2025四月份婚姻关系解除时按揭房折价补偿

2025年婚姻关系解除时按揭房折价补偿本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条房产基本信息1.1房产坐落：__________省（市、自治区）__________市（县、区）__________街道（镇）__________小区（村）__________栋（号）__________单元__________室。1.2不动产权证号：__________，建筑面积：__________平方米，房屋用途：__________。1.3购房合同编号：__________，签订日期：____年____月____日。1.4房屋总价款：人民币（大写）__________元整（￥__________）。第二条按揭贷款信息2.1贷款银行：__________，贷款合同编号：__________。2.2贷款总额：人民币（大写）__________元整（￥__________），贷款期限：____年，起止日期：____年____月____日至____年____月____日。2.3截至____年____月____日，剩余未偿还贷款本金：人民币（大写）__________元整（￥__________），剩余未偿还利息：人民币（大写）__________元整（￥__________）。第三条房产权属及分割原则3.1该房产为甲乙双方婚姻存续期间共同购置，属于夫妻共同财产。3.2双方协商一致，该房产归__________方所有，__________方向另一方支付折价补偿款。3.3补偿款计算基准日：____年____月____日。第四条房产价值评估4.1评估机构：__________，评估资质证书编号：__________。4.2评估基准日：____年____月____日，评估价值：人民币（大写）__________元整（￥__________）。4.3评估费用由__________方承担。第五条折价补偿款计算5.1补偿款计算公式：补偿款=（评估价值－剩余未偿还贷款本金）×补偿比例。5.2补偿比例：__________%（双方协商确定）。5.3应付补偿款总额：人民币（大写）__________元整（￥__________）。第六条补偿款支付方式6.1支付期限：自本协议生效之日起____日内支付完毕。6.2支付方式：__________（银行转账/现金支付等），收款账户信息如下：开户名：__________，开户行：__________，账号：__________。第七条房产过户及贷款变更7.1__________方应于收到全部补偿款后____日内，配合__________方办理房产过户手续。7.2剩余按揭贷款由__________方继续承担，__________方应于____年____月____日前完成贷款主贷人变更手续。7.3因过户产生的税费、手续费等由__________方承担。第八条房屋交付与腾退8.1__________方应于本协议生效后____日内将房屋腾退并交付__________方。8.2房屋内原有家具、家电等附属设施归属：__________。第九条权利与义务9.1__________方应确保房产无产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。9.2__________方不得以任何理由阻碍房产过户或贷款变更。第十条违约责任10.1逾期支付补偿款的，违约方每日按未付金额的____%支付违约金。10.2因一方原因导致房产无法过户的，违约方应赔偿守约方评估价值的____%作为违约金。第十一条债务承担11.1婚姻存续期间因该房产产生的其他债务（如物业费、水电费等），由__________方承担。第十二条保密义务12.1双方承诺对本协议内容及履行过程中知悉的对方隐私予以保密。第十三条争议解决13.1因履行本协议发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，向__________人民法院提起诉讼。第十四条协议生效14.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十五条其他约定15.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十六条协议份数16.1本协议一式____份，甲乙双方各执____份，剩余份数用于办理相关手续。第十七条附件17.1本协议附件包括：（1）不动产权证书复印件；（2）购房合同复印件；（3）贷款合同复印件；（4）评估报告原件。17.2附件与本协议具有同等法律效力。第十八条通知与送达18.1任何一方变更联系地址的，应书面通知另一方，未通知的，原地址视为有效送达地址。第十九条不可抗力19.1因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除或变更协议，互不承担违约责任。