工程施工施工组织设计(土建)

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建

部

分

目录

第一章编制说明及依据

其次章工程概况及特点

第三章施工组织机构

第四章施工组织机构的运行机制和保证措施

第五章工程奋斗目标

第六章施工预备

第七章基础及地下室施工方案与技术措施

第八章地上主体结构施工方案与技术措施

第九章脚手架支撑搭设方案与技术措施

第十章装饰装修施工方案与技术措施

第十一章防水工程施工方案与技术措施

第十二章室外道路工程施工方案

第十三章质量把握措施

第十四章资源配备方案

第十五章工期及进度方案与措施

第十六章施工总平面布置

第十七章平安施工措施

第十八章文明施工措施

第十九章雨季、酷热及冬季等气候施工措施

其次十章成品、半成品爱护措施

其次十一章工程交付、附务及保修

附表1:拟投入本标段的主要施工设备表

附表2：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

附表3：劳动力方案表

附表4：方案开、竣工日期和施工进度方案网络图

附表5：施工总平面图

附表6：临时用地表

第一章编制说明及依据

第一节编制说明

一、本工程为成都长城实业集团有限公司鼎城公馆一期（原6号地块）

项目施工总承包。

二、本投标施工组织设计在人员、机械、材料调配、质量要求、进度支

配等方面统一部署的原则下，由6号地块的地下室2层，地上1、2、3、4栋

17层及室外总平的建筑、装饰、安装内容，不包括甲方有权分包工程，但包

括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和

总包管理协作组成。

三、本着对业主负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针

对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确保工程质量优、

速度快、造价低、操作性强”。同时保证周边和施工现场的良好环境。

四、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司领导的高度重视和各职

能部门的大力支持，公司召集从事过类似工程工作的技术专家、有关负责人

攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术，并接受“对比优化、博采

众长”的编制思路，力求重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。

五、本投标施工组织设计总结了我公司在类似工程施工中的成功阅历，

力争使本施工组织设计对今后的施工有更强更优的指导作用，为业主交出满

足和优良的建筑产品。

六、因本工程的地下室及相邻基础的土方已经完成大开挖，仅留有少量需

人工捡底的土方，故本施工组织设计不包括基坑土方施工方案。

七、本投标施工组织设计未注明的长度单位均为“mm”。

其次节编制依据

一、四川省建筑设计院设计的成都长城实业集团有限公司鼎城

公馆一期（原6号地块）项目施工总承包工程招标设计图。

二、成都长城实业集团有限公司鼎城公馆一期（原6号地块）

项目施工总承包工程招标文件及招标答疑资料。

三、我公司管理水平和技术、机械设备装备状况。

四、我公司IS09001—2000质量体系。

五、本工程接受技术规范、规程、规定。

1、本工程接受技术规范、规程、规定。

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002)

《工程测量规范》(GB50026—2007)

《地下工程防水技术规范》(GB50086—2002)

《地下防水工程质量验收规范》(GBJ50208—2002)

《工程网络方案技术规程》(JCJ/T121—99)

《泵送校施工技术规程》(JCJ/T10—95)

《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)

《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)

《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ107-2003)

《混凝土外加剂应用技术规范》(GB50119-2003)

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50201—2001)

《一般碎协作比设计规程》(JGJ55—2000)

《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)

《建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209—2002)

《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18—2003)

《混凝土强度检验评定标准》(GBJ107—87)

《屋面工程技术规范》(GB50345—2004)

《屋面工程质量验收规范》(GB50207—2002)

《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144—2004)

《建筑施工平安扣件式钢管脚手架平安技术规范》(JGJ130—2001)

《建筑安装工程质量检验统一评定标准》(GB50300—2001)

《建筑工程质量检验评定标准》(GB50210—2001)

《建筑施工平安检查评分标准》(JGJ59—99)

《施工现场临时用电干安技术规氾》(JGJ46'—2005)

《建筑施工IMJ处作业平女技术规范》(JGJ80—91)

《建巩机械使用平安技术规程》(JGJ33—2001)

《龙门架及井架物料提升机平安技术规范》(JGJ88—92)

《民用建筑工程室内环境污染把握规范》(GB50325-2001)

《建筑施工现场环境与卫生标准》(JGJ146-2004)

《水泥混凝土路面施工技术规范》(JTGF30-2003)

《水泥混凝土路面施工质量验收规范》(GBJ97-87)

