房屋租赁合同（通-用）【附签约的5大风险事项提示】

房屋租赁合同（通用）【附签约的5大风险事项提示】签署房屋租赁合同的5大风险事项：1.产权核验风险·要求出租方提供不动产权证/购房合同原件·通过不动产登记中心核查房屋抵押、查封状态·共有房产需全体共有人签字同意2.主体资格审查风险·个人出租需核对身份证原件并留存复印件·公司出租需查验营业执照及法定代表人授权书·警惕"二房东"转租需查验原始租赁合同及转租授权3.押金管理风险·押金金额不得超过两个月租金（部分地区有上限规定）·明确押金扣除情形及退还时限（建议银行共管账户）·要求开具押金收据并注明"押金"性质4.装修补偿风险·提前书面约定装修方案审批流程·明确合同终止时装修物处理方式（恢复原状或折价补偿）·对结构性装修要求提供施工图纸备案5.法律程序风险·居住租赁需办理租赁备案登记（影响居住证办理）·商业租赁需审查房屋规划用途是否符合营业执照登记·涉外租赁需向公安机关申报临时住宿登记------------------------------------------------------------------------------------

房屋租赁合同（通用）合同编号：_______订立合同双方：出租方（甲方）：________

身份证号/统一信用代码：________

联系方式：________承租方（乙方）：________

身份证号：________

联系方式：________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：省________市________区（县）街道________号________室1.2房屋性质：□商品房□房改房□其他1.3产权证号：，建筑面积：㎡，使用面积：㎡1.4装修情况：，附属设施设备清单（详见附件一）1.5租赁用途：□居住□商业□其他（不得违反房屋规划用途）第二条租赁期限2.1租赁期自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月2.2甲方应于____年____月____日前交付房屋，并签署《房屋交接确认书》（附件二）2.3合同到期后乙方享有同等条件优先续租权，续租应提前30日书面协商第三条租金及支付方式3.1月租金：人民币（大写）元（¥），支付方式：□银行转账□其他____3.2支付时间：每月____日前支付下期租金，首期租金于____年____月____日支付3.3押金：人民币（大写）____元（¥），合同终止后15个工作日内无息退还（扣除应扣款项）第四条费用承担4.1甲方承担：□房产税□房屋维修费□________4.2乙方承担：□水费□电费□燃气费□物业费□网络费□________第五条房屋使用与维护5.1乙方不得擅自改变房屋主体结构，装修需甲方书面同意并报备装修方案5.2房屋日常维护由乙方负责，重大维修由甲方承担（因乙方过错除外）5.3租赁期间发生设施设备故障，甲方应在接到通知后48小时内维修第六条转租与分租6.1乙方需转租的，须经甲方书面同意并重新签订三方协议6.2禁止将房屋用于非法用途或群租（居住人数不得超过____人）第七条合同解除7.1甲方可解除情形：·乙方拖欠租金达15日或累计2次逾期支付·擅自改变房屋用途或违法使用·损坏房屋结构未在7日内修复7.2乙方可解除情形：·甲方逾期交房超过15日·房屋存在重大安全隐患无法正常使用第八条违约责任8.1单方提前解约应提前30日书面通知，违约金为两个月租金8.2逾期支付租金每日按未付金额0.05%计收违约金8.3房屋损坏赔偿以实际维修票据为准第九条特别约定9.1甲方保证房屋无产权纠纷，抵押情况说明：□无□有（附抵押权人同意出租证明）9.2租赁登记备案由□甲方□乙方负责办理，费用由____方承担第十条争议解决因本合同引起的争议，双方同意提交________房屋所在地人民法院起诉第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可签订补充协议（附件三）11.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自签字（盖章）且甲方收到首期租金及押金后生效附件清单：1.房屋产权证明复印件2.