第二十条法律适用20.1本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类（1）中介机构：协助办理房产评估、过户、贷款变更等事项的专业机构；（2）担保方：为补偿款支付或债务履行提供担保的法人或自然人；（3）资金监管方：对补偿款支付进行资金托管或监管的银行或第三方支付机构；（4）法律顾问：为协议履行提供法律意见或争议解决服务的律师事务所；（5）其他必要第三方：经甲乙双方书面确认需介入协议履行的其他主体。21.2第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，未经一致同意，任何一方不得擅自引入第三方。第二十二条第三方资质审核22.1甲乙双方应对第三方的资质、信用及履约能力进行审核，包括但不限于：（1）企业法人需提供营业执照、资质证书、近两年财务报表；（2）自然人需提供身份证明、资产证明及无犯罪记录证明；（3）资金监管方需具备金融监管部门颁发的合法经营许可。22.2第三方资质文件应作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。第二十三条第三方权利义务23.1中介机构：（1）按约定完成房产评估、过户手续或贷款变更，并出具书面报告；（2）有权按行业标准收取服务费用，费用由__________方承担；（3）因故意或重大过失导致评估错误或手续延误的，应承担赔偿责任。23.2担保方：（1）在补偿款支付或债务履行违约时代为履行或承担连带责任；（2）有权要求被担保方提供反担保措施；（3）担保范围以书面担保合同为准，不得超出本协议约定。23.3资金监管方：（1）按协议约定保管补偿款，并在条件成就时划转至指定账户；（2）有权收取资金监管费用，费用由__________方承担；（3）因操作失误导致资金损失的，应全额赔偿。23.4法律顾问：（1）就协议履行提供法律意见，协助起草补充文件；（2）有权按服务协议收取咨询费用，费用由委托方承担；（3）因重大过失导致法律文件无效的，应承担相应责任。第二十四条第三方介入程序24.1甲乙双方应共同与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用及责任划分。24.2第三方服务协议不得与本协议冲突，冲突部分以本协议为准。24.3第三方介入后，甲乙双方应向其提供履行协议所需的全部文件及信息。第二十五条第三方责任限制25.1第三方仅在其承诺的服务范围内承担责任，不承担本协议项下甲乙双方的主债务责任。25.2因第三方原因导致协议履行延误的，甲乙双方可协商更换第三方，原第三方应退还已收取费用并赔偿直接损失。25.3第三方与甲乙双方之间的争议应另行通过诉讼或仲裁解决，不得影响本协议履行。第二十六条费用承担与支付26.1第三方服务费用由__________方承担，支付方式为__________。26.2因第三方介入产生的额外税费、手续费等，由__________方承担。第二十七条保密义务扩展27.1第三方应对知悉的甲乙双方个人信息、财产状况及协议内容严格保密，未经书面授权不得向任何主体披露。27.2第三方违反保密义务的，应赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。第二十八条第三方退出机制28.1第三方因故无法继续履行服务的，应提前____日书面通知甲乙双方。28.2甲乙双方应在收到通知后____日内协商选定替代第三方，原第三方应配合交接工作。第二十九条争议解决中的第三方角色29.1若争议涉及第三方责任，该第三方应作为独立主体参与诉讼或仲裁。29.2第三方对争议解决程序的参与不影响甲乙双方依据本协议享有的权利。第三十条协议变更与第三方确认30.1本协议条款涉及第三方权利义务的变更，需经第三方书面确认后方可生效。30.2第三方未书面确认的变更条款，对其不产生法律约束力。第三十一条第三方文件效力31.1第三方出具的报告、证明或法律文件（如评估报告、资金监管函等）为本协议的有效组成部分。31.2第三方文件存在重大瑕疵的，甲乙双方可要求重新出具或共同委托其他第三方复核。第三十二条不可抗力与第三方免责32.1因不可抗力导致第三方无法履行义务的，第三方不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方。32.2不可抗力事件结束后，第三方应在合理期限内恢复履行。第三十三条第三方侵权责任33.1第三方在履行服务过程中因故意或过失侵害甲乙双方权益的，应独立承担侵权责任。33.2甲乙双方对第三方的侵权行为不承担连带责任，但存在过错的情形除外。甲方（签字/盖章）：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________日期：____年____月____日第三方（按类型分别签署）：1.__________（第三方名