资产评估定价管理制度

资产评估定价管理制度总则目的为规范公司资产评估定价行为，确保资产评估结果的真实性、公正性和合理性，保障公司及相关利益者的合法权益，特制定本制度。适用范围本制度适用于公司内部涉及的各类资产评估定价活动，包括但不限于固定资产、无形资产、股权、债权等资产的评估定价。基本原则1.独立性原则：资产评估机构及评估人员应独立于评估委托方和其他相关方，不受任何部门、单位和个人的非法干预，确保评估结果的客观性和公正性。2.客观性原则：以实际存在的资产为基础，依据确凿的资料数据，遵循客观事实进行评估定价，避免主观臆断。3.科学性原则：运用科学的评估方法和技术，结合资产的特点和评估目的，选择合理的评估参数，确保评估结果准确可靠。4.专业性原则：评估机构和评估人员应具备相应的专业资质和丰富的评估经验，严格按照国家相关法律法规和行业规范开展评估工作。资产评估定价流程评估项目申请与立项1.申请：公司各部门因业务需要进行资产评估定价时，应填写《资产评估定价申请表》，详细说明评估资产的名称、种类、数量、账面价值、评估目的、评估基准日等信息，并提交相关证明材料。2.立项审批：申请表经部门负责人签字后，提交至公司财务部门审核，财务部门审核通过后，报公司管理层审批。管理层根据公司实际情况和业务需求，对立项申请进行审批，批准后确定评估项目。评估机构选择1.推荐与筛选：公司建立评估机构备选库，由财务部门、法务部门等相关部门推荐具备资质和良好信誉的评估机构。评估机构应具有独立法人资格，具备相应的资产评估资质证书，并在过去三年内无违规违纪行为。财务部门对推荐的评估机构进行筛选，形成初步名单。2.招标与选定：对于重大评估项目，采用招标方式选择评估机构。财务部门制定招标文件，明确评估要求、服务期限、收费标准等内容。组织相关部门对投标评估机构进行评审，根据评审结果选定中标评估机构。对于一般性评估项目，可在备选库中直接选定评估机构。签订评估业务约定书1.明确双方权利义务：公司与选定的评估机构签订《资产评估业务约定书》，明确双方的权利和义务，包括评估目的、评估范围、评估基准日、评估报告交付时间、收费标准、违约责任等条款。2.提交资料清单：公司按照约定书要求，向评估机构提供评估所需的各类资料，包括资产清单、产权证明文件、财务报表、合同协议等。评估机构应签收资料，并对资料的完整性和真实性进行初步审查。评估实施1.制定评估计划：评估机构根据评估业务约定书和公司提供的资料，制定详细的评估计划，明确评估程序、方法、人员分工、时间安排等内容。评估计划应报公司备案。2.现场勘查：评估人员对评估资产进行现场勘查，核实资产的实际状况，包括资产的数量、质量、使用情况、维护情况等，并做好勘查记录。现场勘查过程中，公司相关部门应予以配合。3.收集评估资料：评估机构除使用公司提供的资料外，还应通过市场调研、询价、专家咨询等方式收集与评估资产相关的其他资料，确保评估资料的全面性和准确性。4.选择评估方法：根据评估目的、资产特点和评估资料的收集情况，评估机构选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。对于单项资产的评估，可根据资产的性质和特点选择单一评估方法；对于复杂资产或整体资产的评估，可采用多种评估方法进行综合评估，并对不同方法的评估结果进行分析比较，确定最终评估结论。5.计算评估值：评估人员按照选定的评估方法，运用相应的评估参数进行计算，得出评估资产的评估值。在计算过程中，应确保计算依据充分、计算方法正确、计算结果准确。评估报告审核与出具1.内部审核：评估机构完成评估工作后，出具初步评估报告。评估机构内部应建立审核制度，对评估报告进行三级审核，即项目负责人审核、部门负责人审核和机构负责人审核。审核内容包括评估程序的执行情况、评估方法的选择合理性、评估参数的准确性、评估结论的可靠性等。2.公司审核：公司收到评估机构提交的初步评估报告后，由财务部门牵头，组织法务部门、相关业务部门等对评估报告进行审核。审核重点包括评估目的与公司业务需求的一致性、评估范围的完整性、评估方法的适用性、评估结论的合理性等。如发现问题，及时与评估机构沟通，要求其进行补充或修改。3.