餐馆出租合同协议

餐馆出租合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的餐馆出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、餐馆基本情况1.餐馆位置：甲方出租的餐馆位于______________________（详细地址）。2.餐馆面积：该餐馆建筑面积为______平方米，具体范围以双方现场测量并在本合同附件中注明的为准。3.餐馆现状：甲方保证出租给乙方的餐馆具备正常经营所需的基本设施设备，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、消防设施、厨房设备、桌椅餐具等，具体设施设备清单见本合同附件。二、租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还餐馆。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金标准自合同签订之日起______年内保持不变，______年后如需调整，双方应协商一致并另行签订补充协议。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对餐馆的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证餐馆的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用。甲方应按照合同约定提供餐馆及相关设施设备，并负责在租赁期间对餐馆的主体结构、水电设施、消防设施等进行维修保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与餐馆经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，甲方如需出售或抵押餐馆，应提前______个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用餐馆及相关设施设备。乙方有权在法律法规允许的范围内自主经营餐馆。在租赁期间，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用餐馆及相关设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需对餐馆进行装修、改造或增添设备，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满后将餐馆恢复原状。如乙方未经甲方同意擅自装修、改造或增添设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应依法经营餐馆，遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法违规活动。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。乙方应负责餐馆的日常卫生清洁、安全保卫等工作，确保餐馆环境整洁、安全有序。因乙方原因导致餐馆发生安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应按照国家有关规定缴纳经营过程中产生的各项税费及其他费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还餐馆及相关设施设备，并保证其完好无损。如乙方损坏或丢失设施设备，应照价赔偿。五、餐馆的装修与改造1.乙方如需对餐馆进行装修、改造或增添设备，应在装修改造前向甲方提交详细的装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应包括装修改造内容、施工期限、施工安全保障措施等。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守相关法律法规和施工规范，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致餐馆或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对餐馆的装修改造部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。甲方如需利用乙方的装修改造部分，应给予乙方适当补偿。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本合同可依法解除，双方应按照实际使用期限结算租金及相关费用，多退少补。3.如乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过______天的。擅自改变餐馆用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的。利用餐馆从事违法违规活动，损害甲方利益或社会公共利益的。未经甲方同意，擅自将餐馆转租给第三方的。拖欠租金或其他费用累计达到押金数额的。其他严重违反本合同约定的行为。4.如甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：未按照本合同约定提供餐馆及相关设施设备，导致乙方无法正常经营的。因甲方原因导致餐馆存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常经营的。未经乙方同意，擅自进入餐馆干扰乙方正常经营的。其他严重违反本合同约定的行为。七、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自转租餐馆的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及拖欠的租金。乙方转租所得的收益归甲方所有。4.因乙方原因导致餐馆设施设备损坏或丢失的，乙方应照价赔偿。如乙方拒绝赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续补足。5.如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力