安徽新中式风格山地别墅小区建筑方案设计

月星—黄山太阳城建筑方案设计目录项目背景●建设条件分析设计策略●●设计说明●●●●方案详解设计表现图设计图纸项目背景●区位分析黄山市位于安徽省的最南端，境内群峰参天，山丘屏列，波流清沏，溪水回环，水秀山灵。地理位置优越，与安徽省重要城市及长三角上海，杭州，苏州，南京，中部重要城市，交通便利，是周边地区旅游度假，休闲置业的重要目的地。南京合肥苏州上海3.5h4h4.5h5h武汉6h杭州黄山3h4h南昌区位分析基地市中心基地紧邻黄山市中心,且为黄山市林科所用地，是黄山主城区的绿肺。群山环抱，自然环境良好，植被景观优越。周边资源呈坎八卦村景区唐模景区徽州休宁基地国际机场20km5km

10km屯溪老街项目位于黄山市政府所在地屯溪主城区北路，周边以政府用地，城市公共服务用地，生活服务用地为主，紧邻屯溪老街，与主城繁华近在咫尺，距屯溪国际机场仅8KM，距徽州古镇等著名景区约一个小时的车程，且距西递宏村景区仅70KM，基地周边休闲文化娱乐资源比较丰富。交通分析黄山北站黄山市汽车客运总站黄山市旅游集散中心基地黄山站山深线黄山市政府屯溪市政府基地紧邻黄山站，且距京福高铁，杭黄高铁的重要枢纽黄山北站仅15KM。距基地仅3KM的西侧有黄山市汽车客运总站及黄山市旅游集散中心，路网丰富，公交站覆盖，交通便利。现状分析基地以政府用地，城市公共服务、生活服务用地为主，地块内部拥有2个纯天然生态水塘，及原始山体、生态密林等丰富多样的景观资源。山体，水系间，分布于各处的林荫小道，将整个生态系统连成一片，南部铁路干线位置拟开发建设，横跨铁路的外界主要通道。其景观资源的多样性，犹如黄山市区最具价值的世外桃源。外界主通道G（跨铁路连接）F纯天然水塘E（生态景观铺垫）D原始密林与山体（原生态氧吧居所）C狭长林荫小道B（惊现世外桃源）A现状分析IGABCHFEDDEFCBAGHI规划设计条件用地性质分期实施方案地块位于皖籍铁路北侧，其间有一条规划控制道路和高压走廊。按规划用地条件，项目南侧划有绿化区，引导区，限建区，其余为主体区。B区：文化旅游用地-功能布置为针对旅游文化服务的高档度假酒店，旅游服务中心，旅游会所和旅游休闲建筑等绿脉环路A区：住宅用地-规划布置高档低住层宅住宅及小高层公寓限建区：在保留现状水面的基础上，以道路和绿化修整改造提升为主，适当安排建筑引导区：用地性质为商业服务，建筑高度小于14M,容积率小于等于0.2.绿化区：沿铁路的绿化带，不得布置建筑.一期建设二期建设场地剖面分析A’33°23°C36°30°C’D’A36°AA’B’

D39°

36°27°31°28°BCB’C’B22°24°38°27°DD’区域竞品基地地块周边现状住宅，主要以普通型住宅组团为主，缺乏品质康养住区产品。周边现状周边竞品类型提炼黄山桃花源书香云端SITE4金岭别院雨润金桂园312黄山站1234建设条件分析●原始地形分析

前区地块：用地红线多为山脚处，局部地块，位于山腰处，可建设区场地较为平坦。

A地块：场地红线南部处于山沟处，北部位于山脊处，北侧建设区，面临山体施工。

B地块：场地红线南部处于山沟处，北部位于山脊处或山腰处，大部分建设区均为山体施工。前

区

原

始

地

形

图A

地

块

原

始

地

形

图B

地

块

原

始

地

形

图山脚红线区山脊红线区山脚红线区山脚红线区山脊红线区用地性质地块位于皖籍铁路北侧，其间有一条控规控制道路，按规划用地条件，项目南侧划有绿化区，引导区，限建区，其余为主体区。B区绿脉环路B区：文化旅游用地-功能布置为针对旅游文化服务的高档度假酒店，旅游服务中心，旅游会所和旅游休闲建筑等A区：住宅用地-规划布置高档低住层宅住宅及小A区高层公寓限建区：在保留现状水面的基础上，以道路和绿化修整改造提升为主，适当安排建筑引导区：用地性质为商业服务，建筑高度小于14M,容积率小于等于0.2.A区B区限建区引导区绿化区绿化区：沿铁路的绿化带，不得布置建筑.土地利用分析原始地形空间分析

视点1：场地处于低洼带地形，平坦地带高差4m左右。

视点2：场地为天然水库地形。

视点3：场地有部分天然水库地形，已施工平整部分场地。前

区

原

始

地

形

图视

点

1视

点

21视

点

3土地利用分析土地利用分析-A地块41.34%坡度小于26.57°

的较平坦区域，超过50%区域，坡度小于30°。原始地形空间分析

视点1：场地处于低洼带地形，平坦地带高差5m左右。

视点2：场地为坡地地形，坡形高差40m左右。

视点3：场地为已施工平整地形，与周边平地地形高差10m左右。A

地

块

原

始

地

形

图视

点

1视

点

2视

点

3土地利用分析土地利用分析-B地块主体超过60%区域，为大于30°坡地，以山头，峡谷形式为主。原始地形空间分析

视点1：场地为起伏坡地地形，坡形高差55m左右。

视点2：场地为起伏坡地地形，坡形高差70m左右。

视点3：场地为局部小山头地形，坡地高差15m左右。B

地

块

原

始

地

形

图视

点

1视

点

2视

点

3原始地形分析

前区地块：用地红线多为山脚处，局部地块，位于山腰处，可建设区场地较为平坦。

A地块：场地红线南部处于山沟处，北部位于山脊处，北侧建设区，面临山体施工。

B地块：场地红线南部处于山沟处，北部位于山脊处或山腰处，大部分建设区均为山体施工。前

区

原

始

地

形

图A

地

块

原

始

地

形

图B

地

块

原

始

地

形

图山脚红线区山脊红线区山脚红线区山脚红线区山脊红线区设计策略●设计理念以遵循自然、利用自然、改造自然为设计导向营造高端生态“康养居所”原则地

创

合

生域

新

理

态性

性

性

性设计思路黄山以5A级国家旅游景点著称，地形多以山地为主，山中常有群居村落，层层叠叠，层次分明，传统民居是其一道靓丽的风景线。所以打造生态宜居圣地，应以生态养生设计为导向，吸取传统民居地域特色，创造真正的顶级生态康养居所。“顶级生态温泉康养居所”为中年人、老年人、儿童群体，提供健康、生态的全龄综合养生居所。绩溪家朋乡黄山上丰乡齐云山镇绩溪家朋乡价值点提取通过项目前期分析得出，项目地块及周边山地资源、水景资源、地域文脉资源，可利用价值较高。山中民居特点可归纳为：a.

根据山形地貌，依山而建，民居布置以独立点式或组团式布局；b.