出具正式报告：评估机构根据公司审核意见，对评估报告进行修改完善后，出具正式的《资产评估报告》。正式报告应加盖评估机构公章，并由至少两名具备相应资质的评估师签字。公司收到正式评估报告后，将其作为资产交易、投资决策、财务核算等的重要依据。评估结果备案与存档1.备案：对于涉及国有资产的评估项目，公司按照国家相关规定，将评估报告及相关资料报国有资产管理部门备案。备案完成后，取得国有资产管理部门出具的备案表。2.存档：公司财务部门负责将评估项目的相关资料进行整理归档，包括资产评估定价申请表、评估业务约定书、评估计划、评估报告、审核意见、相关证明材料等。存档资料应妥善保管，以备查阅。资产评估定价方法市场法1.定义：市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。2.适用条件：存在活跃的公开市场，且市场上有可比资产的交易案例；可比资产与被评估资产在功能、市场条件等方面具有可比性。3.应用步骤：收集可比交易案例：通过各种渠道收集与被评估资产类似的资产在近期的交易案例，包括交易价格、交易时间、交易条件等信息。选择可比因素：根据被评估资产的特点，选择与评估价值相关的可比因素，如资产的地理位置、使用功能、市场供求关系、交易时间等。调整可比因素差异：对可比交易案例的交易价格进行调整，消除可比因素差异对交易价格的影响，使其更接近被评估资产的价值。调整方法包括直接比较法和类比调整法。确定评估值：根据调整后的可比交易案例价格，采用算术平均法、加权平均法等方法确定被评估资产的评估值。收益法1.定义：收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。2.适用条件：被评估资产的未来收益能够合理预测，且与收益相关的风险能够合理估计；被评估资产的收益期限能够合理确定。3.应用步骤：预测未来收益：对被评估资产未来的收益情况进行预测，包括收益的类型、金额、时间分布等。预测应基于历史数据和市场发展趋势，结合公司的经营规划和行业发展前景进行。确定收益期限：根据资产的经济寿命、法律寿命、合同约定等因素，确定资产的收益期限。收益期限应合理、准确，避免过长或过短估计。确定折现率：折现率是将未来收益折算为现值的比率，反映了资产的风险程度。折现率的确定应综合考虑无风险报酬率、市场风险溢价、行业风险系数、公司特定风险等因素。可采用资本资产定价模型（CAPM）、加权平均资本成本（WACC）等方法确定折现率。计算评估值：根据预测的未来收益、确定的收益期限和折现率，采用合适的收益法模型（如有限年期收益法、永续年期收益法等）计算被评估资产的评估值。评估值等于未来各期收益的现值之和。成本法1.定义：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。2.适用条件：被评估资产能够重新购置或建造，且其重置成本能够合理确定；被评估资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值能够合理估算。3.应用步骤：确定重置成本：通过市场询价、物价指数调整、重置核算法等方法，确定被评估资产的重置成本。重置成本应包括资产的购置成本、运输费、安装调试费、税费等。估算贬值：实体性贬值：根据资产的使用年限、使用状况、维护情况等因素，估算资产的实体性贬值。可采用观察法、使用年限法、修复费用法等方法进行估算。功能性贬值：比较被评估资产与同类新型资产的功能差异，估算由于技术进步等原因导致的功能性贬值。功能性贬值可通过超额投资成本和超额运营成本两种方式估算。经济性贬值：根据宏观经济环境、市场供求关系、行业竞争等因素，估算由于外部因素导致的经济性贬值。经济性贬值可采用间接计算法等方法进行估算。计算评估值：评估值等于重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后的余额。资产评估定价的监督与管理内部监督1.财务部门监督：财务部门负责对资产评估定价活动进行日常监督，定期检查评估项目的进展情况，确保评估工作按照规定的流程和方法进行。对评估过程中发现的问题，及时提出整改意见，并跟踪整改落实情况。2.