2、中华人民共和国建筑法、消防法。

3、中华人民共和国工程建设标准强制性条文。

其次章工程概况及特点

第一节工程概况

、建筑概况

建设单位成都长城实业集团有限公司

设计单位四川省建筑设计院

工程名称成都长城实业集团有限公司鼎城公馆一期（原6号地块）项目施工总承包工程

建设地点成都市武侯区永丰乡核桃村六组

总建筑面积约87886m2,其中，地

地下2层、『4#楼均为地上17

建筑面积下室建筑面积约19110m2,地上建建筑层数

层

筑面积约68776m2。

建筑高度1#、2#、3#、4#楼建筑高度均为52.1m

建筑做法

门窗、塑钢门窗、防盗门、一般木质复合门、防火卷帘门、防火门

水泥豆石楼地面：架空层、楼梯间

防滑地砖楼地面：门厅、电梯厅、过道、卧房、客厅、厨房、卫生间

楼地面水泥砂浆抹面：架空层地面

混凝土整体地面：地下室

架空防静电地板：地下室弱电机房

混合砂浆面刷乳胶漆：合用前室、前室及公共过道、楼梯间

内墙面

瓷砖墙面：厨房、卫生间

混合砂浆面刷乳胶漆顶棚：室内房间天棚、楼梯间

天棚面明龙骨矿棉板吊顶：电梯厅、入户门厅、公共过道

明龙骨塑料板吊顶：厨房、卫生间

外墙面外墙涂料

保屋面30厚挤塑板保温层、40厚挤塑板保温层

温外墙25厚挤塑板保温层

厨房、卫全部厨房、卫生间现浇楼板周边用同楼层强度的素砂翻边高120mln,防水涂膜一

生间道，沿墙面上翻1200mm。

防

屋面屋面防水等级为II级，二道防水设防，防水层合理使用年限为15年。

水

底板：41nm厚高聚物改性沥青卷材防水，顶板：3mm厚高聚物改性沥青卷材防水，

地下室

墙面：高聚物改性沥青卷材双层铺设，总厚度不小于6raD。

栏杆窗台低于900nlin,处均设护窗栏杆，净高H=950,楼梯为金属栏杆。

、结构概况

结构概况

基础：纯地下部分为独立柱基础，住宅楼部分为人工挖孔桩筏板基础（筏板

1100m厚）。

结构类型

主体结构：纯地下室部分为现浇钢筋砂框架结构，住宅楼为现浇钢筋砂剪力

墙结构。

抗震烈度七度抗震设防类别丙类

剪力墙抗震等级三级结构平安等级二级

场地类别n级设计使用年限50年

耐火等级地上二级、地下一级防水等级二级

地上部分内隔墙为100,200厚页岩空心砖砌体，用M5混合砂浆砌筑；

填充墙体

地下部分内隔墙200厚页岩实心砖砌体，地下部分用M5水泥砂浆砌筑；

钢筋I级钢筋、II级钢筋、DI级钢筋、冷扎带肋钢筋钢材：Q235

焊条E43、E50、E55

地下室：垫层：C15,独立基础、筏板、抗水底板、地下室挡土墙均为C30,

防水碎，顶板C35P6防水碎；人工挖孔桩为C25,桩护壁为C20；地下室框架

柱C30；

性强度等级主体：剪力墙：基顶~16.20m为C40,16.20m以上为C30；

梁、板、楼梯：C30；

构造柱：C20、C25、C45；

其它构件、过梁：C20«

其次节工程特点

1、该工程位于成都市成都市武侯区永丰乡核桃村，该工程在

文明施工、环境爱护、现场周边的防护、平安以及组织交通运输和

材料设备进出场、满足政府部门对施工管理的要求等方面，提出了

很高的要求，如何通过良好的管理、有效的措施和科学合理的组织

施工以满足上述各项要求，将成为本工程重点管理和把握的内容。

同时，本工程的质量、进度、现场文明、平安管理、平面布置对顺当完成工

程建设，发挥工程社会效益将产生极大作用，同时，也是我公司表现综合实

力、企业信誉的重要舞台，我公司将倍加珍惜这一机遇。如能有幸承建该工

程，我公司将是将组建坚强的项目阵容，以雄厚的技术力气、丰富的施工阅

历、先进的施工手段、巧夺天工的才智、超前的精品意识完成此工程。

2、由于本工程为高层的剪力墙结构；卫生间等较同层标凹凸，

施工时应留意精确的定位放线以及标高的把握与传递。

3、本工程地下室、卫生间、外墙面、屋面等的防水部位较多；

地面部分的穿墙管、埋设件、孔口等特殊部位的细部构造多；施工

时保证它们的质量也是本工程的关键内容之一。

4、本工程地下室设有800mm宽的温度后浇带和800mm宽的抗沉

降后浇带，后浇带的封闭时间和措施应按设计进行。

5、本工程主楼为筏板基础，筏板厚均为1.10m,属大体积碎施

工，施工时，要留意筏板内外温差的把握和裂缝的把握。

针对上述工程特点，在制定施工措施时，必需分析问题关键之所在，作

出优化的管理路线及正确、高效的决策，用娴熟技能抓住主要冲突，使各种

制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开头之前，以确保“优质、快速、

高效、低耗”地建成该工程。

第三章施工组织机构

第一节施工组织管理系统

我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，同时选派本公司最优秀的

项目经理担当本工程的项目经理并组建该工程项目经理部，负责此工程的具

体施工管理。同时向贵单位承诺：实行项目经理责任制，项目经理将对质量、

工期、平安、成本及文明施工全面负责。确保工程施工管理做到有方案、有

实施、有检验达到目标要求。

该项目经理部接受老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富阅历、中

年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目

班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力气，年富力强、

精力充分，而且个人素养高，专业技术水平高。

一、公司管理组织机构

公司管理组织机构如下:

专业

班组

施工管理机构图

项目经理部施工组织指挥系统矩阵图

其次节质量体系、环境管理和职业健康平安施工管理体系

在项目施工的综合管理过程中，严格按我公司GB/T19001-2000《质量体

系》、GB/T24001-2004《环境管理体系》及GB/T28001-2001《职业健康平安

管理体系》文件的要求进行工作，从公司、分公司到项目经理部要建立健全

完善的管理保证体系，为项目施工目标的实现打下坚实的基础。

一、公司质量管理保证体系如下：

二、职业健康平安施工管理体系框图如下:

三、环境管理施工管理体系框图如下:

第三节项目经理部主要人员岗位职责

一、项目经理

1、遵守国家有关工程建设和城市建设管理政策法规，执行施工技术管理

规范和企业规章制度，履行承包合同。

2、负责本工程项目部的全面工作，并保证施工合同标的在本工程项目的

全面实现。

3、按项目部内部分工，分管财务、经营合同和项目人员的政治思想工作,

坚持两个文明一起抓。

4、依据工程合同规定，组织单位工程或专业分部分项承包工程，协调分

包单位与总包单位之间的关系。

5、主持项目经济成本分析，负责项目资金合理使用，负责工程成本责任

目标的实现和项目经营合同的各项管理工作。

6、参与建设单位组织的协调会议，并组织工程项目内部的各项协调会议。

7、组织编制和实施工程施工组织设计、施工方案及技术管理，降低成本,

平安生产，坚持文明施工。

8、组织制定本项目管理规章制度，加强项目管理和班组建设。

二、项目技术负责人

1、在项目经理和上级部门指导下，对工程技术质量管理全面负责，是质

量的直接责任者。

2、认真贯彻国家技术标准、规范、规程执行公司及项目技术质量管理规

章制度，接受上级部门的监督检查。

3、按项目经理部分工，分管项目工程部工作，组织项目工程部建设健全

项目技术质量管理制度，责任制和质量保证体系以及例会制度，负责全面质

量管理和计量管理工作，处理各种技术质量问题。

4、主持编制工程项目质量方案和工程项目质量策划工作，编制项目工程

的施工组织设计、参与图纸会审、做好单位工程技术交底及平安措施工作。

5、制定推广“四新”降低成本措施，参与项目经济活动分析，提高技术

管理水平。

6、领导项目工程部管理及质量、平安、试验、计量测量部六工作，确保

项目技术、质量、效益指标的完成。

7、组织参与工程项目的施工进度、施工质量、施工平安和创标准化文明

工地的检查，确保本工程项目达到工程验收一次合格成优。

三、项目副经理

1、在项目经理的领导下，分管项目材设部，项目综合办公室工作并直接

负责本工程施工方案落实，并在质量、工期、平安、成本等方面负责接受上

级主管部门的监督、检查，使生产顺当进行。

2、认真生疏图纸，严格按设计图要求，施工组织设计和规范、规程组织

工程施工，搞好劳动力、材料、机具设备的合理支配和使用，杜绝返工、铺

张，保证工程质量，合同工期的实现，提高工程综合经济效益。

3、搞好平安生产现场管理，争创标准化文明工地，坚持平安生产，杜绝

重大伤亡，火灾及设备事故的发生。

4、领导并参与工程项目施工进度、平安和创标准化文明工地检查，并主

持各项评比工作，负责组织制定相关奖罚制度，确保工程项目按期一次性交

验合格达优，确保工程项目创成都市十佳工地。

四、专业工长

1、钢筋工长：

(1)认真生疏图纸，严格按规程施工。

(2)结合施工图进行不同部位的平安技术交底，并办好交接手续。

(3)保管好钢筋工程经济技术资料送交内业归档。

(4)搞好钢筋工程的施工管理，保证生产顺当进行。

2、木作工长：

(1)生疏图纸，参与设计交底和图纸会审，参与编制有关方案，了解设

计要求，做到按图施工，不出差错。

(2)向班组作质量、平安节省工序的支配和操作规程的交底工作，负责

督促检查班组施工前的预备工作，检查工序施工质量，保证施工顺当进行。

(3)负责模板制、安、拆施工，督促班组按操作规程和工艺要求施工。

(4)做好原始资料积累。

3、碎工长：

(1)负责本工程分项工程施工并对碎施工的质量、平安、进度负责。

(2)参与破方案的编制，严格按方案施工。

(3)对各班组进行分段分层的技术平安交底，督促班组实施工作方案。

(4)负责办好破浇筑许可证，并交内业存档。

(5)加强对班组的管理工作，力争不出质量事故，如消灭质量事故应追

查、总结并准时报项目经理部。

4、装饰工长：

(1)生疏图纸，按图施工，发觉建筑与结构施工图中冲突准时提出。

(2)协作材料部门提出本工程所需材料方案。

(3)负责督促检查抹灰工和砖工的工作质量。

(4)依据项目经理部方案，准时对班组下达施工任务并进行督促检查。

(5)搞好工种各部门之间的协作，搞好文明施工及各项工作。

第四章施工组织机构的运行机制和保证措施

第一节建立健全各项管理制度

项目经理部是企业形象的缩影，特殊是重点工程建设有着巨大的“窗口辐

射”作用，是否建立健全各项管理制度将直接影响项目管理各项活动的顺当

进行，做到规范管理行为、有章可循、奖优罚劣、奖勤处懒；建立合理的工

作程序，建立有利于调动员工工作乐观性的安排机制，最大限度内发挥人的

潜力。为此必需建立、健全以下项目主要管理制度：

1、项目经理部组成管理制度。

2、项目经理与公司签定的经济与责任承包合同。

