2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理法律法规知识应用试题

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理法律法规知识应用试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、物业管理法律法规知识应用题要求：根据所给情景，选择正确的物业管理法律法规条款。1.小区业主委员会在组织业主讨论物业管理问题时，应当采取以下哪种方式？（1）公开讨论，邀请全体业主参加（2）邀请部分业主代表参加（3）召开业主大会（4）书面征求业主意见2.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修责任？（1）小区道路的修复（2）小区绿化带的养护（3）小区电梯的维护（4）小区业主家中水管的维修3.业主在物业管理区域内进行装修活动，应当遵守以下哪项规定？（1）不得影响公共安全（2）不得破坏房屋结构（3）不得改变房屋用途（4）以上都是4.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是5.业主委员会在履行职责过程中，以下哪项行为是合法的？（1）擅自决定物业管理区域内公共设施的维修（2）擅自决定物业管理服务合同签订（3）接受业主监督，及时向业主通报工作情况（4）以上都是6.物业服务企业未按照物业服务合同约定履行物业服务义务，业主可以采取以下哪种措施？（1）要求物业服务企业改正（2）向物业管理区域所在地的房地产行政主管部门投诉（3）要求物业服务企业赔偿损失（4）以上都是7.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修费用承担方式？（1）由业主共同承担（2）由物业服务企业承担（3）由政府财政承担（4）由开发商承担8.业主在物业管理区域内饲养宠物，应当遵守以下哪项规定？（1）不得影响他人正常生活（2）不得破坏公共设施（3）不得违反相关法律法规（4）以上都是9.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修责任？（1）小区道路的修复（2）小区绿化带的养护（3）小区电梯的维护（4）小区业主家中水管的维修10.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是二、物业管理法律法规知识选择题要求：根据所给情景，选择正确的物业管理法律法规条款。1.业主在物业管理区域内饲养宠物，应当遵守以下哪项规定？（1）不得影响他人正常生活（2）不得破坏公共设施（3）不得违反相关法律法规（4）以上都是2.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修责任？（1）小区道路的修复（2）小区绿化带的养护（3）小区电梯的维护（4）小区业主家中水管的维修3.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是4.业主委员会在履行职责过程中，以下哪项行为是合法的？（1）擅自决定物业管理区域内公共设施的维修（2）擅自决定物业管理服务合同签订（3）接受业主监督，及时向业主通报工作情况（4）以上都是5.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是6.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修费用承担方式？（1）由业主共同承担（2）由物业服务企业承担（3）由政府财政承担（4）由开发商承担7.业主在物业管理区域内进行装修活动，应当遵守以下哪项规定？（1）不得影响公共安全（2）不得破坏房屋结构（3）不得改变房屋用途（4）以上都是8.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修责任？（1）小区道路的修复（2）小区绿化带的养护（3）小区电梯的维护（4）小区业主家中水管的维修9.业主在物业管理区域内饲养宠物，应当遵守以下哪项规定？（1）不得影响他人正常生活（2）不得破坏公共设施（3）不得违反相关法律法规（4）以上都是10.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是三、物业管理法律法规知识应用题要求：根据所给情景，选择正确的物业管理法律法规条款。1.小区业主委员会在组织业主讨论物业管理问题时，应当采取以下哪种方式？（1）公开讨论，邀请全体业主参加（2）邀请部分业主代表参加（3）召开业主大会（4）书面征求业主意见2.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修责任？（1）小区道路的修复（2）小区绿化带的养护（3）小区电梯的维护（4）小区业主家中水管的维修3.业主在物业管理区域内进行装修活动，应当遵守以下哪项规定？（1）不得影响公共安全（2）不得破坏房屋结构（3）不得改变房屋用途（4）以上都是4.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是5.业主委员会在履行职责过程中，以下哪项行为是合法的？（1）擅自决定物业管理区域内公共设施的维修（2）擅自决定物业管理服务合同签订（3）接受业主监督，及时向业主通报工作情况（4）以上都是6.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是7.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修费用承担方式？（1）由业主共同承担（2）由物业服务企业承担（3）由政府财政承担（4）由开发商承担8.以下哪项不属于物业管理区域内公共设施的维修责任？（1）小区道路的修复（2）小区绿化带的养护（3）小区电梯的维护（4）小区业主家中水管的维修9.