兄妹共同购房协议书

兄妹共同购房协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方系兄妹关系，双方经友好协商，决定共同出资购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方的权利义务，特签订本协议书，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产的房产证号为[房产证具体号码]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.附属设施及相关权益该房产所附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修、家具家电、停车位等情况]。与该房产相关的权益，如小区配套设施的使用权、物业服务权益等，均随房产一并归甲乙双方共同享有。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应份额，并按照法律规定及本协议约定使用、收益该房产。有权对该房产的使用、管理、处分等事项提出合理建议和意见，并参与相关决策。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权要求分割该房产或对其份额进行转让、抵押等处分。2.义务按照本协议约定的出资比例及时、足额地向双方共同认可的账户支付购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各种手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，提供必要的身份证明及相关资料。不得擅自对该房产进行超出本协议约定或未经乙方同意的改造、装修等行为，维护房产的原有状况。按照法律规定及本协议约定合理使用该房产，不得损害乙方利益及房产的整体价值。（二）乙方权利义务1.权利与甲方享有同等权利，有权按照本协议约定享有该房产的相应份额，并按照法律规定及本协议约定使用、收益该房产。有权对该房产的使用、管理、处分等事项提出合理建议和意见，并参与相关决策。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权要求分割该房产或对其份额进行转让、抵押等处分。2.义务按照本协议约定的出资比例及时、足额地向双方共同认可的账户支付购房款项及相关费用。协助甲方办理与该房产相关的各种手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，提供必要的身份证明及相关资料。不得擅自对该房产进行超出本协议约定或未经甲方同意的改造、装修等行为，维护房产的原有状况。按照法律规定及本协议约定合理使用该房产，不得损害甲方利益及房产的整体价值。三、出资及份额约定1.出资方式及比例双方约定，购买该房产的总价款为人民币[x]元。其中，甲方出资人民币[x]元，占总价款的[x]%；乙方出资人民币[x]元，占总价款的[x]%。双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将各自应出资的款项足额支付至双方共同指定的银行账户[账户具体信息]。2.房产份额根据双方的出资比例，甲乙双方按份共有该房产，甲方享有该房产[x]%的份额，乙方享有该房产[x]%的份额。双方同意，在办理该房产产权登记时，应按照上述份额进行登记。四、房产使用与管理1.使用方式双方共同协商确定该房产的使用方式，在不损害房产整体价值及对方利益的前提下，双方均可合理使用该房产。若一方需要长期居住或使用该房产，应提前通知另一方，并给予另一方合理的使用便利。2.管理责任该房产的日常管理费用，如物业费、水电费、维修基金等，由双方按照房产份额分担。对于该房产的重大修缮、改造等事项，需经双方一致同意后方可进行，相关费用由双方按照房产份额分担。双方应共同维护该房产的安全、整洁及正常使用，不得故意损坏房产设施设备。五、房产处分1.转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在该房产中的份额。若一方有意转让其份额，应提前[x]日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。在符合法律规定及本协议约定的情况下，经双方协商一致，可以共同转让该房产，转让所得款项按照双方的房产份额进行分配。2.抵押若一方因个人原因需要以该房产份额设定抵押，应提前告知另一方，并取得另一方书面同意。抵押所获款项应按照双方的房产份额进行分配或用于与该房产相关的合理用途，不得损害另一方利益。3.继承一方死亡后，其在该房产中的份额由其法定继承人继承。法定继承人应遵守本协议约定，享有相应权利并承担相应义务。在继承发生后，另一方有权优先按照本协议约定的价格购买死亡方的房产份额，若另一方放弃购买，则由死亡方的法定继承人按照法律规定及本协议约定处理该份额。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时、足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[x]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给另一方造成的全部损失。2.若一方擅自对该房产进行超出本协议约定或未经对方同意的改造、装修等行为，应恢复房产原状，并赔偿对方因此遭受的损失。若造成房产价值贬损，违约方应按照贬损价值的[x]%向对方支付赔偿金。3.若一方违反本协议约定擅自转让其在房产中的份额，该转让行为无效，违约方应按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________