谢娜买房合同协议

谢娜买房合同协议合同编号：[具体编号]卖方：姓名：谢娜身份证号码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测量面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/其他]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等]。5.房屋配套设施：房屋内包含装修及附属设施，具体为[详细列举装修情况，如墙面装修材料、地面材质、厨卫设施品牌及状况等，附属设施如空调、热水器、门窗等的品牌、规格和数量]。该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举小区内的配套设施，如停车位、绿化、健身设施等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：买方应在本合同签订之日起[x]日内向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。定金在买方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若买方未按照本合同约定履行义务，卖方有权没收定金；若卖方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买方。首付款：买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。银行贷款：买方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。若银行审批通过，买方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至卖方指定账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，买方应在接到银行通知或知晓贷款未获批后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付剩余购房款。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，买方应在[具体日期]前，向卖方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体数字]元）。三、双方权利义务（一）卖方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求买方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。在买方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定采取相应措施，如没收定金、解除合同等。2.义务：保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，卖方应承担因此给买方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，配合买方办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保交付时房屋无欠费情况。向买方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、是否存在隐蔽瑕疵等。如因卖方故意隐瞒或不实告知导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。（二）买方权利义务1.权利：有权要求卖方按照本合同约定的时间和条件，配合办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。在卖方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定采取相应措施，如要求卖方继续履行合同、承担违约责任、解除合同并要求卖方返还已付款项及赔偿损失等。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付房屋价款。积极配合卖方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求缴纳各项税费。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在与合同约定不符的情况，应及时通知卖方并协商解决。四、房屋交付1.交付时间：卖方应在收到全部购房款后的[x]日内，将房屋交付给买方。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，卖方应向买方提供房屋钥匙、房屋产权证书及其他相关资料，并协助买方查验房屋的现状。3.交付标准：房屋应保持交付时的现状，卖方不得损坏或拆除房屋内的装修及附属设施。如有损坏或拆除，卖方应负责修复或赔偿。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因一方原因导致增加的税费或其他费用，由该方承担。六、违约责任1.卖方违约责任：若卖方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向买方支付违约金。逾期超过[x]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x%]向买方支付违约金。若卖方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x%]向买方支付违约金。若卖方未按照本合同约定配合买方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向买方支付违约金。逾期超过[x]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x%]向买方支付违约金。2.买方违约责任：若买方未按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向卖方支付违约金。逾期超过[x]日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[x%]向卖方支付违约金。若买方未按照本合同约定配合卖方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向卖方支付违约金。逾期超过[x]日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[x%]向卖方支付违约金。若买方中途悔约，卖方有权没收定金，并要求买方按照房屋成交价格的[x%]向卖方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与