3、项目经理部的分工与协作制度。

4、项目各职能部的分工与协作制度。

5、项目各职能人员各级平安管理责任制度。

6、项目各职能人员各级质量管理责任制度。

7、技术管理责任制度。

8、材料管理责任制度。

9、设备管理责任制度。

10、平安与技术交底制度。

11、项目员工考勤考核制度。

12、项目成本考核制度。

13、项目职业道德专项考核制度。

其次节施工组织机构的启动与运作

一、依据本工程各方面状况及特点，有针对性的组建项目班子，并且班

子一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可依据

设计要求乐观为本工程做好开工前的预备工作（材料、机械、技术等预备工

作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提。

二、依据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、

利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项

目经理部的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体

系运作始终能保持一环扣一环的良性循环状态，使项目经理能有更多的精力

和时间来分析运筹各种简单的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发

挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无预

备之仗。

三、以项目部已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人

员的工作质量、效率。变“人管人”，“人盯人”为“制度管人”，做到项目

管理“有章可循、执法必严、违章必纠”这样形成军令如山，赏罚分明的先

进管理模式。

四、特殊值得一提的是“我公司项目管理着重经济效益，但更着重看社

会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推

广，收到了良好效果和较多老客户的新任务的回报。

五、把项目施工职业道德的具体含义，标准分降落实到项目每个管理人

员和操作人员人头上并与他们的收入挂钩，形成了自觉抵制施工质量和材料

质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的

高品质使用价值。

有口皆碑的质量，为公司进展赢得了一个又一个的新老伴侣，而优秀的

管理和真诚的服务又为我公司知名度的提高起到了锦上添花的作用。以上所

述是否言之偏颇，均可从我公司的业绩和建设方对我公司的考察中得以印证。

第三节施工组织机构高效运作保障措施

一、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、力量强、善合作、

服务好的管理人员进入项目管理班子。

二、建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制,

由工程领导小组定期对各专业进行考核。

三、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚方法，定时组织项目经

理部管理人员会议，检查工作质量。

四、建立工程领导小组现场办公制，每周召开一次现场办公会，重点挂

念解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项

工作的高效运转。

五、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协

调支配。

六、质安、生产技术等部门及监理公司驻现场代表、项目部主要管理人员及

分包单位主管参与，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项

问题的解决方法准时间，并形成会议纪要。

七、实行劳动用工管理，选派组织力量强，技术水平高，能打硬仗的作

业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。

第五章工程奋斗目标

一、质量目标：

本工程质量等级：符合国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准。

公司领导和有关职能部门及项目经理部全体人员，对本工程的施工质量,

都必需高度重视，施工时，做好防水等关键部位的施工，杜绝因质量事故而

产生的投诉大事；同时搞好工程修理服务，工程回访满足度达到85%以上。

公司在总结类似工程施工阅历的基础上，坚持“百年大计，质量第一”的原

则，运用科学的管理方法，制定严格的质量把握措施，做到细心组织，细心

施工，力争将工程建成精品工程。

二、工期目标：

我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程特点、重点进行了施工组

织设计的具体编制，结合本工程特点及招标文件中列出的各项条件，我公司