根据山体地形适度平整台地，依次递进，台地分区式布局。价

值

提

取1.山

地

资

源

价

值2.水

景

资

源

价

值3.地

域

性

文

脉

价

值地形处理方案原始地形图挖

方填

方设计地形图较平整台地区阶梯台地区设计说明●月星黄山太阳城方案设计说明1、市政处对面铁路以北部分地块规划设计条件。2、实测地形图。第一章

建筑设计说明3、《民用建筑设计通则》GB

50352-20054、《城市居住区规划设计规范》GB

50180-93（2002

年版）5、《住宅设计规范》GB

50096-2011一、项目概况（一）、地理位置本项目所在黄山市位于安徽省的最南端，境内群峰参天，山丘屏6、《住宅建筑规范》GB

50368-2005列，波流清沏，溪水回环，水秀山灵。地理位置优越，与安徽省重要城市及长三角上海，杭州，苏州，南京，中部重要城市，交通便利，是周边地区旅游度假，休闲置业的重要目的地，基地原为黄山市林科所用地，是黄山主城区的绿肺。群山环抱，自然环境良好，植被景观优越。7、《建筑设计防火规范》GB

50016-20149、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB

50067-201410、《黄山市城市控制性详细规划通则(试行)》11、《无障碍设计规范》GB

50763-201212、国家和地方现行相关规范、法规和文件。（二）、项目规模、规划条件三、项目设计定位及设计理念该项目用地位于皖赣铁路北侧，总用地面积约

34.6

万平方米（约500亩），按规划用地条件，项目南侧划有“绿化区”、“引导区”、“限建区”，面积约

3

万平方米（约

45

亩）；其余为“主体区”，面积约

30万平方米（约

470

亩）。绿化区为沿铁路的绿化带，不得安排建筑；引导区用地性质为商服，容积率≤0.2，建筑高度≤14

米；限建区在保留现状水面的基础上。以道路和绿化修整改造提升为主，适量安排建筑，容积率≤0.1；主体区分

A、B

两区，A

地块为居住性质，容积率＞1.0，＜1.05，建筑密度

35%，绿地率≥40%，B

地块为商服（旅游服务文化）用地，容积率

0.8，建筑密度＞35%且≤36%，绿地率≥30%。（一）设计定位项目坐落于风景优美的黄山市，境内群峰参天，山丘屏列，波流清沏，溪水回环，水秀山灵。且地理位置优越，比邻安徽省重要城市及长三角上海，杭州，苏州，南京，中部重要城市，交通便利，是周边地区旅游度假，休闲置业的重要目的地。本次的设计目标为：打造标杆级休闲旅游置业居所。倡导天人合一、健康生活的居住理念。（二）设计理念秉承以人为本，尊重自然，天人合一的设计理念指导整个社区的布局规划。四、总体规划设计构思（三）、项目设计等级和设计标准：1、设计使用年限：主体结构设计使用年限为

50

年。2、消防等级：地上建筑二级，地下建筑耐火等级均为一级。3、抗震：6

度设防。项目总体规划依山就势，有机生长，功能分区明确本着“以人为本”的开发理念，满足不同消费目标群对生活居住环境的不同需求。（一）、总体布局与空间处理：1.规划指导思想4、人防：结合地块东北角地库集中布置，6

级设防。5、主要结构形式：现浇钢筋混凝土框架结构。6、防水等级：屋面为二级，地下室为二级，地下室种植顶板防水等级为一级，防水混凝土设计抗渗等级为

P61.1.强化现有地形肌理，发扬人居环境精神，汲取先进科技理念，激发城市发展动力。1.2.以高起点、高标准的规划带动区域的建设，引导该区建筑和环境空间的发展进入有序的轨道，建设具有现代化、地域化、风情化的高档综合社区。二、设计依据11.3.本规划以建设生态型、高品质的住宅结合活跃便利的商业综合社区为目标合理地组织了小区的人流、自行车及汽车的流向，又减少人车的相互干扰，保证交通安全。同时满足消防通道的布置要求。在方便生活、交通、小区物管和社区管理、保障安全的同时，尽可能降低道路占地率。小区内道路一并充分体现了现代设计的理念——设施功能复合化，既满足消防车道布置的刚性要求，又通过人性化设计满足住户步行的柔性需求（曲径通幽，异步移景）。2.规划原则2.1.低调奢华，尊贵优雅、浪漫宁静、私密安全的建筑空间布局和造型，同时保证功能实用和造价经济。2.2.建筑强调群落共同特征，尊重统一的整体规律，为环境的限定和品质的提升做出重要贡献。（三）、景观环境设计：利用现有用地理形态及景观资源，着力解决建筑、环境、生活的关系，同时融入苏州园林技巧，望远有大自然的广博风光，寸眸处又有小而精的园林景致。遵循可持续发展战略思想，切实保障资源和能源的合理开发和利用，城市生态良性循环，创造生态休闲社区。2.3.依据景观资源的特征形成产品等级的合理配置。3.功能布局规划3.1.功能布局规划的指导思想功能布局是社区规划最本质的内容，它从根本上决定了建筑群落的相互关系，决定了日常使用的品质，同时也确立了绿地系统和景观系统的基本格局，并且对社区的交通系统产生深刻的影响。故而，好的功能布局才能实现规划所追求的生态化、人性化、使用品质、空间品质、视线品质等设计理念，达到设计的目的。五、建筑单体设计：（一）、设计原则：确保每个单体均为南北通透且南向视野环境开阔，户型方正大方，保证起居室及更多的房间南向，充分利用南向景观资源，办公商业区功能分区明确，交通便捷，与住宅区适当分区，在实现社区便利的同时适当减少住宅的影响。得房率尽量提高，在满足容积率和密度的前提下最大限度地利用规划限制高度。高品质的人性化定位，每幢花园洋房均设计电梯到达。住宅户型，面积范围从经济型户型到舒适型户型再到豪华型，以满足多层次客户的需求。住宅户型充分考虑通风，日照等多种因素，创造舒适的室内空间。多方位的大阳台设置创造了名符其实的空中花园。3.2.功能布局规划的原则功能布局规划充分考虑如下几个原则或概念：a)完整设计，整体开发的思想；b)结合场地特征、交通条件及景观条件；c)对景观生态资源的高效充分利用与合理共享；d)艺术的、大气的空间构成。在住宅户型的处理和设计上以人为本，从细节处理着手，强调居住空间的宜人温馨。（二）、交通组织原则：1）、交通系统设计体现“便捷性”，并做到组团内人车分流，动静分离。在北海路至苹果山路交叉口，设计一座跨越铁路的平交立交桥通往项目地块，作为主要出入口；将主要车流从

7

米宽主路引入各组团内地下停车库之出入口,内部设置环通消防车道，局部尽端消防道路设置消防回车场。组团内部实现人车分流，最大程度地将用地留给景观绿化，借以最大限度的美化环境,同时又保持了区域内交通的便利性。（二）、户型细节特点：1.多层住宅多层资源根据各个户型重新分配，各户型均享有双层大进深阳台及多个飘窗赠送。下部户型赠送南侧庭院及北侧设备小院，并可由南侧庭院直接入户；上部户型则享有北侧露台，赠送顶层坡屋顶空间。2.低层住宅（180

