2025合同履行中的不可抗力与情势变更原则在土地使用权转让纠纷中的应用

2025合同履行中的不可抗力与情势变更原则在土地使用权转让纠纷中的应用合同编号：签订地点：签订日期：甲方（转让方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（受让方）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲乙双方就土地使用权转让事宜达成一致，为明确双方的权利义务，保障合同的顺利履行，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，并结合实际情况，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守。第一条土地基本情况1.1甲方转让的土地使用权位于（具体地址），宗地编号为。1.2该地块的土地使用权证编号为，使用权面积为平方米，用途为（如工业用地、商业用地等）。1.3土地现状：（描述土地现状，如地上建筑物情况、开发程度等）。第二条转让价款及支付方式2.1本合同项下土地使用权转让价款总额为人民币元（大写：）。2.2乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元；余款人民币元应于年月日前支付完毕。2.3甲方收到款项后，应向乙方开具正式发票或收据。第三条土地使用权转让手续的办理3.1甲乙双方应共同配合，尽快完成土地使用权的转让登记手续。3.2转让登记所需的费用由（甲方/乙方）承担。3.3甲方应在乙方支付全部转让价款之日起个工作日内，向乙方交付土地使用权证及相关资料，并协助乙方办理过户手续。第四条双方权利义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权按照合同约定收取转让价款。4.1.2甲方应确保转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封等），并保证乙方能够合法取得土地使用权。4.1.3甲方应按期交付土地及相关资料，并协助乙方办理转让手续。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按期交付土地及相关资料，并协助办理转让手续。4.2.2乙方应按期支付转让价款及其他相关费用。4.2.3乙方应合法使用转让土地，不得擅自改变土地用途。第五条不可抗力条款5.1不可抗力的定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。5.2不可抗力的认定如一方因不可抗力无法履行本合同，应及时书面通知另一方，并在不可抗力发生后日内提供证明文件。双方应协商延期履行或解除合同。5.3不可抗力的后果5.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。5.3.2因不可抗力导致合同部分履行的，双方应协商确定权利义务的调整方式。5.3.3不可抗力发生后，双方应尽最大努力减少损失，并采取合理措施避免损失扩大。第六条情势变更条款6.1情势变更的定义本合同所指情势变更是指合同成立后，因不可归责于双方的事由，导致合同基础条件发生重大变化，继续履行合同将导致显失公平的情况。6.2情势变更的认定如一方认为合同履行过程中出现了情势变更，应在合理期限内书面通知另一方，并提交相关证据。双方应协商解决争议。6.3情势变更的处理6.3.1双方应本着公平合理的原则，协商调整合同条款，使合同继续履行。6.3.2如协商不成，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼，由有权机关依法裁决。6.3.3情势变更发生后，双方应在协商过程中遵循诚实信用原则，不得利用优势地位损害对方利益。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按期交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额的%作为违约金。7.1.2甲方隐瞒土地权利瑕疵或交付的土地不符合合同约定的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项及赔偿损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按期支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付应付金额的%作为违约金。7.2.2乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同并要求乙方恢复土地原状或赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁（或向人民法院提起诉讼）。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。第十条合同附件10.1本合同附件包括以下文件：10.1.1土地使用权证复印件10.1.2地上建筑物及附属设施清单10.1.3双方营业执照及法定代表人证