从技术力气、机械设备投入，合理的施工支配，有效的施工组织设计及各种

目标方案的具体制定的基础上，我司极积响应招标文件及依据本身的实力和

承建类似工程的阅历，确保本工程在620日历天内完成招标文件规定的全部

内容。

三、工程成本造价把握目标

我们将始终站在建设单位的投资效益，我们将始终站在建设单位的角度,

树立工程全局观念，通过优秀的人才，科学的管理，先进的技术和设备、经

济合理的施工方案和工艺，科学的策划和部署、有效组织、管理、协调和把

握，使该工程成本和造价得到最为有效的把握；同建设单位、设计院、监理

公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和支配，使工程各个环节连接

紧密，高效顺当的向前推动；从图纸理解、材料设备选型、专业承包商的选

择和工程招标、现场施工组织、管理、协调与把握等各个方面，提出行之有

效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”把握，追求“过

程精品”，避开不必要的拆除、铺张，尽最大力量削减和节省工程成本和造价,

使业主的投资发挥最佳的效益和效果。通过长期的工程实践，我们充分生疏

到只有整个过程成本造价得到良好把握，才能对整个工程有利、对业主有利、

对各承包商有利。

四、平安生产目标

我公司实行切实可行的措施和充分的平安投入，通过严密的平安管

理，实现工程施工中无平安责任事故的平安生产目标，同时杜绝死亡重伤事

故，轻伤频率在0.4%。以内，创建《平安施工标准化》，并且杜绝火灾、中毒、

倒塌等事故发生，实现工程施工中无平安责任事故的平安生产目标，严格按

建设部“一标三规范”组织施工。

五、文明施工目标

达到建设部《施工现场平安文明标准化工地》中的要求，创建成都市“标

准化文明工地

第六章施工预备

第一节施工现场预备

由于本工程三通一平已基本具备，施工前还应作好如下预备。

一、水源：确定现场施工供水点。计算出本工程的生产、生活及消防用

水量，并以此为依据，选用满足要求的主供水管管径。

二、电源：计算出本工程施工用电量，确定回路的设置及线路的走向，

并从建设单位指定的供电点引出电源线，设置配电箱。

三、与规划局、设计、建设单位共同确定本工程的测量放线基准点和高

程水准点。

其次节施工预备工作

一、施工预备工作方案表

序号施工预备工作项目负责单位涉及单位备注

质量、平安、机械、材料管

1编写施工组织设计技术管理部

理组

2图纸会审技术管理部质量、业主、设计、监理

3机械进场机械管理部

4周转材料进场材料管理部

5临设搭设工程管理部材料员

6工程预算编制预算管理部

7技术交底项目技术负责人工长

8劳动力组织劳资管理部工长

9确定构件供应方案材料管理部技术管理组

10材料选购材料管理部业主

二、技术预备工作

1、作好调查工作

(1)依据工程现场的现状和勘察资料进行水文地质条件调查，以便制定

季节施工措施。

(2)由于施工所需物质资源品种多，数量大，故应对各种物质资源的生

产和供应状况、价格、品种等进行具体调查，以便及早进行供需联系，落实

供应要求。

(3)对水源、电源的位置等状况应做具体调查，包括水源、水量、压力、

接管地点、供电的力量、线路距离等。

2、作好与设计的协作工作

(1)学习生疏图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺

流程。

(2)组织各施工管理人员对本工种的有关图纸进行学习和审查，把握和

了解图纸中的细节以及相互间的协作。

(3)组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准,

精确把握设计图纸中的细节问题，解决设计图中的问题。

3、认真编制施工组织设计，作好技术交底

(1)依据工程特点和对策，由技术部门认真编制施工组织设计;作为工

程施工生产的指导性文件。

(2)依据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量

策划，编制工程质量方案，制定特殊工序、关键工序、重点工序及质量把握

措施。

(3)依据施工组织设计和分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底。

4、编制施工图预算和施工预算

由预算部门依据施工图、预算定额、施工组织设计等文件，编制施工图

预算和施工预算，以便为施工作业方案的编制、施工任务单和限额领料单的

签发供应依据。

三、生产预备工作

1、建筑材料预备工作

(1)依据施工组织设计中的施工进度方案和施工预算中的工料分析，编

制工程所需的材料用量方案，作好备料、供料工作和确定堆场面积及组织运

输。

(2)依据材料需用方案，做好材料的申请、订货和选购工作。

(3)组织材料按方案进场，并做好保管工作。

(4)施工现场严格依据规范要求对进场使用的原材料和半成品抽样检

验，合格后方可用于工程上，不符合要求者一律拒绝进场。

2、施工机械预备工作

(1)依据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数