㎡-196

㎡）2）、小区主入口、次入口和机动车地上与地下进出口的位置，既科学经典设计模式，一层为公共区域，厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气，2提升泵站二层设计成三房，亦可改成两房和家庭室，无论一孩，二孩，还是有老人的业主，均可灵活应对，满足不同业主的需求。三层主卧套房，卧室超大飘窗，空间通透，充分拥抱阳光生活。明亮的步入式衣帽间，搭配主卧豪华四件套设计，尊享富贵人生。02424地下建筑面积人防地下车库面其

积32800296500100000037102109048500.8036%中

地下车库面积地下室面积容积率2730055001.04935%10000.20六、风格造型项目整体风格为新中式风格。新中式风格是通过对传统中式风格元素提炼，简化，升华，使用现代材料语言去重新诠释。以传统文化背景作为支撑，传递给人们的是中国文化的深远、悠久、厚重、优雅的文化氛围，营造的是极富中国浪漫情调的生活空间。亦是表达对清雅含蓄，端庄风华的东方式精神文化的追求。建筑密度绿化率40%30%建筑高度（M)备注＜18≤19.5＜14A

区经济技术指标主体区

A

地块综合技术经济指标项目计量单位数值备注七、经济技术指标总用地面积总建筑面积地下总建筑面积㎡㎡㎡54616.27

住宅用地90146328002730055005734656700646经济技术指标总体指标地下车库面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户人人/户—辆辆辆辆㎡%项目A

地块住宅（70年）B

地块限建区其他（40

商服（40

其他（40年）

年）引导区绿化区其中

地下室面积地上计容建筑面积住宅用地性质文化旅游（40

年）

年）122683.54（建设用地）配套用地面积（㎡)54616.2717007.73

11253.12

5869.94配套服务用房50122738.74（保留绿地）物业管理用房其他500其中96总建筑面积（㎡)221192其中开闭所0总地上建筑面积（㎡)

157742总地下建筑面积（㎡)

63450地上计容建筑面积其

配电房中

提升泵站960居住户数居住人数户均人口容积率385（㎡)住宅57346981460000022500000012323.256700商业091949557550198601.049酒店0机动车停车位578

1

户

1.5

个车位商业（配套）配套0地上停车位地下停车位0646572026400其中578其中配套服务用房非机动车停车位总占地面积建筑密度385

1户1个车位500019115物业管理用其35%40%房中500961644080000绿地率%配套设施26414496高度小于

18

米，局部为满足绿化率的要求，可安排点式高层，高度小于

36

米其

开闭所

0中

配电房

96建筑高度M＜18384324

个客房0.3

车位/客房0.2

车位/客房B

区（酒店）5575

㎡85B

区经济技术指标合计9546827主体区

B

地块综合技术经济指标项目计量单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—辆辆辆辆㎡%数值245422.28备注总用地面积建设用地保留绿地122683.54

商服用地（旅游服务文化）第二章

结构设计说明其中122738.74本项目位于安徽省黄山市，由多幢地上一~四层建筑物组成，其中部分地总建筑面积127796地下总建筑面积29650上建筑物分别由五座一层地下车库连在一起。人防地下车库面积3710

集中设置于地块东北角本工程建筑物结构设计使用年限为五十年，设计基准期为五十年，安全等级为二级，建筑物抗震重要性为丙类，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为

0.05g，第一组，场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为

0.35

秒。建筑物设计基本风压取

0.70KN/m2，基本雪压取

0.45KN/m2，地面粗糙度系数为

B

类。一、设计依据其中

地下车库面积地下室面积地上计容建筑面积商业2109048509814691949557550酒店商业（配套）配套572其中物业管理用房164国家标准、行业标准及安徽省主要设计规范、规程：配套设施用房开闭所408<1>中华人民共和国国家标准《工程结构可靠性设计统一标准》(GB

50153-2008)<2>中华人民共和国国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）<3>中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》(GB

50009-2001)(2006

年版)<4>中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)<5>中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)<6>中华人民共和国国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)<7>中华人民共和国标准《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)<8>中华人民共和国国家标准《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T

50476-2008)<9>中华人民共和国行业标准《建筑桩基技术规范》（JGJ

94-2008）<10>中华人民共和国行业标准《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ

149-2017）二、楼面均布活荷载（标准值）、墙体材料其中0其

配电房中

提升泵站38424容积率0.80376机动车停车位地上停车位地下停车位8其中368非机动车停车位总占地面积建筑密度64424416636%绿地率计算已扣除地块内保绿化率%30%留山体绿地面积高度小于

18

米，局部为满足≤19.5

绿化率的要求，可安排点式高层，高度小于

36

米建筑高度M停车配建指标1．楼面均布活荷载（kN/m2）：机动车停项目计算指标计算指标自行车停车位（辆）385车位（辆）56700

1

户1.51户1个车位A

区（住宅）

385

户578368㎡个车位100

平方米0.4

个车位100

平方米7

个车位B

区（商业）91949

㎡64374预留装修荷载(铺

吊顶及设备管功能分区及楼面用途活荷载注：本工程将预留装修荷载面)线走廊、楼、电梯门厅商业2.5--------混凝土：采用混凝土强度等级

C30~C35；地下室混凝土抗渗等级：P6。3．填充墙：3.54.02.52.02.52.53.55.03.52.00.5----------------------------------------------------------------------------------------餐饮厨房餐饮住宅卧室、客厅、厨房卫生间填充墙采用非粘土墙体材料：阳台(一般情况)阳台（人群密集时）储藏○

±

0.000以下与土壤接触的部分采用MU25

混凝土实心砖(容重②24.0kN/m3

)

，M10

预拌砌筑砂浆。消防疏散楼梯上人屋面②±0.000

以上外墙非黏土类烧结保温砌块

900

级（暂定

MU7.5

页岩烧结空心砌块（容重≤14kN/m

3

）），M5.0

预拌砌筑砂浆：③±0.000

以上电梯井道、厨卫管井填充墙：MU10

混凝土多孔砖（容重≤14kN/m

3

），M7.5

预拌砌筑砂浆;其余填充墙：A5.0

砂加气混凝土砌块（容重≤8kN/m

3

），抗压强度不低于

5.0MPa

的粘结剂砌筑。砌筑质量控制等级均不低于

B

级。不上人屋面露台2.5--------设备用房7.0(且按实计)--------采用绿色建筑设计技术：三、结构设计概况1）混凝土结构梁、柱采用

400MPa

级受力钢筋2）对地基基础、结构体系、结构构件优化设计3）现浇混凝土采用预拌混凝土结构概况：1~4

层地上建筑均采用异形柱框架结构，局部根据需要设矩形柱，框架抗震等级均为四级。大底盘车库之上建筑嵌固端为地下车库顶板，其余独立于车库之外建筑嵌固端为基础顶面。地下室车库顶板厚度250mm，采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。各建筑楼层板厚度一般取

120mm，屋面、露台板厚取

130mm。

混凝土强度等级取

C30，地下室抗渗等级为

P6。4）建筑砂浆采用预拌砂浆5）选用本地生产的建筑材料第三章

给排水设计说明根据各号房及车库详勘报告，独立于车库外的号房基础拟采用人工挖孔桩基础（桩+承台梁）或独立柱基、条形基础等天然基础形式，地下车库采用人工挖孔桩基础+防水板或独立柱基+防水板。上部建筑连接薄弱处采用抗震缝分为几个独立抗震单元，缝宽不小于