审计部门监督：审计部门定期对资产评估定价项目进行审计，检查评估机构的资质、评估程序的合规性、评估方法的合理性、评估结果的准确性等。对发现的违规行为，按照公司内部审计制度进行处理，并追究相关人员的责任。3.风险管理部门监督：风险管理部门参与重大资产评估定价项目的风险评估，对评估项目可能产生的风险进行识别、分析和评估，并提出风险防控建议。监督评估过程中的风险控制措施执行情况，确保评估项目风险可控。外部监督1.国有资产管理部门监督：对于涉及国有资产的评估项目，接受国有资产管理部门的监督检查。按照国有资产管理部门的要求，及时提供评估报告及相关资料，配合其进行审核和备案工作。2.行业协会监督：积极配合资产评估行业协会的监督管理，遵守行业自律规范。参加行业协会组织的培训、交流等活动，不断提高公司资产评估定价管理水平。接受行业协会对公司评估项目的抽查和检查，对提出的问题及时整改。资产评估定价相关人员职责公司管理层职责1.审批资产评估定价项目的立项申请，确定评估项目的必要性和可行性。2.审核评估报告，对评估结果的合理性和公正性进行决策，为公司资产交易、投资决策等提供依据。3.协调公司各部门与评估机构之间的关系，确保评估工作顺利进行。财务部门职责1.负责资产评估定价项目的组织和实施，包括评估机构的选择、评估业务约定书的签订、评估资料的收集与整理等。2.审核评估申请表，对评估项目的必要性、预算等进行审核。3.参与评估报告的审核工作，从财务专业角度对评估结果进行分析和判断。4.负责评估项目的费用支付和财务核算工作。5.建立评估机构备选库，定期对备选库进行更新和维护。法务部门职责1.审核评估业务约定书等相关法律文件，确保公司的合法权益得到保障。2.对评估过程中涉及的法律问题提供咨询和指导，协助处理法律纠纷。3.审核评估报告，从法律角度对评估结果的合法性进行审查。相关业务部门职责1.负责向评估机构提供与评估资产相关的业务资料，如资产的使用情况、技术资料、合同协议等，并对资料的真实性和完整性负责。2.配合评估机构进行现场勘查等工作，协助评估人员了解资产的实际状况。3.对评估报告提出意见和建议，参与评估结果的审核工作。评估机构职责1.按照国家相关法律法规和行业规范，以及公司与评估机构签订的业务约定书，独立、客观、公正地开展资产评估工作。2.制定合理的评估计划，组织专业评估人员实施评估程序，确保评估工作质量。3.对评估过程中发现的问题及时与公司沟通，如实反映评估情况。4.按时出具真实、准确、完整的评估报告，并对评估报告的质量负责。资产评估定价档案管理档案内容资产评估定价档案应包括以下资料：1.资产评估定价申请表。2.评估业务约定书。3.评估计划。4.评估报告（初稿、审核稿、正式稿）。5.评估机构营业执照副本复印件、资产评估资质证书复印件。6.评估人员资质证书复印件。7.评估过程中收集的各类资料，如资产清单、产权证明文件、财务报表、合同协议、询价记录、市场调研资料、专家咨询意见等。8.评估报告审核意见及修改记录。9.评估项目备案表（涉及国有资产的项目）。10.其他与评估项目相关的资料。档案整理与归档1.评估项目完成后，由评估机构负责将评估过程中形成的资料进行整理，按照档案管理的要求进行分类、编号、装订。2.公司财务部门对评估机构提交的整理后的档案进行审核，审核无误后办理交接手续，并将档案移交至公司档案室统一保管。3.档案室应建立资产评估定价档案目录，便于查询和管理。档案应存放于安全、干燥、通风的环境中，确保档案的完整性和安全性。档案查阅与借阅1.公司内部人员因工作需要查阅资产评估定价档案时，应填写《档案查阅申请表》，注明查阅目的、查阅内容等信息，经所在部门负责人签字后，报财务部门负责人审批。财务部门审批通过后，由档案室管理人员陪同查阅，并做好查阅记录。2.外部单位或个人因特殊原因需要查阅档案时，须持有单位介绍信或相关证明文件，经公司管理层批准后，按照上述查阅流程办理查阅手续。查阅过程中，档案室管理人员应全程监督，确保档案不被泄露或损坏。3.因工作需要借阅资产评估定价档案时，借阅人应填写《档案借阅申请表》，经所在部门负责人、财务部门负责人和公司管理层签字批准后，方可借阅。借阅期限一般不得超过[x]个工作日，如