房屋出售过户协议书

房屋出售过户协议书合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋的产权证书编号为[产权证书号]。3.附属设施及相关物品该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，以及室内现有固定装修及物品，具体物品清单见本协议附件[附件编号]。二、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格甲乙双方协商确定该房屋的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏室内装修及物品。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施，并移交相关物品清单。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照定金罚则要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供办理房屋过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房屋交付时，按照物品清单接收房屋及附属设施和相关物品，并对房屋及附属设施的现状进行验收。承担房屋交付后因使用房屋所产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完应付款项）后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋过户甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在办理房屋过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本协议约定的定金罚则向乙方支付违约金。若因乙方原因导致房屋无法办理过户手续，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏室内装修及物品的，甲方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方提供的资料虚假或不完整，导致无法办理房屋过户手续或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已收取的定金、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接收房屋或擅自改变房屋现状的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件[附件编号]（房屋附属设施及物品清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月