120mm。一、设计依据1、建筑、结构等专业提供的设计资料及甲方提供的室外市政综合管线资料；2、《建筑给排水设计规范》

GBJ50015-2003(2009

年版)；3、《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012；4、《民用建筑节水设计标准》

GB50555-2010；四、结构设计绿建专篇5、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；56、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；7、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-200178、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014；9、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；10、《绿色建筑评价标准》GB／T50378-2014；11、《安徽省城市住宅设计标准》DB34

T

177-199912、《安徽省城镇燃气服务规范》DB34/T

5017-2015；13、安徽省《太阳能热水系统与建筑一体化技术规程》DB34/1801-2012；14、《安徽省公共建筑节能设计标准》DB34/1467-2011；15、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/1466-201116、安徽省《二次供水工程技术规程》DB34/T5024-201517、其他国家和安徽省的有关规范标准及有关部门的各项要求。二、设计范围生活用水量计算表序号

用户名称

用水单位用水定额使用时间

时变化系数

最高日用水量

最高时用水量33数量

单位

数量

单位(h)24248(m

/d)(m

/h)1住宅1544(人)22508(L/人.d)21.51.51386.0782.031.632.248.95.922

街坊商业3

配套公建4

道路冲洗97746

(m)(L/m

.d)2239508182200(m)28(L/m

.d)2(L/m

.d)2(m)2)2816.42.05景观补水6

绿化浇灌小计8

未预见水量(m2102(天/m

.d)28110.01.316393

(m)(L/m

.d)8132.84.171258.7125.994.49.410%2.生活给水系统：（1）在距离市政道路基地内

400

米以内

170

米标高处

1-6

层住宅及

2

层售楼处均利用市政管网的压力直接供水；在距离市政道路基地内

400

米处设置一生活消防加压水泵房，在距离市政道路基地内

400-1900

米的叠加、山墅、合院、联排和酒店，均由加压水泵房内生活水箱加变频泵直接供给压力不超过0.35MPa；每户住宅水表处水压不小于

0.10MPa，每个供水超过

0.20MPa

的住户，均设支管减压阀减压后供水，阀后压力设定为0.15-0.20MPa；本基地采用集中供水方式，住宅的生活消防加压水泵房设于在距离市政道路基地内

400

米的地面上，共

1

座；（3）室外水景补水、绿地浇灌、道路冲洗等用水，均由本基地内的雨水回用水池加压直接供水，供水压力不大于

0.20MPa；1.本基地范围内各单体建筑的室内给排水和消防设计。2.本基地的室外消防及排水工程设计。3.室外给水管网由专业公司负责设计，本次设计仅供参考。4.室内外燃气管道及本基地的室外燃气调压设备，均由当地燃气专业公司负责设

计。三、水源本基地由周边道路上市政自来水管网一路供水，市政供水管在基地内形成

DN200

的枝状管网。引入管的管径为

DN200，在

170

米标高处的市政水压为

0.28MPa。（4）计量：1）住宅每户设

DN20干式水表一只，设于每栋住宅室外埋地水管井内；2）室外绿地内浇灌、道路冲洗的供水管上，均分别在室外设埋地水表井单独计量。四、生活给水系统1.生活用水量五、热水系统本基地的最高日用水量：1385m3/d；

最大时用水量：104m3/h；用水量表：（本基地共

386

户，每户以

4.0

人计）；1、所有住宅（叠加、山墅、合院、联排）的水分区（总层数不多于

6

层）住宅，设置太阳能热水系统，且采用分户集热、分户储热模式，即每户设一套太阳能集热板及保温水箱等，太阳能集热板均设于建筑屋面，保温水箱设置于每户设备平台。6住宅叠拼每户的太阳能集热板积为

2.0m2，住宅山墅、合院和联排每户的太阳能集热板积为

3.0m2，加热及储热水罐（120L)，并采用燃气辅助加热的方式；住宅每人每日（60°C）热水用量为

50（L)；2、酒店内餐饮、客房和泳池等有热水需求的应设置机械循环的集中式太阳能供热系统制备生活热水。真空管型平板式太阳能集热板、储热水箱及热媒循环泵、控制设备等，均设在酒店的屋面上，采用锅炉房的高温热媒水作为辅助加热的方式。接入室外雨水井；多层公建的屋面按不小于

10

年重现期，校核屋面雨水立管的泄水能力，并根据需要设置屋面雨水溢流口；3）下沉庭院的雨水重现期取

50

年，由地面排水沟收集后，通过网框式地漏排至室外雨水窨井。4）室外空调机的冷凝水应有组织排水，不得排入屋面雨水立管，应间接排入室外雨水明沟或雨水沟。5）室外道路及屋面雨水由室外雨水管收集，除部分用作回用水的水源外，其余部分雨水均有组织地直接排入基地周围的市政雨水管道；6）雨水回用池储存

3

天道路冲洗、绿化浇灌和水景补水的雨水用水量

200

立方。七、消防设计顾客及服务人员的每人每日（60°C）热水用量为

15（L)。4、其余配套公建及地下车库内，均不考虑热水系统。六、排水设计采用雨、污水分流制；1、消防用水量1．污水：各类建筑消防用水量表（1）污水最高日排放量约：1080m3/d；序号建筑类别室外消火栓室内消火栓自动喷淋（2）卫生间污、废水合流；污水立管均设置专用通气立管及伸顶通气管。厨房间设单独的废水立管和设伸顶通气管；底层污，废水均单独排至室外污、废水窨井。(L/s)15(L/s)0(L/s)01234多层住宅多层商业酒店会所1500302015300（3）所有住户的阳台均要按设洗衣机考虑，将上水管接至阳台并预留好洗衣机龙头。阳台地漏的排水接入室外污水管道，并做好防臭措施。（4）室外污、废水合流；污水汇集后直接排入基地周围的市政污水管道，并在相应区域单独设置化粪池。252、本基地的消防总用水量按火灾用水量最大一起计算，为

80L/s。3、室内消火栓给水系统（1）本基地设

1

套共用的临时高压消火栓给水系统；共用消火栓泵（1

用

1

备）设于室外地上库的生活消防合用水泵房内。消火栓系统平时利用高位消防水箱及稳压泵维持管网的压力；其中高位消防水箱的有效容积为

18m3，设于酒店后

187米山上，由生活泵间接补水，并设水表单独计量，且采取了防止消防储水被挪用的技术措施；稳压泵（1

用

1

备）由电接点压力表自动控制，并配置

V=150L

的给水气压罐，1台；消火栓主泵由出水管上的压力开关或高位消防水箱出水管上的流量开关直接启动，并直接从地下消防水池抽水灭火。地下消防水池的有效容积为

468M3，内含

2

小时室内消火栓、2

小时室外消火栓及

1

小时自动喷淋用水量，因本基地由一路市政管网供水，所以消防水池内考虑室外消火栓的用水量。（5）潜水泵应有不间断的动力供应，其中消防排水泵应采用消防电源；（6）地下汽车库内不考虑洗车，少量冲洗地坪废水排水沟收集后，由直通式地漏排至室外污水管道；2．雨水：1）雨水量按黄山地区暴雨公式计算，室外场地的暴雨重现期

