共有房产协议

共有房产协议编号：__________

甲方：张三，身份证号码：123456789012345678，地址：XX市XX区XX街道XX号；

乙方：李四，身份证号码：123456789012345678，地址：XX市XX区XX街道XX号。

鉴于甲方与乙方在共同拥有某处房产，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本共有房产协议。

本协议旨在明确甲方与乙方在共有房产中的权益分配、管理责任、维修费用承担等事项，以确保双方共同利益最大化，避免日后纠纷。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应承担共有房产的维修、保养责任，确保房产处于良好的居住和使用状态。

2.甲方应按时缴纳房产相关的税费、物业费等费用。

3.甲方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房产结构或用途。

4.甲方应与乙方共同商定房产的出租、出售或其他处分事宜，并达成一致意见。

5.甲方应配合乙方进行房产的日常管理和维护，包括但不限于维修、清洁、绿化等工作。

乙方责任和义务：

1.乙方应承担共有房产的维修、保养责任，与甲方共同确保房产处于良好的居住和使用状态。

2.乙方应按时缴纳房产相关的税费、物业费等费用。

3.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房产结构或用途。

4.乙方应与甲方共同商定房产的出租、出售或其他处分事宜，并达成一致意见。

5.乙方应配合甲方进行房产的日常管理和维护，包括但不限于维修、清洁、绿化等工作。

双方权利：

1.双方有权查阅房产的权属证明、维修记录等相关资料。

2.双方有权对房产的维修、保养、出租、出售等事项提出建议。

3.双方有权要求对方履行本协议约定的责任和义务。

4.双方有权在房产的出租、出售等处分事宜上享有同等权利。

双方义务：

1.双方应诚实守信，履行本协议约定的各项条款。

2.双方应相互尊重，友好协商解决房产相关的争议。

3.双方应遵守国家法律法规及物业管理规定，共同维护房产的安全和秩序。

4.双方应合理分配房产的维修、保养费用，不得无故拖延或拒绝支付。

5.双方应在本协议约定的范围内，共同决定房产的出租、出售等处分事宜。

合同金额与支付方式：

本共有房产协议的总金额为人民币______元整（大写：______元整）。

支付方式如下：

1.首付款：自本协议签订之日起______个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

2.产权过户费用：甲方与乙方共同承担房产过户所需的相关费用，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。

3.维修保养费用：自本协议签订之日起，双方应共同承担房产的维修保养费用，按月支付，每月支付人民币______元整（大写：______元整）。

4.违约金：任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，应向对方支付违约金，违约金为损失金额的______倍。

支付时间：

1.首付款支付：应在签订本协议后的______个工作日内完成。

2.产权过户费用支付：应在产权过户手续办理完毕后的______个工作日内支付。

3.维修保养费用支付：应在每月的______日前支付当月费用。

支付条件：

1.甲方收到乙方支付的首付款后，应及时办理房产过户手续。

2.甲方在收到乙方支付的产权过户费用后，应协助乙方办理房产过户手续。

3.甲方与乙方应确保所有费用的支付均通过合法的银行转账或现金支付方式进行，并保留相应的支付凭证。

额外费用：

1.如因不可抗力或其他原因导致房产维修保养费用增加，双方应根据实际情况协商确定增加的费用及支付方式。

2.如房产出租、出售等处分事宜产生的收益，应按照双方约定的比例进行分配。

本协议中的所有金额均以人民币计算，如因汇率变动或其他因素导致支付金额有所调整，双方应协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方或乙方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为损失金额的______倍。

2.如甲方或乙方未按约定支付费用，每逾期一日，应向对方支付______%的滞纳金。

3.如甲方或乙方擅自改变房产结构或用途，造成损失或损害的，应承担全部赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

3.争议解决过程中，除正在进行争议解决程序外，双方应继续履行本协议的其余条款。

4.争议解决期间，如一方故意拖延或阻挠争议解决，应承担相应的法律责任。

5.仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于本协议的履行和争议解决，双方同意选择协议签订地的人民法院作为管辖法院。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行。

3.如不可抗力事件导致本协议无法履行或履行完毕，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本协议，但应承担相应的责任。

附则：

一、生效条件

本共有房产协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在协议生效前，任何一方不得单方面改变协议内容或终止协议。

二、有效期

本共有房产协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期______年。如任何一方提前三十日以书面形式通知对方终止本协议，协议将在通知期满后终止。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.本协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致决定终止；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，另一方根据本协议的约定提出终止。

2.协议终止后，双方应按照本协议的约定处理共有房产的后续事宜。

五、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照本协议中各自的地址进行送达。

2.任何一方更改地址，应书面通知对方，否则该方不能因地址变更而免除责任。

六、不可分割性

本协议的各部分是不可分割的，任何部分的无效或不可执行不应影响其他部分的效力。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式______份，甲乙双方各执______份。

八、争议管辖

如因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方可向协议签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

九、法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

1.房产权证复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方与乙方对共有房产的共同所有权。

2.房产维修保养记录：详细记录房产自购买以来的维修保养情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。

3.房产税费缴纳凭证：提供房产购买、持有期间所缴纳的税费凭证，以证明双方已履行相关税费缴纳义务。

4.房产租赁合同（如有）：如房产已出租，提供租赁合同及相关租赁费用缴纳凭证。

5.房产保险单（如有）：如房产已投保，提供保险单及相关保险费用缴纳凭证。

6.房产维修保养费用清单：详细列出房产维修保养费用的预算及实际支出情况。

7.房产维修保养责任划分协议：明确甲方与乙方在房产维修保养方面的责任划分及协作方式。

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