业主在物业管理区域内饲养宠物，应当遵守以下哪项规定？（1）不得影响他人正常生活（2）不得破坏公共设施（3）不得违反相关法律法规（4）以上都是10.物业服务企业在物业管理活动中，下列哪项行为属于违法行为？（1）擅自提高收费标准（2）擅自停业整顿（3）擅自改变物业管理服务内容（4）以上都是四、物业管理法律法规案例分析题要求：阅读以下案例，根据相关法律法规，回答问题。案例：某小区业主张先生在购买房屋时，开发商承诺小区内将修建一座游泳池。入住后，张先生发现游泳池并未修建，且开发商也未给予任何解释。张先生认为开发商的行为违反了相关法律法规，要求开发商履行承诺。请问：1.张先生可以依据哪些法律法规来维护自己的权益？2.开发商是否应该履行修建游泳池的承诺？为什么？3.如果开发商拒绝履行承诺，张先生可以采取哪些法律手段？五、物业管理法律法规知识判断题要求：判断以下说法是否正确，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。1.业主大会是物业管理区域内业主进行民主决策的重要形式。（）2.物业服务企业可以擅自提高收费标准。（）3.业主在物业管理区域内饲养宠物，无需遵守任何规定。（）4.业主委员会的职责包括监督物业服务企业的服务质量和收费标准。（）5.物业服务企业可以对业主进行罚款。（）6.业主委员会的决定必须经过全体业主的同意。（）7.物业服务企业可以随意调整物业管理服务合同内容。（）8.业主在物业管理区域内进行装修活动，无需告知物业服务企业。（）9.物业服务企业应当定期向业主公布财务状况。（）10.业主委员会的成员可以由物业服务企业指定。（）六、物业管理法律法规知识简答题要求：简要回答以下问题。1.简述物业管理法律法规在物业管理活动中的作用。2.业主大会的职责有哪些？3.物业服务企业的基本义务有哪些？4.业主在物业管理活动中享有哪些权利？5.物业服务合同的主要内容有哪些？本次试卷答案如下：一、物业管理法律法规知识应用题1.（3）召开业主大会解析思路：业主大会是物业管理区域内业主进行民主决策的重要形式，因此召开业主大会是讨论物业管理问题的合适方式。2.（4）小区业主家中水管的维修解析思路：物业管理区域内公共设施的维修责任一般由物业服务企业承担，而业主家中水管的维修属于业主私人财产的维修，不属于公共设施的维修范围。3.（4）以上都是解析思路：业主在物业管理区域内进行装修活动，必须遵守多项规定，包括不影响公共安全、不破坏房屋结构、不改变房屋用途等。4.（4）以上都是解析思路：物业服务企业擅自提高收费标准、停业整顿、改变物业管理服务内容均属于违法行为，侵犯了业主的合法权益。5.（4）以上都是解析思路：业主委员会作为业主自治组织，其职责包括决定物业管理区域内公共设施的维修、决定物业管理服务合同签订以及接受业主监督等。6.（4）以上都是解析思路：物业服务企业未履行物业服务义务时，业主可以通过多种途径维护自己的权益，包括要求改正、投诉、赔偿损失等。7.（3）由政府财政承担解析思路：物业管理区域内公共设施的维修费用一般由业主共同承担，但在某些特殊情况下，如政府项目等，可能由政府财政承担。8.（1）不得影响他人正常生活解析思路：业主在物业管理区域内饲养宠物时，应当遵守规定，不得影响他人的正常生活。9.（4）小区业主家中水管的维修解析思路：与第二题相同，业主家中水管的维修属于私人财产的维修，不属于公共设施的维修范围。10.（4）以上都是解析思路：与第四题相同，物业服务企业的违法行为包括擅自提高收费标准、停业整顿、改变物业管理服务内容等。二、物业管理法律法规知识选择题1.（4）以上都是解析思路：业主饲养宠物时，需遵守多项规定，包括不影响他人正常生活、不破坏公共设施、不违反相关法律法规等。2.（4）小区业主家中水管的维修解析思路：与第一题解析思路相同，业主家中水管的维修属于私人财产的维修，不属于公共设施的维修范围。3.（4）以上都是解析思路：与第一题解析思路相同，物业服务企业的违法行为包括擅自提高收费标准、停业整顿、改变物业管理服务内容等。4.（4）以上都是解析思路：与第一题解析思路相同，业主委员会的职责包括决定物业管理区域内公共设施的维修、决定物业管理服务合同签订以及接受业主监督等。5.（4）以上都是解析思路：与第一题解析思路相同，物业服务企业的违法行为包括擅自提高收费标准、停业整顿、改变物业管理服务内容等。6.（3）由政府财政承担解析思路：与第一题解析思路相同，物业管理区域内公共设施的维修费用一般由业主共同承担，但在某些特殊情况下，可能由政府财政承担。7.（4）以上都是解析思路：与第一题解析思路相同，业主在物业管理区域内进行装修活动，必须遵守多项规定，包括不影响公共安全、不破坏房屋结构、不改变房屋用途等。8.（4）小区业主家中水管的维修解析思路：与第二题解析思路相同，业主家中水管的维修属于私人财产的维修，不属于公共设施的维修范围。9.（4）以上都是解析思路：与第一题解析思路相同，业主饲养宠物时，需遵守多项规定，包括不影响他人正常生活、不破坏公共设施、不违反相关法律法规等。10.（4）以上都是解析思路：与第一题解析思路相同，物业服务企业的违法行为包括擅自提高收费标准、停业整顿、改变物业管理服务内容等。三、物业管理法律法规知识应用题1.张先生可以依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规来维护自己的权益。解析思路：物权法规定，业主享有对房屋及相关设施的使用、收益和处分权，物业管理条例则对物业管理活动进行了具体规定。2.开发商应该履行修建游泳池的承诺。因为开发商与业主之间存在合同关系，开发商有义务按照合同约定履行相关承诺。3.如果开发商拒绝履行承诺，张先生可以采取以下法律手段：向物业管理区域所在地的房地产行政主管部门投诉；向人民法院提起诉讼，要求开发商履行承诺；申请仲裁机构仲裁等。四、物业管理法律法规知识判断题1.√2.×3.×4.√5.×6.×7.×8.×9.√10.×五、物业管理法律法规知识简答题1.物业管理法律法规在物业管理活动中的作用包括规范物业管理行为、保护业主和物业服务企业的合法权益、维护物业管理区域内的公共秩序等