P=3

年，平均地面集流时间

t1=20min，暴雨强度为

2.54(l/s.100m2)，地面径流系数取

0.5，本基地总面积约5.46

公顷，本基地的暴雨设计流量为692.66(l/s)；2）多层公建的屋面雨水重现期取

3

年，均采用重力排水，通过立管直接7酒店、会所、商业等公建室内及住宅的每层(含地下室)，在楼梯间、公共走道等明显易取处按消防要求设置带手提式灭火器的单出口消火栓组合箱。在灭火时均应保证最不利点有二股充实水柱同时到达，多层公建的消防水枪充实水柱不小于10

米；。室内消火栓的栓口动压大于0.5MPa

时，采用减压稳压型消火栓；水源直接接自地上生活消防合用泵房内的消火栓水泵出水管。并满足室外水泵接合器

15-40m

范围以内设有室外消火栓。如基地周边有可利用的已建市政室外消火栓时，本基地内室外消火栓可适当减少。6、其他灭火装置（1）为提高初期灭火能力，按规范要求在住宅的公共部位和酒店、商业会所及地下汽车库的室内，按各危险级并以不超过最大保护距离，配置一定数量的磷酸铵盐型手提式干粉灭火器，并尽量放置在消火栓组合箱内或周围的地方；八、环境保护室内消火栓系统供水管均成环状布置。并在每幢设有室内消火栓建筑物的室外，均设置相应数量的地上式水泵接合器与室内消火栓给水系统相连接。水泵接合器铭牌上应注明供水系统、范围、额定压力等信息。4、自动喷淋灭火系统1、污水（1）本基地内的酒店等公建室内，按中危险

II

级布置玻璃球自动闭式洒水喷头，自动喷淋用水量：30L/S。本基地的污水主要来源为生活污、废水。废水和污水室外合流，并由小区室外污水管道汇集收集后，经室外化粪池处理后，直接排入市政污水管道，由城市污水处理厂进一步做集中无害化处理。（2）本基地内设

1

套共用的临时高压自动喷淋给水系统，并采用（减压阀）分区供水方式；共用喷淋泵（1

用

1

备）设于地下车库的集中消防水泵房内。喷淋系统平时利用高位消防水箱及稳压泵维持管网的压力，稳压泵（1

用

1

备）由电接点压力表自动控制，并配置

V=150L

的给水气压罐，1

台；喷淋主泵由湿式报警阀组的压力开关直接启动，并直接从地上消防水池抽水灭火。地下消防水池的有效容积为

468M3，内含

2

小时室内消火栓、2

小时室外消火栓及

1

小时自动喷淋用水量；餐饮等含油废水在排入室外污水管道前，已经隔油除渣处理并达到排放标准。2、噪音（1）为防止水泵噪音对居民生活及商业活动的影响，水泵房布置在相邻的地下车库内，泵房内应贴吸音材料。水泵采用低噪声水泵，水泵基础均做隔振器和隔振台座。水泵进出水管上安装可曲挠橡胶软接头和消音止回阀，并采用弹性支，吊架。（3）湿式报警阀组设于酒店一层设备间内，每个报警阀组的控制数量不宜超过

800

个，上下喷头的最大高差不超过

50

米；（2）排水管采用新型低噪音管材。能有效地降低生活排水时产生的噪音。另外卫生间的污、废水排水管道不宜贴邻卧室的分隔墙上安装。3、二次供水系统中的地下生活水池等,均设专用的消毒设施，能有效避免饮用水的二次污染。（4）自动喷头的动作温度（除厨房内为

93°C

外）均为

68°C。酒店的每个防火分区和会所等公建的每层水平总干管上，均设一组水流指示器及监控阀，在集中防水房的室外设置相应数量的地上式水泵接合器与室内自动喷水灭火系统相连接。水泵接合器铭牌上应注明供水系统、范围、额定压力等信息。九、节能、节水1、选用高效率节能型水泵，水泵工况选在水泵性能曲线的高效段。其中给水泵应不低于现行国家标准《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762）规定的泵节能评价值。5、室外消火栓给水系统本基地的室外消火栓系统均采用高压给水系统，室外

SS150

型(DN150)地上式三出口消火栓按间距不超过

120m，沿小区主要道路均匀布置，2、住宅、配套公建的每户（单元）进户管的供水压力均不应大于0.20MPa。3、1-6层住宅和商业、配套公建的生活用水，均利用市政管网压力直接供应。84、给水管道均选用摩阻系数较小的新型管道，如衬塑钢管，PP-R

塑料管等。所有给水管道均采取有效措施以避免管网的漏损；并按要求采取防冻保温及防腐措施。给水龙头及支管阀门等均选用摩阻系数较小、陶瓷芯、旋塞式优质品。其中商业会所、配套公建内公共卫生间的出水龙头，均应选择红外线感应式出水龙头。采用远传水表。室外景观、绿化浇灌、道路浇洒等用水管上已分别设水表单独计量。十、主要管材1、室内生活给水管给水干管采用外热镀锌内衬塑的钢塑复合管，丝扣或沟槽连接；（水表后）给水支管采用聚丙烯（PP-R）塑料给水管，热熔连接。2、室内生活热水管和太阳能热媒管5、住宅及商业等公建的卫生间内，选用的水嘴、淋浴器、大小便器及冲洗阀等，均应满足现行国家标准《节水型产品通用技术条件》(GB/T18870-2011)及《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）的规定。其中坐便器、水嘴、淋浴器等用水器具的用水效率不低于国家现行有关卫生器具用水效率等级标准规定的

2

级标准。该

2

级标准具体为：坐便器的冲洗水箱容积应不大于

5

升，安装两档型冲洗阀，其小档排水量应不大于大档明示排水量的

70%；小便器的每次冲洗平均用水量应不大于

3L；水嘴（0.1+-0.01）MPa热水干管和热媒管采用不锈钢管，卡压式连接；热水支管采用热水型聚丙烯（PP-R）塑料给水管，热熔连接。3、室内消火栓，喷淋管（1）室内管材：低区减压阀前管道及高区位于

10

层以下消火栓管道采用加厚热浸镀锌钢管（也可选用热浸镀锌无缝钢管）。管径

DN≥100

时,最小管壁序列号为

Sch30，管径

DN<100

时，最小管壁序列号为

Sch20；

其他采用普通热浸镀锌钢管；管径≤DN50

时采用丝扣连接，管径＞DN50

时采用卡箍连接。消防给水管道工作压力大于

1.2MPa

小于等于

1.6MPa

时采用热浸锌加厚钢管；动压下的出水量为

0.125L/S；淋浴龙头（0.1+-0.01）MPa

动压下的出水量为

0.12L/S。6、室内排水管道均采用新型防噪声的塑料排水管。7、本基地的雨水系统采用合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地面径流，并与建筑专业密切配合选用透水性强的路面作法，增加雨水渗透量，降低雨水的径流系数以达到控制本基地雨水外排总量的要求，使本基地内设计控制雨量不小于

