20252月份农村宅基地流转合同登记备案指南

二零二五年农村宅基地流转合同登记备案指南本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（出让方）：_________，性别：_________，出生日期：_________，户籍所在地：_________省_________市_________县_________镇_________村_________组，身份证件类型：_________，证件号码：_________。乙方（受让方）：_________，性别：_________，出生日期：_________，户籍所在地：_________省_________市_________县_________镇_________村_________组，身份证件类型：_________，证件号码：_________。第二条流转标的1.甲方自愿将其合法拥有的农村宅基地使用权流转给乙方，宅基地坐落于_________省_________市_________县_________镇_________村_________组，宗地编号为_________，宗地面积为_________平方米。2.宅基地四至范围：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________，具体以不动产权证（或集体土地使用证）附图为准。3.地上附着物现状：_________（如房屋、构筑物等），建筑面积_________平方米，结构类型为_________，建造年代为_________年。第三条流转方式与用途1.流转方式为_________（出租/转让/入股/其他），流转后乙方需严格按照_________用途使用宅基地，不得擅自改变土地性质及规划用途。2.乙方承诺不将宅基地用于_________（如工业开发、商业经营等禁止性用途）。第四条流转期限1.本次流转期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.期满后，若双方同意续期，应于期满前_________日内重新签订书面协议，并办理备案手续。第五条流转价款及支付方式1.流转价款总额为人民币_________元（大写：_________），支付方式为_________（一次性支付/分期支付）。2.分期支付具体约定如下：（1）第一期：_________年_________月_________日前支付_________元；（2）第二期：_________年_________月_________日前支付_________元；（3）_________。第六条权属证明与瑕疵担保（1）集体土地建设用地使用证编号_________；（2）宅基地使用权确权登记证明编号_________；（3）村民委员会出具的同意流转证明文件。2.甲方保证对流转宅基地享有完全处分权，无抵押、查封、权属争议等权利瑕疵。第七条登记备案义务1.双方应自本合同签订之日起_________日内，共同向_________县（市、区）农业农村主管部门申请流转合同备案。2.备案所需材料包括：（1）本合同原件；（2）甲乙双方身份证明复印件；（3）宅基地权属证明文件；（4）村民会议或村民代表会议同意流转的决议。第八条税费承担1.因本次流转产生的契税、印花税等税费，由_________方承担。2.登记备案过程中产生的测绘费、工本费等行政费用，由_________方承担。第九条甲方权利与义务1.甲方有权按约定收取流转价款，并监督乙方按约定用途使用宅基地。2.甲方应配合乙方办理登记备案、权属变更等手续，不得无故拖延或阻挠。第十条乙方权利与义务1.乙方有权在流转期限内占有、使用宅基地，但不得擅自改建、扩建地上建筑物。2.乙方应按时足额支付流转价款，并承担宅基地使用期间的管理维护责任。第十一条合同解除1.发生下列情形之一，守约方有权单方解除合同：（1）乙方逾期支付价款超过_________日；（2）甲方隐瞒宅基地权属瑕疵导致乙方无法正常使用；（3）一方严重违反合同主要义务，经催告后_________日内未改正。2.合同解除后，乙方应于_________日内返还宅基地，甲方应退还已收取的未履行部分价款。第十二条违约责任1.甲方违约导致合同无法履行的，应双倍返还乙方已支付价款；2.乙方违约导致合同解除的，已支付价款不予退还，并赔偿甲方损失_________元。第十三条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应提供相关证明并及时协商解决。第十四条争议解决因本合同引起的争议，由双方协商解决；协商不成的，向_________（宅基地所在地）人民法院提起诉讼。第十五条合同变更本合同未尽事宜或需变更条款，须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十六条合同生效本合同自双方签字或盖章，并经_________镇（乡）人民政府审核通过后生效。第十七条合同份数本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，村民委员会留存_________份，农业农村主管部门备案_________份。