方支付总房款__________%的违约金。第十条合同解除10.1发生下列情形之一，守约方有权解除合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（3）逾期履行超过__________日。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁/__________人民法院诉讼。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条补充协议14.1未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条通知与送达15.1任何一方变更联系地址的，应提前__________日书面通知对方。第十六条合同份数16.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，不动产登记机构留存__________份。第十七条特别承诺17.1甲方承诺：房屋交易价格真实，不存在通过装修款、借款等名义变相降低网签价格的行为。17.2乙方承诺：已知悉房屋真实交易信息，不配合甲方实施任何逃避监管的行为。第十八条法律适用18.1本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十九条附件效力19.1下列附件为本合同组成部分：（1）房屋产权证复印件；（2）房屋平面图；（3）物业费用结清证明。第二十条其他约定20.1__________。20.2__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1本合同所称“第三方”指在房屋交易过程中参与或协助履行本合同义务的独立主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构（中介方）：__________（名称），住所地：__________，法定代表人：__________；（2）金融机构：__________（名称），住所地：__________，法定代表人：__________；（3）评估机构：__________（名称），住所地：__________，法定代表人：__________；（4）担保机构：__________（名称），住所地：__________，法定代表人：__________；（5）其他参与方：__________（名称），住所地：__________，法定代表人：__________。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙双方引入第三方前，应书面通知对方并取得同意，第三方资质文件须经双方共同核查确认。22.2第三方参与本合同事项的，应签署书面协议明确其权利义务，并作为本合同附件。第二十三条第三方基本义务23.1中介方义务：（1）如实报告房屋权属、交易风险及政策要求；（2）协助办理贷款、过户等手续；（3）不得诱导或协助签订阴阳合同。23.2金融机构义务：（1）按约定时限完成贷款审批及放款；（2）向甲乙双方披露贷款风险及费用明细。23.3评估机构义务：（1）独立出具房屋市场价值评估报告；（2）评估结果明显偏离市场价的，应重新评估并说明理由。第二十四条第三方权利24.1第三方有权按约定收取服务费用，费用标准为：__________（具体计费方式）。24.2第三方因履行职务需查阅房屋权属证明、交易文件的，甲乙双方应予配合。第二十五条第三方责任限制25.1第三方因故意或重大过失导致交易延误或损失的，应在其收取服务费__________倍范围内承担赔偿责任。25.2第三方未履行信息披露义务的，应退还已收取费用并赔偿直接损失。第二十六条甲乙方对第三方的监督26.1甲乙双方有权要求第三方提供工作进度报告，频次为每__________（日/周/月）。26.2第三方存在下列行为时，甲乙双方可共同解除与其的协议：（1）伪造或隐瞒关键交易信息；（2）未在约定期限内完成委托事项且无正当理由；（3）违反行业监管规定被行政处罚。第二十七条第三方介入后的费用分配27.1中介服务费：□由甲方承担__________元/□由乙方承担__________元/□双方按比例分担__________。27.2评估费：□由甲方承担__________元/□由乙方承担__________元。27.3担保费：□由__________方承担，计费标准为__________。第二十八条信息共享与保密28.1第三方对获知的甲乙双方商业秘密、个人隐私负有保密义务，保密期限为合同终止后__________年。28.2未经甲乙双方共同书面同意，第三方不得向无关方披露交易信息。第二十九条第三方导致的合同变更29.1因第三方行为需变更本合同条款的，应签订三方补充协议并经各方签字确认。29.2补充协议未约定事项，仍以本合同条款为准。第三十条第三方退出机制30.1第三方因故无法继续履行义务的，应提前__________日书面通知甲乙双方，并协助交接工作。30.2第三方退出后，甲乙双方可选择：□另行委托第三方/□自行履行剩余事项。第三十一条连带责任条款31.1第三方与一方恶意串通损害另一方利益的，应承担连带赔偿责任。31.2第三方未尽审慎核查义务导致合同无效的，按其过错比例分担责任。第三十二条争议解决延伸32.1涉及第三方的争议，优先通过__________（协商/调解）解决；无法解决的，按本合同第十二条约定执行。第三十三条第三方文件效力33.1第三方出具的评估报告、资金监管证明等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同组成部分。第三十四条特别告知条款34.1甲乙双方确认：已阅读并理解第三方提供的风险告知书，内容见附件__________。第三十五条第三方介入后的合同生效35.1本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效，第三方未签章的，其权利义务以专项协议为准。第三十六条附件清单补充36.1新增附件如下：（4）第三方服务协议；（5）评估报告；（6）资金监管协议；（7）__________。第三十七条签署页甲方（卖方）：姓名/名称：__________住所地：__________法定代表人：__________签署日期：__________年__________