11.2mmDN15、DN20

对应钢管公称壁厚为

3.5DN25、DN32

对应钢管公称壁厚为

4.0DN40、DN50、DN65

对应钢管公称壁厚为

4.5DN80、DN100

对应钢管公称壁厚为

5.08、通过经济技术比较，合理确定雨水集蓄及利用方案。采用本基地的部分室外雨水作为回用水的水源，经收集处理后作为本基地的日常绿化浇洒及道路广场冲洗的用水。处艺采用过滤、投药等，使屋面雨水得以净化并达到杂用水质标准后进入回用净水池待用。使用时用不锈钢变频泵供本基地的绿化浇灌等使用。在回用水供水系统中应采取相应的用水安全保障措施，严禁对人体健康与周围环境产生不良影响。在雨水回用水管道上接出取水短管时，应有明显的标志以防止误饮误用。9、住宅的每户及商业、车库等不同用途的公建，均在其给水（热水）总管上设置高灵敏度计量水表，水表的安装率应达到

100%.。其中高层住户DN125

对应钢管公称壁厚为

5.5DN150

对应钢管公称壁厚为

6.0消防给水管道工作压力大于

1.6MPa

时采用热浸锌无缝钢管。（2）室外管材：采用球墨铸铁管，承插连接。4、室内排水管采用硬聚氯乙烯(PVC-U)低噪音排水塑料管，承插粘合连接；5、雨水管及空调冷凝水管采用耐压型抗紫外线的硬聚氯乙烯(PVC-U)排水塑料管，承插粘合连接。6、室外生活给水管9（1）市政给水管

DN≥100

采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN＜100

采用（8）《住宅建筑电气设计规范》（JGJ

242-2011）（9）《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）（10）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）（11）《20kV

及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）（12）《商店建筑设计规范》（JGJ

48-2014）衬塑钢管。（2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100丝扣连接，DN＞100法兰连接，(3)绿化、喷灌管材，采用

PP-R

给水管。7、室外排水管（13）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）（14）《电动汽车充电站设计规范

》GB50966-2014（15）《电动汽车充电站及充电桩设计规范》(Q/CGS

11516.2-2010)（16）《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）（19）《全国民用建筑工程设计技术措施-电气》2009

版（20）《居住区供配电系统技术规范》DB34/T1469-2011二、设计内容:（1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm

采用

UPVC

双壁波纹管，DN＞500采用钢筋混凝土管。（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm

采用

UPVC

双壁波纹管，DN＞400

采用钢筋混凝土管。（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度

S1

级（4KN/㎡）；位于2.1供电与动力配电设计；2.2照明配电设计；车行道下采用环刚度

S2

级（8KN/㎡）。2.3防雷、接地安全设计；三、设计范围:3.1

供电与动力设计：第四章

电气设计说明强电篇项目总用地面积为

34.6

万平方米。总用电负荷

6487.0KW.宜选用供电电压为35KV

和

10KV，在工程建设地点负荷计算原则设开闭所一座,面积约为

120

平米左右,内部设配电房六处,面积约为

60-90

平米。配电房一至配电房六待单体建筑负荷确定后在深化设计和确定变压器容量。本次初步设计设置电缆井为大概位置，井与井控制距离不大于

50

米。后期根据单体设计再深化设计。上述开闭所及配电房位置，面积，变压器容量须由当地供电部门审核。根据规范要求，本工程应按一、二级负荷要求供电，其中：一级用电负荷：地下车库消防设备用电、应急照明；网络机房、安防系统用电二级用电负荷：酒店的消防设备用电、应急照明；客梯、排水泵用电；排污泵、生活水泵用电；车库照明用电。一、设计依据:1.1甲方提供的有关资料及设计要求；1.2建筑、给排水、暖通空调等专业提供的设计条件和资料；（1）《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)（2）《低压配电设计规范》

(GB50054-2011)（3）《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)（4）《民用建筑电气设计规范》（JGJ

16-2008）（5）《建筑物防雷设计规范》(GB500578-2010)（6）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）一、二级负荷以外的负荷为三级负荷（如住宅用电负荷）。一、二级消防负荷采用双重电源供电。10三级负荷采用单电源供电。《有线电视系统工程技术规范》

（GB50200-94）3.2照明配电设计：《火灾自动报警系统设计规范》

（GB50116-2013）a、照明设计标准：《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2012）二、设计内容:照度值及照明功率密度值应满足《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）的有关要求。2.1

火灾自动报警系统设计；b、照明光源：1）系统组成及保护等级确定采用高效节能荧光灯为主，LED

灯为辅；根据本工程性质及建筑规模，确定该工程采用集中报警系统，消防控制室设在地面一层，设可直通室外安全出口，消防系统对地下车库、酒店及商业火警进行监视。本系统为智能化全总线报警系统。由若干光电烟探测器、感温探测器、手动报警开关、消火栓开关、水流指示器和信号阀、湿式报警阀和压力开关、楼层报警警铃、输入、输出模块，末端试水装置和楼层显示器、消防报警控制器、计算机控制装置组成，构成完整的消防报警及联动系统。2）报警设备选择及设置c.设计内容包括一般照明、应急照明、诱导及疏散照明；d.消防配电电缆采用矿物绝缘电缆沿电缆桥架敷设，一般负荷采用普通电缆沿电缆桥架敷设；从各层配电箱引出的支线采用塑料铜芯线穿阻燃PVC

管暗敷。3.3

防雷与接地本工程按年预计雷击次数，部分建筑按二类防雷设防，部分建筑按三类防雷设防，二类防雷在屋面装设避雷带，并形成不大于

10×10m

或12×8m

网格进行联合保护：三类防雷在屋面装设接闪带，并形成不大于20×20m

或

24×16m

的网格，利用柱内主钢筋通长焊接作防雷引下线，利用建筑的钢筋混凝土基础钢筋相互焊接作自然接地极，设备接地和防雷接地共用，联合接地电阻要求小于

1

欧；凡电气设备在正常情况下不带电的外露导体及金属管道、金属构架等应可靠接地；本工程采用

TN－C-S制式的接地保护系统，在电缆竖井内设专用保护接地干线。设备用房分别设烟、温探测器；发电机房设烟温复合探测器；商业、车库、走廊等处设感烟探测器；在上述各处走廊及出口，电梯前室等地设手动报警按钮。3）消防联动及控制要求当大楼任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备：启动喷淋泵，消火栓泵，排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开排烟口；当火灾发生时要求立刻切断的电源有中央空调、康乐设施、厨房等电源。消防栓泵及喷淋泵启动前要求切断火灾区非消防电源；接通声光报警控制器、疏散标志灯；消防电梯自动返回首层；消防控制室接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设手动直接控制。弱

电

篇一、设计依据:4）火灾广播及火警专用通信1.1

甲方提供的有关资料及设计要求；1.2

建筑、给排水、空调等专业提供的设计条件和资料；消防控制室设声光报警控制器，在公共走廊、设备用房等地设火灾声光报警器，消防控制室设总线制火警电话总机,在各层电梯前室、重要设备用房设火警电话分机，各层公共走廊、楼梯口等处设火警电话插口。电话主机设有自动录音，并配有市消防局联络直通电话。《民用建筑电气设计规范》《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012）《综合布线系统工程设计规范》

（GB50311-2016）（JGJ16-2008）5）消防设施电源供给及接地消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末级配电箱自11动切换供电，报警系统另配备

UPS

后备电源。消防系统接地与建筑其它接地共用接地体，接地电阻R≤1Ω。二、设计依据2.1.