第十八条特别约定1.本合同流转行为已征得甲方所在农村集体经济组织同意，并符合“一户一宅”政策规定；2.流转后若遇征地拆迁，补偿权益分配约定如下：_________。第十九条附件清单1.宅基地宗地图（附四至坐标）；2.房屋现状照片及测绘报告；3.村民委员会同意流转证明；4._________。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类1.本合同所称“第三方”指因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：_________（如农村产权交易中心、律师事务所、资产评估机构等）；（2）担保方：_________（如银行、担保公司、集体经济组织等）；（3）见证方：_________（如公证处、村民委员会等）；（4）其他关联方：_________。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并以补充协议或独立合同形式明确其权利义务。第二十一条第三方介入程序1.甲乙双方引入第三方前，应向对方提供第三方资质证明文件及介入方案，包括：（1）第三方营业执照或执业许可证复印件；（2）第三方服务内容及收费标准；（3）第三方与甲乙方的责任划分说明。2.第三方介入后，原合同条款中与第三方职责重叠部分，以补充协议约定为准。第二十二条中介服务机构责任（1）核实甲乙双方身份及宅基地权属真实性，出具《尽职调查报告》；（2）协助起草、修订本合同及补充协议；（3）代办登记备案、权属变更等手续；（4）保守合同履行过程中知悉的商业秘密及个人隐私。2.中介方因故意或重大过失导致合同无效或无法履行的，应赔偿甲乙双方实际损失_________元。第二十三条担保方责任1.担保方（如有）承诺对_________方的履约行为提供连带责任保证/抵押担保/质押担保（具体方式：_________），担保范围包括：（1）流转价款的支付；（2）宅基地返还义务；（3）违约赔偿金_________元。2.担保期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止，担保文件作为本合同附件。第二十四条评估机构责任1.评估方（如有）应按照《农村集体资产评估技术规范》对宅基地及地上附着物进行评估，出具编号为_________的评估报告，评估结果误差率不得超过_________%。2.评估方对报告真实性承担法律责任，若因评估不实导致一方损失，应按评估费用的_________倍赔偿。第二十五条见证方责任（1）合同签署过程的合法性；（2）宅基地实际交付状态；（3）价款支付凭证的真实性。2.见证方未履行见证义务导致争议的，应承担_________%的过错责任。第二十六条第三方费用承担1.中介服务费：由_________方承担，金额为_________元，支付时间为_________；2.担保费：由_________方承担，按担保金额的_________%收取；3.评估费：由_________方承担，支付方式为_________；4.见证费：由_________方承担，费用标准为_________元/次。第二十七条第三方信息披露义务（1）与合同相对方存在关联关系的说明；（2）近三年内因同类服务被行政处罚或诉讼的情况；（3）可能影响合同履行的重大经营变化。2.隐瞒重大信息的，甲乙双方有权终止与其合作并要求赔偿。第二十八条第三方替代与退出1.发生下列情形时，第三方可经甲乙双方同意后退出：（2）被吊销执业资格或丧失履约能力；（3）甲乙双方协商一致要求更换。2.第三方退出前应完成工作交接，并向继任方移交全部资料。第二十九条第三方连带责任1.中介方与评估方对因虚假陈述导致的损失承担连带赔偿责任；2.担保方在担保范围内与违约方承担连带清偿责任；3.见证方因重大过失导致证据无效的，按过错比例分担责任。第三十条第三方争议解决1.第三方与甲乙双方之间的争议，优先通过_________（协商/调解/仲裁）解决；2.涉及多方的争议，由_________地人民法院集中管辖。第三十一条第三方文件效力1.第三方出具的报告、证明等文件，经甲乙双方确认后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力；2.文件内容与本合同冲突的，以签署时间在后的文件为准。第三十二条第三方保密义务1.第三方不得将本合同内容、宅基地信息、交易价格等向无关方披露；2.保密期限自介入之日起至合同终止后_________年。第三十三条第三方侵权责任1.第三方在服务过程中造成他人人身或财产损害的，由_________方承担赔偿责任；2.因甲方或乙方过错导致第三方受损的，过错方应赔偿直接损失_________元。第三十四条第三方参与下的合同变更1.涉及第三方的合同条款变更，须取得第三方书面同意；2.重大变更（如担保方式调整、评估基准变更）应重新签订补充协议并备案。第三十五条第三方档案管理1.第三方应完整保存服务过程中的书面记录、通信文件等资料，保存期限不少于__