二手房买卖合同二零二五年度首季度版本中的电磁过敏免责条款

二手房买卖合同2025年版本中的电磁过敏免责条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：____________________，身份证件类型：____________________，证件号码：____________________，住所地：____________________，通讯地址：____________________。乙方（买受人）：____________________，身份证件类型：____________________，证件号码：____________________，住所地：____________________，通讯地址：____________________。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方名下二手房屋及相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________市____________________区（县）____________________街道（镇）____________________小区____________________栋____________________单元____________________号。1.2房屋性质：____________________，规划用途：____________________，建筑面积：____________________平方米，套内面积：____________________平方米，不动产登记证号：____________________。1.3附属设施及装修现状：____________________（包括但不限于固定装修、家具、电器等，详见附件清单）。第二条房屋权属及抵押情况2.1甲方承诺该房屋为其合法所有，无共有权人，或已取得共有权人书面同意（详见附件）。2.2房屋是否存在抵押：□是□否；若存在抵押，抵押权人：____________________，甲方应于____________________前解除抵押并办理注销手续。第三条成交价格及支付方式3.1房屋总成交价为人民币____________________元（大写：____________________元整）。（1）定金：本协议签订当日支付人民币____________________元；（2）首付款：____________________年____________________月____________________日前支付人民币____________________元；（3）剩余房款：通过□商业贷款□公积金贷款□其他方式____________________于____________________年____________________月____________________日前支付。第四条房屋交付及过户4.1甲方应于收到全部房款后____________________日内将房屋交付乙方，并结清交付前产生的物业费、水电费、燃气费等。4.2双方应于____________________年____________________月____________________日前共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记，税费按法律规定承担。第五条违约责任5.1甲方逾期交房或未按约定解除抵押的，每逾期一日按已付房款的____________________%向乙方支付违约金；逾期超过____________________日，乙方有权解除合同。5.2乙方逾期付款的，每逾期一日按未付房款的____________________%向甲方支付违约金；逾期超过____________________日，甲方有权解除合同。第六条房屋质量及瑕疵担保6.1甲方保证房屋主体结构无安全隐患，交付时符合正常使用条件。6.2乙方已知悉房屋现状，包括但不限于墙面、地面、管道等，除隐蔽质量问题外，不得以房屋外观或使用瑕疵主张权利。第七条电磁过敏免责条款7.1甲方确认已向乙方如实披露房屋周边电磁环境现状，包括但不限于____________________（如基站、变电站、高压线路等辐射源的位置及距离）。7.2乙方声明已充分知悉并接受房屋所处电磁环境，承诺不就电磁辐射可能引发的过敏反应、健康问题向甲方主张任何权利或赔偿。7.3因政府规划新增电磁设施导致环境变化的，甲乙双方均不得以此为由要求解除合同或索赔。第八条户口迁移8.1甲方承诺于房屋交付后____________________日内迁出该房屋内所有户口，逾期未迁出的，按每日____________________元向乙方支付违约金。第九条附属设施及装修处理9.1甲方应保证交付时附属设施（见附件清单）可正常使用，非人为损坏的维修责任由甲方承担。9.2乙方接收房屋后，不得以装修风格、设备品牌等非结构性问题要求甲方承担责任。第十条产权纠纷处理10.1若因甲方原因导致房屋过户，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金及赔偿损失。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项无息退还。