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》2.2.

《建筑设计防火规范》2.3.

《住宅设计规范》GB50736-2012GB50016-2014GB50096-2011DGJ08-20-2013DGJ08-205-2015JGJ62-2014GB50067-2014JGJ48-20146）应急、疏散照明地下车库、酒店及商业内走道、楼梯间、消防前室及设备房设置带集中应急蓄电池的应急照明灯及疏散指示标志灯具，集中应急蓄电池箱设置于楼层电气竖井内。应急、疏散照明电源供电时间不少于

30min。7）漏电火灾报警系统2.4.

《住宅设计标准》2.5.

《居住建筑节能设计标准》2.6.

《旅馆建筑设计规范》2.7.

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》2.8.

《商店建筑设计规范》2.9.

《车库建筑设计规范》7.1本工程在消防控制室设漏电火灾报警系统,每层的层配电箱装设现场监控器,并通过

RS485

线将数据传输至消控室的

GU3/C1

型智能防火漏电电流动作监控主机。漏电火灾报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化,切断漏电线路上的电源，并显示其状态的功能。防火剩余电流动作报警值为

300mA。JGJ100-20152.10.

《机动车停车库（场）环境保护设计规程》

DGJ08-98-20142.11.

《饮食行业环境保护设计规程》2.12.

《民用建筑隔声设计规范》2.13.

《声环境质量标准》DGJ08-110-2004GB50118-2010GB3096-20087.2电视管路系统：本设计仅考虑住户电视管路的预埋,详细的线路选型、放大器及分配器，分支器的选型等由当地的有线电视部门负责。7.3在本区域内设弱电机房三处，在售楼处及两个地下室位置各设一处。由电信部门引入通信光缆和光缆至一层或负一层弱电机房，在由机房分区引入总配线架,位置可放置在绿化带及花圃内。安广网络同于电信，同路由敷设各分致电视前端箱,位置可放置在花圃内。所有弱电均设置雷电保护措施，后期深化设计一并设计。2.14.

《餐饮业油烟排放标准》DB31/844-2014DB31/405-2012DB31/387-20142.15.

《集中空调通风系统卫生管理规范》2.16.

《锅炉大气污染物排放标准》2.17.

《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调.动力(2009

年版)2.18.

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014DGJ08-2139-2014DGJ08-2143-2014DB34-1467-20112.19.

《住宅建筑绿色设计标准》2.20.

《公共建筑绿色设计标准》2.21.

《安徽省公共建筑节能设计标准》2.22

甲方的设计要求以及建筑专业提供的图纸三、设计范围上述弱电机房及总配线架位置，前端箱位置，须由当地电信，电视部门审核。第五章

暖通设计说明一、项目概况各单体及地下室的供暖通风空调系统及防排烟系统设计。四、室内外参数本项目由酒店、住宅、配套商业以及地下车库等子项组成，总建筑面积为

218273

平方米，其中地上建筑面积为

160673

平方米，地下建筑面积为

57600

平方米。4.1.室外设计参数夏季通风室外计算干球温度:19.2°C夏季空气调节室外计算干球温度：22.0°C12酒店泳池区80/380承压热水锅炉夏季空气调节室外计算湿球温度：19.2°C夏季平均室外风速：6.1m/s5.1

可售住宅、自持住宅每户设置一套多联式空调机组。室外机设置于庭院或者独立的室外机平台。夏季大气压力：814.3mbar冬季通风室外计算干球温度：-2.4°C冬季空气调节室外计算干球温度：-13.0°C冬季空气调节室外计算相对湿度：63%冬季平均室外风速：6.3m/s5.2售楼处接待大厅、办公区每层按功能分区，分别设置多联式空调系统，夏天供冷冬季供热。5.3酒店泳池区的生活热水、空调热水以及池岸部分的地暖热源为设置于一层的锅炉房内的两台承压热水锅炉，单台供热量位

0.21MW,提供的热水温度为95/70℃，空调热水以及地板辐射供热部分的循环热水为经板式换热器后的55~45℃的低温热水；而生活热水由锅炉房直接供给水泵房的容积式换热器，详给排水说明；泳池区的冷源为自带室外散热冷凝器的三位一体泳池空调处理机组，夏季可直接提供制冷量。冬季大气压力：817.4mbar3.2.

室内设计参数夏季干房间名称

球温度℃冬季干球温人员

噪声级（A

声级，dB）夏季相对湿度%冬季相

新风量对湿度%

m3/p.h密度p/m2度℃昼间

夜间≤37住宅卧室

25±1≤50±5

20±1

≥30±5≤50±5

20±1

≥30±53030/≤405.4

酒店客房服务区、以及餐饮区的冷热源为分层分功能设置的多联式空调（热泵）机组，分别设置于酒店制定的室外机位处。住宅起居25±1室≤40/大堂26±2≤50±5

18±2--10

0.14≤50≤55≤45≤45≤45≤40六、空调系统设置泳池区

30±2健身区

25±2餐饮区

25±2商业区

25±2≤70±5

30±2

≤70±5303025200.30.40.50.42人/间0.26.1

住宅户内、住宅大堂均采用吊顶暗装式多联空调室内机（设除湿再热功能），每户设置带热回收的新风换气设备，新风系统的设备设置于厨房区域。室内空调气流形式均为上送上回方式。≤65±5

18±2≤65±5

18±2≤65±5

18±2------客房办公26±126±1≤60±5

21±1

≥35±5≤60±5

18±1

≥30±530306.2售楼处（办公）的多联式空调根据室内装修条件设置不同形式的室内机，并同时设置新风换气设备，按照规定的新风人均指标设计。6.3酒店客房服务区设置的多联式空调同样设置带热回收的新风换气设备，新风设备设置于附近的新风机房或储藏间内，室外新排风百叶根据建筑立面的位置设置，且不能短路。≤50室内风速：供热工况≤0.2m/s，供冷工况≤0.25m/s五、空调冷热源及冷热负荷指标单体住宅冷热指标（W/m2）100/80空调系统类型每户一套多联式空调（热泵）机组多联式空调（热泵）机组七、通风系统设计办公（售楼处）商业110/90180/150100/100250/180通风换气次数按商铺单元预留空调外机位置公共卫生间餐饮厨房水泵间≥10

(次/时)

住宅卫生间

≥6

(次/时)多联式空调（热泵）机组≥40

(次/时)

垃圾房≥4

(次/时)

储藏室≥3(次/时)

地下汽车库≥15

(次/时)≥5(次/时)酒店客房服务区酒店餐饮区多联式空调（热泵）机组非机动车库≥6(次/时)13地上地上经常有人停留的房间丙类储藏室单间面积≥100m2（有窗），单间面积≥50m2（无窗）变电站（P

型、K

型）按供电部门要求设置7.1每套住宅单元均分别设置全热回收（配旁通装置）及新风净化（过滤效率不低于

F4）的机械新排风系统。单间面积≥300m2，单间面积≥50m2（无窗）7.2酒店餐饮区及泳池区域均设机械排风装置(与新风系统相对应),排风机与对应的空气处理机组或新风机组联锁启停。地上及

