房管局房屋买卖合同

房管局房屋买卖合同合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。一、合同双方当事人1.出卖人：系依法成立并合法存续的房地产开发企业，拥有本合同项下房屋的所有权及相关权益，有资格将该房屋出售给买受人。2.买受人：具有完全民事行为能力，有购买本合同项下房屋的意愿和能力，愿意按照本合同约定履行付款等义务。二、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地理位置，如某市某区某街道某号]，交通便利，周边配套设施齐全。2.房屋面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积数值]平方米，公摊面积为[具体公摊面积数值]平方米。3.房屋户型：为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]，布局合理，采光通风良好。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价：本合同项下房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款时间及方式：买受人应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向出卖人支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金在双方签订正式的《商品房买卖合同》后转为购房款的一部分。剩余购房款应按照以下方式支付：自支付定金之日起[具体天数]日内，买受人应向出卖人支付购房款的[具体比例]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。出卖人应在收到上述款项后[具体天数]日内，向买受人出具收款凭证。剩余购房款应在房屋交付之日起[具体天数]日内一次性付清。如买受人未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担由此造成的损失。四、交付时间及方式1.交付时间：出卖人应于[具体交付日期]前，将本合同项下房屋交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋不能按时交付，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力消除后[具体天数]日内完成交付。2.交付标准：出卖人应按照国家和地方相关标准及合同约定，将房屋交付给买受人。交付时，房屋应达到以下标准：房屋主体结构已完工，且验收合格。房屋内部装修已完成，符合合同约定的装修标准。房屋配套设施已安装完毕，且能正常使用，如供水、供电、供气、供暖等。房屋公共部位已清洁干净，符合交付要求。五、产权过户及相关手续1.产权过户时间：买受人应在房屋交付之日起[具体天数]日内，协助出卖人办理房屋产权过户手续。如因买受人原因导致产权过户手续不能按时办理，每逾期一日，买受人应按照房屋总价的[具体比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担由此造成的损失。2.过户所需资料：双方应共同提供办理房屋产权过户所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、身份证、户口本等。如因一方提供的资料不完整或不符合要求导致产权过户手续不能按时办理，责任方应承担相应的责任。3.相关税费承担：本合同项下房屋产权过户所需的税费由双方按照国家和地方相关规定各自承担。如因政策调整等原因导致税费金额发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照房屋总价的[具体比例]%向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋存在质量问题的，应及时负责维修或更换；如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人未按照约定协助买受人办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]%向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照房屋总价的[具体比例]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：买受人未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照房屋总价的[具体比例]%向出卖人支付违约金。买受人未按照约定协助出卖人办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]%向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担由此造成的损失。七、争议解决方式1.协商解决：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决：如双方在本合同中约定了仲裁条款，或事后达成了仲裁协议，应向约定的仲裁机构申请仲裁。3.诉讼解决：如双方未约定仲裁条款或事后未达成仲裁协议，或约定的仲裁机构不具有管辖权，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同的生效及变更1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需要办理公证等手续的，应在手续办理完毕后生效。2.合同变更程序：如双方需要变更本合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。九、其他约定事项1.装修及附属设施：出卖人交付的房屋已按照合同约定进行了装修，装修标准详见附件。如买受人对装修有特殊要求，应在签订本合同前与出卖人协商一致，并在合同中明确约定。房屋附属设施如电梯、空调、消防设施等，应符合国家和地方相关标准及合同约定。2.物业管理：本合同项下房屋的物业管理由[物业管理公司名称]负责，物业管理费用由买受人按照物业管理公司的规定缴纳。3.其他未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。十、合同附件1.房屋平面图：详见附件[具体附件编号]，该平面图仅供参考，实际房屋以现场交付为准。2.相关证件复印件：出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用证等相关证件的复印件，并加盖出卖人公章。十一、合同份数及保存1.合同份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.合同保存地点：双方应将本合同原件妥善保存，以备日后查阅。出卖人（盖章）：______