房地产行业房产交易免责协议

房地产行业房产交易免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在规范甲乙双方在房产交易过程中的权利和义务，保证交易的顺利进行。本协议适用于位于[房产地址]的房产交易。2.定义和解释（1）“房产”指位于[房产地址]的房屋及其附属设施。（2）“交付”指甲方将房产按照本协议约定的条件交付给乙方。（3）“产权过户”指将房产的所有权从甲方变更为乙方的登记手续。二、房产信息1.房产的描述该房产位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋户型为[户型]，房屋用途为[用途]。2.房产的产权状况该房产的产权清晰，甲方拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封或其他限制交易的情况。三、交易双方的信息1.卖方信息甲方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，具备完全的民事行为能力，有权处置该房产。2.买方信息乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，具备完全的民事行为能力，有足够的资金支付购房款。四、交易价格及付款方式1.房产交易价格该房产的交易价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）乙方应在签订本协议后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在产权过户手续办理完毕后的[具体日期]日内，通过[付款方式]支付给甲方。五、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房产交付给乙方。2.交付条件（1）房产应保持现状交付，甲方应清空房屋内的个人物品，但固定装修及附属设施应保持完好。（2）甲方应将房产的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。（3）房产交付时，双方应共同进行验收，如发觉问题，甲方应负责及时解决。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用（1）办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房产管理部门的要求提供。（2）产权过户手续的办理费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。七、免责条款1.一般性免责事项（1）因不可抗力导致的无法履行本协议的部分或全部义务，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体时间]日内，及时通知对方，并提供相关证明。（2）因行为、法律法规的变更导致的无法履行本协议的部分或全部义务，双方互不承担责任。但应在相关事件发生后[具体时间]日内，及时通知对方。2.特定情况下的免责（1）如因房产管理部门的原因导致产权过户手续延迟办理，双方互不承担责任。但应积极配合解决问题，争取尽快完成过户手续。（2）如因第三方原因导致房产交付延迟或出现其他问题，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决问题。但甲方不承担因第三方原因造成的损失。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房产交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本协议约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房产交易价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方未能按照本协议约定的时间配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产交易价格的[具体比例]向甲方支付违约金。九、争议解决1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；（3）邮件送达，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定通知送达的地址以本协议中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后的[具体时间]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、协议的变更与解除1.协议变更的条件本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。2.协议解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力或行为导致本协议无法履行的，双方可以解除本协议。（3）一方违反本协议约定，致使对方无法实现合同目的的，对方有权解除本协议。十二、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、行为等。十三、附则1.协议的份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、附件1.相关证明文件（1）甲方的身份证复印件、房产证复印件等。（