量以及施工进度的支配，编制施工机具设备需用方案和进出场方案，组织施

工设备方案的落实，确保机械设备按期进场。

(2)组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前预备工作。

3、劳动力预备工作

(1)组织施工力气，做好施工队伍的编制及其分工，做好人员进场的三

级教育和操作培训。

(2)落实各部室人员，制定相应的管理制度和考核方法。

4、施工现场预备工作

(1)场地把握网的测量，建立把握基准点

依据业主供应的坐标和水准点设置测量把握网，各把握点均应为永久性

的坐标桩和水平基准点桩，并设置爱护措施，以防破坏。利用测量把握网把

握和校正建筑物的轴线、标高、复核桩位置，确保建筑物位置和标高的正确

性。

(2)组织机械设备进场

依据施工机具的需用量方案，按施工平面布置图的要求组织施工机械设

备进场，机械设备进场后按规定地点和方式布置，并进行相应的保养和试运

转等工作。

(3)组织建筑材料和构配件进场

依据建筑材料、构配件的需用量方案组织其进场，按规定地点和方式存

放或堆放，并做好爱护措施。

(4)依据施工用水、用电施工方案进行现场临时用水用电线路的布置。

(5)依据施工总平面布置图确定和修建施工临设和生活设施，修筑临时

道路，按成都市文明施工的要求做好场区施工道路的路面硬化和绿化工作。

5、作业条件预备

(1)向班组进行技术交底和质量、工期方案和平安交底，下达工程施工

任务单，使班组明确有关任务、质量、技术、平安、进度等要求，以及应遵

守的有关施工和平安技术法规。

(2)做好工作面预备工作：检查道路、垂直水平运输是否畅通等。

(3)对材料、构配件的质量、规格、数量等进行清查，并有相当一部分

运到指定的作业地点。

(4)施工机械就位并进行试运转，做好维护保养等工作，以保证施工机

械泵正常运行。

(5)检查前道工序质量，在前道工序质量合格后才能进行下道工序的施

工。

6、信息技术预备

建立施工项目管理信息系统，以公司项目成本管理系统为平台，以PKPM

和0ffice2000、鹏业预算软件为核心，支持项目管理和把握，实现对施工项

目进度、成本、质量、平安及生产要素进行把握和管理，对资料进行数据化、

微机化管理。

第三节材料管理措施

一、材料预备

1、依据施工组织设计中的施工进度方案和施工预算中的工料分析，编制

工程材料供应方案，作好备料、供料工作和确定堆场面积及组织运输。

2、单位工程材料需用方案应全面、准时、精确，并在开工前

10天内提出。由于设计变更、技术核定等缘由造成材料用量变更时，技术人

员应准时提出材料变更方案，并交材料部门调整材料需用方案。

3、依据材料需用方案，做好材料的申请、订货和选购工作，使方案得到

落实。

4、对业主供应的材料，现场需依据进度方案，提前一个月以上将所需材

料规格、品种、数量、进场方案供应应业主，以便业主准时组织材料进场。

现场验收后，做好保管工作。对非业主供应的材料，提前请业主对所订材料

认质认价后依据方案组织进场。

5、接受单位工程材料招标、选购前对供应商实施评价等方法严格选择材

料供应厂（商）家，选择质量优、价格合理的供应渠道，保证进场材料质量。

在施工期间对全部材料供应商供应的产品质量实施监控，动态评价，将

不合格供应商准时剔除出场，从源头保证材料质量。

6、施工现场严格依据规范要求制定原材料和半成品的检验试验方案，对

进场使用的原材料和半成品按方案进行抽样检验，合格后方可用于工程上，

不符合要求者一律清退出场，严禁在施工中使用不合格材料。原材料检验方

案见下。

二、主要材料供应渠道

依据公司GB/T19001-2000质量管理体系、GB/T28001-2001职业健康平

安管理体系及GB/T24001-2004环境管理体系的要求，我公司主要实行材料招

标、评价合格分供方、动态把握合格分供方等措施选择信誉高、质量好、价

格合理、服务优良的材料供应厂（商）家作为本项目的合作伙伴。

三、材料选购

（一）材料选购

1、选购方案编制审批

由项目部专业施工员（工长）依据施工图纸编制施工用料方案，报项目

技术负责人审核，由项目部材料员将审核合格的施工用料方案结合合同的规

定编制选购方案。

施工常用、零星及帮助材料选购方案，由项目部材料负责人审批，大宗、

特殊、贵重材料由项目经理审批。

2、合格分供方的评定

材料部门应对全部供应与工程质量有关的材料分供方的质量保证力量，

按《分供方评定把握程序》进行初步评价，由项目经理审批后，建立合格分

供方档案。

评价内容及要求：

(1)对工厂化生产的供方评价：

企业资质等级；企业质量保证力量及质量体系认证状况；产品品种、规

格、质量和平安性能；产品是否取得职业健康平安管理体系、环境管理体系

认证；近年来国家法定检测部门对其产品的质量检测报告；供货力量、信誉

及价格；售后服务质量。第一次评价时必需进行产品抽检。

(2)对非工厂化分供方评价：

现场考察生产环境、资源储备和生产流程；近期供货质量记录、信誉、

供货力量及价格。第一次评价时必需对产品进行抽样检验。

(3)对物资供应商的评价：

企业资质等级、营业范围；经营产品的品种、规格、质量和平安性能、

产品是否取得质量管理体系、职业健康平安管理体系、环境管理体系认证；

