短期出租物业维护细则

短期出租物业维护细则编号：__________

本合同双方为：甲方（出租方），全称（甲方全称），地址（甲方地址）；乙方（承租方），全称（乙方全称），地址（乙方地址）。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其位于（物业地址）的物业短期出租给乙方使用，并就相关物业维护事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于（物业地址）的物业短期出租给乙方使用，乙方按约定支付租金，甲方负责物业的维护及提供必要的服务。

二、合同背景：鉴于甲方物业闲置，乙方需要租赁物业进行相关经营活动，双方经协商一致，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租物业的合法合规，确保物业权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应按照合同约定，向乙方提供符合使用要求的物业，并保证物业设施设备齐全、正常运行。

3.甲方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、卫生和整洁。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，向乙方交付物业，并确保乙方在交付时能够正常使用。

5.甲方应遵守国家有关房地产租赁的法律法规，按时足额缴纳相关税费。

6.甲方应配合乙方在租赁期间对物业的合理使用，不得随意干涉乙方正常经营活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式、时间及金额应符合合同规定。

2.乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、用途或对物业进行装修。

3.乙方应爱护物业及其附属设施，不得损坏或擅自移动物业内的物品。

4.乙方应遵守国家有关房地产租赁的法律法规，不得从事违法活动。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方应妥善保管物业钥匙，如因钥匙丢失或损坏导致甲方财产损失，乙方应承担相应责任。

7.乙方应在租赁期满或合同解除时，将物业恢复原状，并按照甲方要求办理物业交接手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合使用要求的物业，并有权对甲方违反合同的行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务保证物业的合法合规，并按时交付物业。

2.乙方有义务合理使用物业，并按时支付租金及相关费用。

合同金额与支付方式：

本合同约定的总金额为人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元，作为租赁物业的预付款。

2.租金支付：

a.乙方应于每月的____日支付当月租金，租金总额为人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元。

b.若乙方未能在约定日期支付租金，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率的_____%向乙方收取滞纳金。

3.额外费用支付：

a.物业管理费、水电费等日常运营费用由乙方承担，乙方应在收到相关费用单据后____个工作日内支付。

b.若因乙方原因导致物业损坏或产生额外维修费用，乙方应承担全部责任，并按照实际费用支付给甲方。

4.保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付保证金人民币（大写）_______元整（小写）￥_______元。租赁期满或合同解除后，若乙方按照合同约定妥善交接物业，无欠款及其他违约行为，甲方应在____个工作日内无息退还保证金。

5.甲方有权根据市场行情和物业状况调整租金，但调整幅度不得高于____%，且调整后的租金应在____个工作日前通知乙方。

6.任何支付均应以人民币现金或银行转账的方式进行，具体账户信息如下：

-账户名称：（甲方或乙方全称）

-账号：（银行账号）

-开户行：（开户银行名称）

双方应严格按照上述支付方式进行资金往来，任何未按约定支付的款项均视为违约，违约方应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付日租金的_____%作为违约金。

b.若甲方未按合同约定提供符合使用要求的物业，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金及支付违约金。

c.若甲方违反合同规定，擅自提高租金或增加乙方负担，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付日租金的_____%作为违约金。

b.若乙方擅自改变物业结构、用途或损坏物业，乙方应承担修复费用，并支付相应的违约金。

c.若乙方未按合同约定妥善保管物业，导致甲方财产损失，乙方应赔偿甲方损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为（仲裁委员会名称），仲裁地为（仲裁地点）。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及合同履行的核心内容。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、管辖法院

本合同履行过程中产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同或协议的生效为条件。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至____年____月____日止。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租合同。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任；

c.出现不可抗力因素，致使合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理物业交接手续，并结算相关费用。

五、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更之日起____个工作日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时协商解决，如无法解决，可终止合同，并互不承担违约责任。

七、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律及管辖法院等事项，已在“违约与争议解决机制”中明确规定。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附件

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.物业情况说明；

2.租金支付计划；

3.甲方物业维护责任清单；

4.乙方使用物业规定；

5.其他双方认为需要附件的内容。

十、合同签署

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至合同终止时止，对甲乙双方具有法律约束力。

附件：

一、物业情况说明

1.物业概况：包括物业的地理位置、面积、结构、设施设备等信息。

2.物业现状：包括物业的装修状况、设备运行状况、物业维护记录等。

3.物业权属证明：物业产权证、土地使用权证等法律文件复印件。

二、租金支付计划

1.租金总额及分摊方式：明确租金总额及每月、每季度、每年度的租金分摊计划。

2.支付时间：明确租金支付的日期及方式。

3.逾期支付的处理：明确逾期支付的违约金计算方法和处理程序。

三、甲方物业维护责任清单

1.物业日常维护：包括清洁、绿化、安保等日常维护工作。

2.设备维护：包括电梯、空调、消防设施等设备的定期检查、维修和保养。

3.物业安全：确保物业内的安全，包括消防、防盗、防滑等安全措施。

四、乙方使用物业规定

1.使用范围：明确乙方使用物业的范围和用途。

2.使用限制：明确乙方在使用物业过程中应遵守的规定，如禁止行为、噪音控制等。

3.乙方责任：明确乙方在使用物业过程中应承担的责任和义务。

五、各类证件复印件

1.甲方相关证件：营业执照、