房地产合同和协议

房地产合同和协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体房地产地址]的房地产（以下简称"该房地产"），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、房地产标的物描述1.房地产位置：该房地产位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，其四至为东至[相邻地物描述]，南至[相邻地物描述]，西至[相邻地物描述]，北至[相邻地物描述]。2.房地产面积：该房地产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房地产用途：该房地产规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋状况：房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋户型为[具体户型，如一室一厅一厨一卫等]。房屋内部装修情况为[精装修、毛坯等具体情况描述]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、停车位、阳台、地下室等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房地产拥有合法的所有权及处分权，保证该房地产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、规划变更等信息。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在交房前，负责处理该房地产的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保交房时该房地产不存在欠费情况。按照合同约定的时间和条件向乙方交付该房地产。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付该房地产，并保证该房地产符合合同约定的标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在接收该房地产时，按照合同约定的标准进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该房地产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房地产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房地产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在签订本合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或银行转账方式补足差额部分或全额支付余款。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将该房地产交付给乙方。2.交房条件该房地产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房地产的水、电、气等基础设施已接通并能正常使用。该房地产按照合同约定的装修标准完成装修。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权过户1.双方应在交房后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房地产不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，未能协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房地产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在接收该房地产时，无正当理由拒绝按照合同约定的标准进行验收或在验收后未提出书面异议，视为该房地产符合合同约定。此后，乙方再以该房地产存在质量问题等为由提出异议的，甲方不予理会，由此产生的一切责任由乙方自行承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合