近年来国家法定检测部门对其经营产品的质量检测状况；供货力量、信誉、

价格、运输方式。第一次评价时必需进行产品抽检。

3、选购合同的签定与管理

材料部门与合格分供方签定选购合同，合同应包括材料名称、规格、型

号、计量单位、数量、验收标准、包装要求、交货日期和地点、结算方式等

事宜，特殊材料应要求生产厂家供应生产规范和检验标准。

(二)材料进货检查

1、进货验证和检验

与工程质量有关的全部材料在进入施工现场和入库验收时，必需由材料

员和保管员共同验证，由保管员填写“进货检验记录”，并通知监理工程师到

场一起验证（材料设备到货前24小时通知监理工程师）。

对所验收的材料应核对订货合同、选购方案、发货单、装箱单、质量证

明书、合格证、检验与测试证明。

严格依据计量管理标准中有关规定，接受过磅检斤、理论核算、量方检

尺、过目点数等方法进行数量验收，验收时供需双方须共同在场。

对材料进行质量验收，检查外观质量有无破损，外型几何尺寸、规格型

号应符合合同规定，包装物应完好，材料本体标志（生产厂名、出厂年月、

检验员印章、商标、色标等）应与发货单、合格证相符，并作好记录。

2、进货复验检验

依据国家规定，使用前必需经过复验检验的材料，如钢材.、水泥、砖砌

体、防水材料等，无质量证明文件、质量证明文件缺损或不合格项目、对质

量证明文件内容有疑问等状况，均要按规定进行复验。

由材料保管员填写“进货复验报告”，报主管领导审批后，由材料员取样,

联系复验单位并送验，复验的数量、内容和标准按相关的质量标准进行。

3、业主供应产品的把握

由业主供应材料设备的，双方应当商定业主供应材料设备的一览表，作

为合同附件。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、数量、单价、

质量、等级、供应时间和地点。

业主按一览表商定的内容供应材料设备，并向施工单位供应产品合格证

明，对其质量负责。业主在所供应材料设备到货前24小时，以书面形式通知

施工单位，由施工单位与业主共同清点，并填写“进货检验记录”，由施工单

位对业主供应产品进行贮存和保管。

四、材料运输、堆放、保管要求

1、材料运输

(1)合理组织材料运输，选用适宜的运输方式以保持材料质量。对大型、

特殊材料运输，依据材料的类别、品种、是否可混装等因素，合理编制运输

方案，并严格按方案执行。

(2)对危急品、化学品的运输应依据国家的相关规定执行。

(3)依据工程特点，合理支配材料堆场，削减材料的二次转运。

2、材料堆放、保管

(1)现场按国家相关规定、保管规程和物资的特点保管、储存材料，保

证材料储存不产生霉、烂、变质等质量问题，不对环境产生影响和平安事故。

(2)产品要堆放整齐，井然有序。

(3)资料管理要做到帐册、单据日清月结，切实做到帐物相符，资料齐

全。

(4)库容管理要做到无灰土、无垃圾，清洁卫生，标准化、规范化。

(5)露天的产品保管要做到堆码整齐，上盖下垫，挂有标牌，注明产品

名称、规格型号、材质、数量。

3、材料平安防护

(1)建立健全严格的防盗、防火、防爆措施。

(2)库区严禁烟火，在醒目处设置“严禁烟火”的标牌，配备完好的消

防用具。

(3)化学性质相互抵触或灭火方法不同的产品，应分开存贮，性质不明

的产品不予入库。

(4)对易燃易爆及剧毒产品应设专库，制定专人保管。

4、材料发放

(1)产品发放要做到“四不发”(无方案、手续不符、去向不明、没有

验收入库的)。

(2)发放原则：审查方案，手续完整，去向清楚，限额发料，严格按进

货期先后，先到先发，当面点清，准时办理交接手续，填写“领料单”或“调

拨材料单”。

五、材料质量把握措施

1、依据我公司质量管理体系、职业健康平安管理体系、环境管理体系的

要求，我公司对材料质量把握工作从源头抓起，通过对合格分供方的评价工

作，选择产品质量好的材料供应厂(商)家。

2、为保证所承建工程的质量最终达到用户满足的目的，项目所使用材料、

半成品、机械设备等严格按公司质量体系文件要求实行全过程管理和把握。

3、从送样报批、签订供货合同、物资选购、供应至现场到最终在工程上

使用的各环节，均实行质量把关，责任落实到人，严禁不合格物资用于工程

之中。水泥必需是大厂生产的产品，钢材必需是冶金部免检产品，禁止使用

改制钢材。

4、全部装饰材料、灯具、设备、五金材料、水电安装材料，以及其它影

响工程质量及使用功能的特殊和重要的材料，在选购前坚持样品报批制度，

与业主、监理单位一道看样、比选、定质，经同意后方可定货。

5、材料、设备进场，应具备出厂合格证、生产许可证及相应的性能指标

书，主要建筑材料必需现场经业主、监理参与抽样，送检合格后，方能使用。

6、对于进场的材料要严格依据现场平面布置图要求的地点堆放，并依据

公司有关标准程序进行放置。

六、资金保障措施

1、我公司将依据工程进度的要求，合理支配材料进场，满足施工需要。

同时加强材料方案、储备利用等工作，削减该项目特定时段对材料资金的需

求。

2、我公司承诺：本工程的资金专款专用，保证准时了结材料款。

七、原材料检验方案

材料名称取样批量标准和规范

热轧光园钢筋，同一牌号、同一炉罐号、《钢筋混凝土用热轧光园钢筋》

钢同一规格不大于60吨为一批。GB13013-91

