姐弟分房协议书范本

姐弟分房协议书范本甲方：[姐姐姓名]，女，[身份证号]，住址：[详细地址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细地址]鉴于甲乙双方系姐弟关系，双方父母遗留有房产一处，位于[房屋详细地址]（以下简称"该房屋"），为明确双方对该房屋的相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况及现状1.该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[例如：商品房、房改房等]，房产证号为[房产证编号]。2.房屋内部装修及设施设备情况：房屋内部装修状况为[简单描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]，现有附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调[品牌及数量]台、热水器[品牌及类型]、电视[品牌及尺寸]等]。二、分房方式及具体分配内容经双方协商一致，决定对该房屋进行如下分配：甲方分得该房屋的[具体楼层及房间号，例如：12层及附属阁楼，包括卧室[房间号1]、卧室[房间号2]、客厅、厨房、卫生间[卫生间号1]、卫生间[卫生间号2]等]。乙方分得该房屋的[具体楼层及房间号，例如：34层，包括卧室[房间号3]、卧室[房间号4]、书房、厨房、卫生间[卫生间号3]等]。双方对各自分得的房屋部分享有独立的占有、使用、收益及处分的权利。三、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定独立使用、收益、处分其分得的房屋部分，包括但不限于将该部分房屋出租、出借、转让等，但需遵守法律法规及本协议约定。对其分得房屋部分的装修、改造等行为享有自主决定权，但不得损害房屋整体结构及乙方的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与该房屋相关的手续，如房屋产权变更登记（如有需要）、维修基金使用等。2.义务按照本协议约定使用其分得的房屋部分，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。负责其分得房屋部分的日常维护、保养，承担该部分房屋的维修费用，但因不可抗力或房屋整体质量问题导致的维修除外。如对其分得房屋部分进行装修、改造等，应提前通知乙方，且不得影响乙方正常使用房屋。装修、改造过程中产生的一切费用由甲方自行承担，同时应确保施工安全，避免给乙方及他人造成损失。协助乙方办理与乙方分得房屋部分相关的手续，如房屋产权变更登记（如有需要）、维修基金使用等。不得擅自拆除、破坏房屋的共用部分及设施设备，如需对共用部分进行维修、改造等，应与乙方协商一致，并按照相关规定办理。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定独立使用、收益、处分其分得的房屋部分，包括但不限于将该部分房屋出租、出借、转让等，但需遵守法律法规及本协议约定。对其分得房屋部分的装修、改造等行为享有自主决定权，但不得损害房屋整体结构及甲方的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与该房屋相关的手续，如房屋产权变更登记（如有需要）、维修基金使用等。2.义务按照本协议约定使用其分得的房屋部分，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。负责其分得房屋部分的日常维护、保养，承担该部分房屋的维修费用，但因不可抗力或房屋整体质量问题导致的维修除外。如对其分得房屋部分进行装修、改造等，应提前通知甲方，且不得影响甲方正常使用房屋。装修、改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担，同时应确保施工安全，避免给甲方及他人造成损失。协助甲方办理与甲方分得房屋部分相关的手续，如房屋产权变更登记（如有需要）、维修基金使用等。不得擅自拆除、破坏房屋的共用部分及设施设备，如需对共用部分进行维修、改造等，应与甲方协商一致，并按照相关规定办理。四、房屋共有部分的管理与使用1.房屋的楼梯、电梯、屋顶、外墙、楼道、走廊、设备间、配电室、消防设施等共用部分由甲乙双方共同管理、使用和维护。2.任何一方如需对共用部分进行维修、改造、增设设施设备等，应提前通知对方，并经双方协商一致后按照相关规定办理。维修、改造、增设设施设备等费用由双方按照房屋建筑面积比例分担。3.双方应共同遵守物业管理规约及相关规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用，确保房屋的正常使用和维护。五、房屋维修及费用承担1.因不可抗力因素导致房屋损坏的，双方应共同协商解决方案，所需维修费用按照各自分得房屋建筑面积比例分担。2.因房屋质量问题导致的维修，由甲乙双方共同向开发商或相关责任主体主张权利，维修费用由责任方承担；如责任方不明确或无法承担全部维修费用的，由双方按照房屋建筑面积比例分担。3.对于房屋共用部分的维修，如双方协商一致进行维修，维修费用由双方按照房屋建筑面积比例分担；如一方未履行维修义务，另一方有权先行维修，维修费用由未履行义务方承担。六、房屋产权登记及变更1.双方应按照法律法规及相关政策规定，积极配合办理房屋产权登记手续，确保各自分得房屋部分的产权明晰。2.如因办理房屋产权变更登记（如有需要）产生的费用，由相关方按照法律法规及本协议约定承担。3.任何一方不得擅自变更房屋产权登记信息，如需变更，应提前通知对方，并经双方协商一致后按照相关规定办理。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或共用部分及设施设备、不履行维修义务、擅自处分房屋等，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若一方未按照本协议约定配合对方办理相关手续，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。3.如一方未按照本协议约定按时缴纳物业管理费、维修基金等费用，经另一方书面通知后仍未缴纳的，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x%]向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权代为缴纳，相关费用及违约金由违约方承担。4.任何一方违反本协议约定，应继续履行本协议，并按照本协议约定及法律法规规定承担违约责任。如违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协