第十二条通知与送达12.1任何一方变更通讯地址的，应书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁/向____________________人民法院提起诉讼。第十四条合同效力14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十五条合同附件15.1本合同附件包括：房屋产权证复印件、共有权人同意出售声明、附属设施清单、电磁环境说明文件等，共____________________份。第十六条特别约定16.1双方确认：____________________。第十七条合同份数17.1本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，剩余份用于办理过户手续。第十八条其他条款18.1本合同打印文本与手写内容冲突的，以手写内容为准。18.2本合同仅为便于阅读而设，不影响条款解释。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及范围19.1本合同所称“第三方”指为实现本合同目的而参与交易的独立主体，包括但不限于：（1）房地产中介机构：____________________（名称），统一社会信用代码：____________________；（2）金融机构：____________________（名称），贷款合同编号：____________________；（3）评估机构：____________________（名称），评估报告编号：____________________；（4）其他第三方：____________________（具体说明服务内容及主体名称）。19.2第三方须具备合法经营资质，其行为应符合法律法规及行业规范。第二十条第三方介入的程序要求20.1甲乙任一方引入第三方前，应书面通知对方并征得同意，否则擅自引入的第三方行为后果由引入方承担。20.2第三方参与本合同履行时，应签署《第三方服务确认书》（附件编号：____________________），明确服务内容、期限及费用承担方式。第二十一条第三方责任与权利划分21.1中介方责任：（1）如实提供房屋权属核查、交易流程指导服务，因故意或重大过失导致信息错误的，应承担相应赔偿责任；（2）协助甲乙双方办理贷款、过户等手续，未按约定履行协助义务的，每日按服务费的______%支付违约金。21.2金融机构责任：（1）按贷款合同约定及时发放贷款，因金融机构原因导致乙方逾期付款的，由金融机构直接向甲方承担违约责任；（2）贷款审批未通过的，金融机构应在______日内书面通知甲乙双方。21.3评估/检测机构责任：（1）对房屋价值、电磁环境等出具的评估/检测报告应客观真实，报告存在重大瑕疵的，机构应免费重新评估并赔偿损失；（2）检测报告有效期自出具日起______日，超期需重新评估。第二十二条甲乙方与第三方的义务衔接22.1甲方义务：（1）向第三方提供房屋权属证明、电磁环境检测原始数据等必要文件，文件不实导致的第三方损失由甲方承担；（2）允许第三方在合理时间内进入房屋开展评估、检测等工作。22.2乙方义务：（1）按第三方要求及时提交贷款申请材料，材料瑕疵导致的贷款延误由乙方自行担责；（2）未经第三方书面同意不得将评估/检测报告用于非本合同目的。第二十三条第三方服务费用承担23.1中介服务费：□甲方承担□乙方承担□按比例分担（甲方______%，乙方______%），总额为人民币______元，支付时间为______。23.2评估/检测费：由□甲方□乙方□双方平均承担，支付方式为____________________。23.3第三方未履行约定义务的，付款方有权要求退还已支付费用。第二十四条第三方过错导致的违约责任24.1因第三方故意或重大过失导致房屋无法过户、贷款失败等情形的，甲乙双方可要求第三方直接赔偿损失，赔偿范围包括：（1）已支付的服务费；（2）合同履行可获得的预期利益损失（以房屋总价的______%为限）；（3）为解决争议产生的合理律师费、诉讼费等。24.2第三方赔偿责任与本合同约定的甲乙双方违约责任相互独立，可叠加主张。第二十五条第三方保密义务25.1第三方应对履行过程中知悉的甲乙双方个人信息、交易价格等商业秘密保密，未经书面同意不得向任何第四方披露，保密期限为合同终止后______年。25.2第三方违反保密义务的，每泄露一次应向信息所属方支付违约金人民币______元，并赔偿实际损失。第二十六条第三方服务变更与终止26.1甲乙双方协商一致可更换第三方，原第三方应在______日内移交全部工作资料，拒不移交的按每日______元支付违约金。26.2第三方发生停业、吊销执照等情形的，甲乙双方有权立即终止其服务，已支付费用按实际工作量结算。第二十七条第三方争议解决27.1因第三方服务产生的争议，由第三方与责任方另行解决，但不得影响本合同项下甲乙双方的履约。27.2第三方同意接受本合同约定的____________________仲裁委员会/____________________人民法院的争议解决管辖。第二十八条第三方文件效力28.1第三方出具的报告、证明等文件，需经甲乙双方共同确认后方可作为本合同附件，单方委托的文件不作为履约依据。第二十九条第三方连带责任29.1若第三方与甲乙任一方存在关联关系（包括控股、实际控制等），该方应披露关联信息，未披露的应对第三方行为承担连带责任。第三十条其他第三方