违建楼房合同协议

违建楼房合同协议甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体地块地址]的土地使用权，但该地块上的楼房未经合法审批建设（即属于违建楼房），乙方基于自身需求，希望与甲方就该违建楼房达成相关使用或交易协议。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.楼房基本情况该违建楼房位于[具体地块地址]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。楼房结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。楼房内部包括[列举主要房间布局，如客厅[x]间、卧室[x]间、厨房[x]个、卫生间[x]个等]，各房间的面积、朝向等情况如下：[详细说明每个房间的具体情况]。楼房配套设施有[列举相关配套设施，如供水系统（包括水源情况、是否有独立水表等）、供电系统（供电方式、是否有独立电表等）、排水系统（排水方式等）、门窗情况（材质、规格等）等]。2.土地情况甲方拥有该地块的土地使用权，土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[x]平方米。土地取得方式为[购买/继承/划拨等具体方式]，取得时间为[取得日期]。该地块目前的使用现状为[描述土地目前的使用状态，如闲置、已建有违建楼房等]，周边相邻地块的使用情况为[简要说明相邻地块的用途等情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的款项或利益。对违建楼房享有一定的处置权，但需在本协议约定的范围内行使。2.义务保证对该违建楼房及相关土地拥有合法的权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在使用过程中产生纠纷或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知违建楼房的真实情况，包括楼房的建设情况、质量状况、是否存在安全隐患以及土地的相关情况等。不得隐瞒任何可能影响乙方使用的重要信息。协助乙方办理与该违建楼房相关的交接手续，包括但不限于提供楼房的钥匙、相关建设资料等，并确保交接时楼房及配套设施处于正常可使用状态。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对违建楼房进行拆除、改建、扩建或其他可能影响乙方正常使用的行为。负责处理与该违建楼房相关的可能出现的外部关系问题，如相邻关系纠纷等，确保乙方能够正常、安全地使用该违建楼房。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和期限使用该违建楼房。在使用过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保障自身的正常使用权益。2.义务按照本协议约定的金额和支付方式向甲方支付款项。合理使用该违建楼房，不得进行超出本协议约定范围的使用行为，不得擅自改变楼房的结构和用途。如因乙方原因需要对楼房进行必要的修缮或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保改造行为符合安全规范和法律法规要求。负责该违建楼房内部的日常维护和管理，保持楼房的整洁和设施的正常运行。如因乙方使用不当导致楼房及配套设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。在本协议履行期间，妥善保管该违建楼房及相关物品，不得擅自转让、出租或出借该违建楼房给第三方。如因特殊情况需要转让、出租或出借，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得利用该违建楼房从事违法违规活动。如因乙方违法违规使用导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。三、协议价款及支付方式1.协议价款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的协议价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式预付款：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付预付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。预付款作为乙方履行本协议的担保，如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权没收预付款。进度款：在甲方完成与违建楼房相关的交接手续，并经乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方支付进度款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在本协议约定的使用期限届满或双方提前解除协议且完成相关清算工作后的[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、使用期限1.双方约定乙方对该违建楼房的使用期限自本协议生效之日起至[截止日期]止，共计[x]年/月/日。2.如乙方需要继续使用该违建楼房，应在使用期限届满前[x]个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方另行协商签订续期协议，并按照续期协议的约定支付相关费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方违建楼房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自对违建楼房进行拆除、改建、扩建或其他影响乙方正常使用的行为，甲方应立即恢复原状，并按照本协议价款的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若甲方未能协助乙方办理相关交接手续或处理外部关系问题，导致乙方无法正常使用该违建楼房的，甲方应按照本协议价款的每日[x]%向乙方支付违约金，直至问题解决为止。如因甲方原因导致乙方无法继续使用该违建楼房超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的预付款，并要求乙方按照本协议价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变楼房的结构和用途、超出本协议约定范围使用楼房或从事违法违规活动，甲方有权立即解除本协议，乙方应自行承担由此产生的一切法律责任，并按照本协议价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复楼房原状，如无法恢复原状的，应按照市场评估价赔偿甲方相应损失。若乙方未按照本协议约定保管该违建楼房及相关物品，导致楼房或物品损坏、丢失的，乙方应负责维修、更换或赔偿。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议