疏散走道地下长度≥20m7.3卫生间均设机械排风,补风由走廊引入。对无法自然补风的大空间进行机械补风。7.4采用燃气的无外窗餐饮厨房或备餐、地下燃气热水器机房均设置送排风机且与气体泄漏探测器联锁设事故通风。8.5机械排烟量按

60CMH/m2

计算（其中走道排烟量≮13000CMH），汽车库根据其净高设置，各防烟分区机械排烟量按≮32500CMH

计算。8.6机械排烟系统末端排烟口均为常闭,由消防中心或现场手动执行机构打开,并联动排烟风机(及补风机)开启。排烟口距离房间最远端不大于30m。所有排烟风机入口均设有的排烟防火阀（280℃熔断），当其熔断时，联锁风机停止运行。8.7空调、通风风管穿越机房的隔墙、楼板及防火分区的隔墙处，均设置防火阀（70℃熔断）。7.5消控室、库房、更衣室等均设机械通风系统。7.6机电设备用房(变配电间、水泵间、电梯机房)均按规范要求设置机械排风系统，并设机械补风。其中变配电间、电梯机房夏季采用空调冷却,过渡季节及冬季采用通风冷却。7.7垃圾房设挂壁式内循环除臭装置，并设机械排风系统（设风道除臭装置），于室外排放。8.8餐饮厨房的排风总管上均设置防火阀（150℃熔断）。8.9.防排烟控制：

火灾时加压风机、排烟风机、地下层排风（兼排烟）风机以及与之相对应的送(补)风机均可由消防中心启动。7.8泳池区设置带热回收的三位一体（除湿、制冷以及供热）全空气空调系统，上送下回的气流组织，保证泳池区不结露以及相应的除湿量。八、消防系统设计九、节能设计8.1每个单体（酒店、住宅以及售楼处等）的封闭楼梯间均设置满足自然排烟要求的可开启外窗，每五层满足可开启外窗的面积为

5

㎡，顶层不小于

1

㎡。9.1.多联式空调(热泵)机组的综合能源效率

IPLV(C),不低于

5.0,采用变频方式控制容量。9.2.房间空调器（额定制冷量>7.1kW）的额定能效指标不小于

3.2.9.3.风机和电机的总效率不小于

62%,新风系统、通风系统、空调的风道系统单位风量耗功率分别低于

0.24、0.27、0.30。8.2酒店区的大堂、餐饮区、售楼处办公区以及泳池区等采用自然通风排烟方式，自然排烟面积根据规范要求，按照不同的层高和风速要求设置，满足最小可开启面积，详见建筑平面图。9.4.对风量不小于

10000CMH

的空气处理机组采用变频风机。9.5.空调风管绝热层的最小热阻均大于

0.81m2.K/W。9.6.住宅设机械新排风系统设全热回收（配旁通装置），热回收装置的焓效率大于

55%、温度效率大于

65%。8.3

商业、公共区的房间（层高不大于

3m）均设不小于房间面积

2%的可开启外窗（房间

1/2

高度以上）自然排烟。8.4

对不小于以下面积或长度且无法自然排烟的场所设机械排烟系统：位置功能场所面积

m29.7.

室内恒温泳池采用除湿热泵热回收机组，全空气系统最大新风比不小于70%，根据焓差法对新风比进行控制。地下室

经常有人停留的房间、丙类储

单间面积≥50m2

或总面积≥200m2藏室，电动自行车充电区149.8

锅炉的热效率不小于

92%。13.1.多联式空调（热泵）机组

IPLV（C）及单元机、分体式空调的能效比均优于

GB50189-2015

限定值。十、环保设计10.1.所有空调、通风设备的运转部分均采用减振基础.隔振垫或避振吊架、软接头等措施防止固体传声。13.2.风机和电机的总效率不小于

62%,新风系统、通风系统、空调的风道系统单位风量耗功率分别低于

0.24、0.27、0.30。10.2

选用低噪声风机、空调设备。13.3.功能空间均可开窗通风、可实现新风降温等。10.3.环保冷媒：多联机采用

R410a。13.4.对不同朝向的房间分别设置室内机进行分区控制。不小于

90%主要功能房间均设独立温控调节。10.4.地下车库废气排放口距室外地面2.5m以上,机动车停车库排风口与环境敏感目标的间距不应小于

10m。13.5.冷热源台数及容量合理选择，多联式空调主机

IPLV（C）达标。多联机采用变制冷剂流量及变频控制。10.5.餐饮厨房油烟排风分别经净化、除味处理后集中在裙房屋顶高位排放，排放口距敏感目标不小于

10m，排放浓度小于

1.0mg/m3。10.6.泳池区燃气热水器烟囱接至

15#房屋顶排放。10.7.垃圾房排风接至裙房屋顶排放，排放口距屋顶人行地面不小于

2m。10.8锅炉房的燃烧废气升至屋面后高空排放。十一、卫生防疫措施13.6.住宅设置带旁通方式的全热换气机组，空调季节回收室内冷热量。13.7.卫生间、厨房等区域设置机械排风措施保持负压，以免污染物串通到其他空间。13.8.室外机百叶有效率

85%以上，保证通风散热良好；室内机设置也要满足用户要求（如不直接对床吹等）。住宅室内外机配管长度在机组技术条件允许范围内。13.9

热水锅炉为燃气热水锅炉，燃烧废气高空排放，锅炉热效率不小于

92%。11.1

通过机械通风设施排除各房间的污浊空气，排风排放口均高于人体呼吸带。11.2

集中空调系统的室外进、排气口间距不小于

5m。11.3

合理组织空气流向，建立正确的压力梯度。11.4

空调冷凝水排水采取间接排水方式。第六章

消防设计专篇一、建筑消防设计1、建筑总平面消防设计11.5

新风口均设防雨罩或防雨百叶，内侧设置防护、防虫网。11.6

新风处理机组和空气处理机组冷凝水盘出水口设置水封。11.7

集中空调通风系统配备供风管系统清洗、消毒用的可开闭检查孔。十二、各系统管材1.1、消防车道消防车道的净宽度及净高度均不小于

4

米，转弯半径满足消防车转弯的要求且消防车道坡度不＞8%。。尽端式消防车道设置不小于

12mX12m

的回车场地。1.2、防火间距12.1泳池区供热热水系统采用镀锌钢管,空调冷凝水管采用

UPVC

管,保温材料均为难燃橡塑。多（低）层住宅及公建之间的防火间距不小于

6

米。1.3、消防车道、室外消火栓、水泵接合器等处应设置消防安全警示标志。2、建筑单体消防设计12.2

通风管道材料均采用镀锌钢板制作，并按照《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）的要求设计、施工和验收。12.3空调风管绝热层采用

A

级离心玻璃棉保温。十三、暖通绿建专篇2.1、防火分区及安全出口多（低）层住宅每个单元任一层建筑面积不大于

650

㎡，设一个安全出口；多（低）层商业层数不超过

3

层，每层建筑面积不大于

200

㎡且人数不超过

5015人，设一个安全出口；3、室内消火栓给水系统商业中心、酒店防火分区面积不大于

5000

㎡，每个防火分区安全出口均不少于

2

个；（1）本基地设

1

套共用的临时高压消火栓给水系统；共用消火栓泵（1