房产分家合同协议

房产分家合同协议甲方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方系[亲属关系描述]，为明确双方对家庭房产的相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产分家合同协议：一、标的物具体描述本合同所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、自建房等]，房产证号为[具体证号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施涵盖[详细列举附属设施，如车库、储物间、花园等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对[房产具体部分，如主卧、客厅等]的使用权益。有权按照本协议约定获取房产相关的收益或补偿。2.义务保证房产的合法性及无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封等影响乙方权益的情况。协助乙方办理与房产相关的过户、登记等手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在本协议履行期间，妥善保管房产，不得擅自对房产进行拆除、改建等损害乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有对[房产具体部分，如次卧、厨房等]的使用权益。有权按照本协议约定要求甲方履行相关义务。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其使用部分的房产进行合理装修、维护。2.义务按照本协议约定支付应承担的费用。与甲方共同维护房产的整体安全及正常使用，不得故意损坏房产及附属设施。在使用房产过程中，遵守法律法规及小区管理规定。三、房产分割及使用约定（一）房产分割经双方协商一致，该房产按照以下方式进行分割：1.以[具体分割方式，如以中间墙体为界、以楼层划分等]为界，将房产划分为甲乙双方各自的份额。其中，甲方所占份额为房产总面积的[x]%，具体范围包括[详细描述甲方份额对应的房产部分]；乙方所占份额为房产总面积的[x]%，具体范围包括[详细描述乙方份额对应的房产部分]。2.对于共用部分，如楼梯、电梯、走廊等，双方按照各自房产份额比例共同使用、维护，并承担相应费用。（二）使用约定1.甲乙双方各自对其分割所得的房产部分享有独立的使用、收益权，但应遵守法律法规及本协议约定。2.在使用房产过程中，如需对房产进行重大修缮、改造等，应提前通知对方，并经对方书面同意。如因一方擅自进行上述行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.未经对方书面同意，任何一方不得将其分割所得的房产部分出租、出借、转让或设定其他权利负担。四、费用承担（一）房产相关费用1.房产的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，由甲乙双方按照各自房产份额比例分担。2.房产的维修基金、房产税等税费，按照法律法规规定及实际发生情况，由双方各自承担应承担的部分。（二）过户及登记费用因办理房产过户、变更登记等手续产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致费用增加或产生额外费用的，由该方自行承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处置房产或对房产进行有损乙方权益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。损失赔偿额应相当于因甲方违约行为给乙方造成的直接损失和可得利益损失。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产相关手续，每逾期一日，应按照未办理手续所涉及房产价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房产总价值的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自处置其分割所得的房产部分或对房产进行有损甲方权益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。损失赔偿额计算方式同甲方违约责任。2.如乙方未按照本协议约定支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已使用的房产部分，同时乙方应按照房产总价值的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。因一方未及时通知导致相关通