筋热轧带肋钢筋，同一牌号、同一炉罐号、《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》

原同一规格不大于60吨为一批。GB1499-98

材低碳热轧盘圆条，同一规格、同一钢号《低碳热轧盘圆条》

不大于60吨为一批。GB/T701-97

钢筋焊接骨架和网片同类型制品不《钢筋焊接及验收规范》

大于200件为一批JGJ18-2003

闪电对焊接头在同一台班内，由同一

焊工完成的300个同级别、同直径接头《钢筋焊接及验收规范》

为一批。当同一台班内焊接的接头数量JGJ18-2003

钢

较少时，可在一周累计计算。

材

电弧焊接头在现场条件下，每一至二

焊《钢筋焊接及验收规范》

楼层中以300个同接头作为一批，不足

接JGJ18-2003

300个时仍为一批。

电渣压力焊接头在构筑物中，以300

个同级别钢筋接头为一批。在现浇框架《钢筋焊接及验收规范》

楼层中以每一层或施工区段中300个JGJ18-2003

同类型接头为一批。

每一楼层或250m，砌体中至少一组。（标《砌体工程施工及验收规范》

号或协作比变更时应另作试块）。GB50203-2002

湿拌砂浆

基础砌体可按一个楼层计《建筑地面工程施工及验收规范》

同一般混凝土1〜6条。GB50209-2002

烧结空心砖、空心砌块：每3万块为一

批，不足3万块仍按一批计算。每批抽《烧结空心砖和空心砌块》

砌块

样强度试验10块，其它指标每种5块，GB13545-92

备用5块。

每拌100盘且不超过lOOn?的同协作比《混凝土结构工程施工及验收规

一般混凝

混凝土，其取样不得少于一次。范》

土

每工作班拌制的同协作比混凝土不足GB50204—2002

100盘时，其取样不得少于1次。《混凝土强度检验评定标准》

对现浇混凝土结构，其试件的留置尚应GBJ107-87

符合以下要求：《建筑地面工程施工及验收规范》

(1)每一现浇楼层同协作比的混凝土，GB50209-2002

其取样不得少于一次。

(2)同一单位工程每一验收项目中同协

作比的混凝土，其取样不得少于一次。

除依据以上标准取样外，在现场还要在

同条件下另外多作一组混凝土试验，以

便准时测定7天强度，作为现场拆模依

据。

地面与楼面工程试块的组数按每一层

建筑地面不少于一组。当每层建筑面积

超过1000m2每增加1000m,增做一

组试块，不足lOOOm'2按lOOOm?计算。

当协作比转变时，也应相应制作试块。

同一强度等级的同条件养护混凝土试

块，留置数量依据混凝土工程量和重要

性确定，不宜少于10组，且不应少于

3组。

第七章基础及地下室施工方案与技术措施

第一节施工段的划分及施工挨次

一、施工段的划分

本工程主要以栋号为界划分为四个大施工段，即1#楼为第一施工段，2#

楼为其次施工段，3#楼为第三施工段，4#楼为第四施工段在每一大段中又可

分为几个小流水施工段进行流水施工。

二、单栋住宅的总体施工挨次

单栋住宅的总体施工挨次如下：

施—

施图纸会审、技术交底

I工编制施工组织设计和施工方案

组施工平面布置及支配（临设搭设）

准织测量放线

组织施工人员进场和机械设备就位

备开工报告

人工挖孔桩基础、基坑捡底、垫层，筏板基础及地下室施工，管

线埋设、土方回填

上部主主体结构施工，六层完后插入围护工程。随主体施工机电设备、

体结构水电、通讯、消防管线预埋.

过二

抹灰，管线安装，设备就位；楼地面，卫生洁具、

零星安装。

屋面工程、室外安装

室外附属工程

竣工质量检测

预备调试竣工交付

资料整编__,

其次节地下部分施工测量放线

该工程成立由测量工程师和技术员等组成的测量小组，特地负责定位、

轴线、标高的测设，保证建筑物的儿何尺寸正确无误。

一、定位放线依据

在发出开工通知书14天之前，由监理工程师联系地勘部门向项目经理部

供应测量放线原始基准点、基准线和基准高程等书面资料，并负责对项目经

理部的施工定线进行检查。

二、平面把握网的测设

1、场区平面把握网布设原则：平面把握网应先从整体考虑，遵循先整体、

后局部，高精度把握低精度的原则。

2、各单项工程主轴线把握桩的建立：依据测量放线原始基准点、基准线

放出各建筑物的主控轴线，以此为准，再利用直角坐标法将其余的轴线一一

测出。把握轴线网定出后，将标桩设在便于观测又不易遭到破坏的地方，并

用细石碎加以固定爱护。

三、±0.00以下基础及地下室施工测量

1、首先依据场区轴线把握桩和基础设计图，放出基坑开挖上口线，并用

白石灰撒出。当基坑开挖到坑底设计标高时，用经纬仪分别将把握轴线冲至

基坑四周的护壁上，在碎垫层施工完毕后，再一次用经纬仪将把握轴线冲至

破垫层上，以此把握建筑物的几何尺寸，并进行建筑物轴线的定位。

2、±0.00以下的基础施工接受经纬仪方向线交会法来传递轴线，引投

点误差不应超过±3mm,轴线间误差不应超过±2mm。

3、依据基坑边上的轴线把握桩，将苏光J2激光经纬仪架设在把握桩位

上，经对中整平后，后视同一方向桩(轴线标志)，将所需的轴线投测到施工

的平面层上，投测的纵、横轴线不得少于2条，以此作角度、距离的校核。

4、施工放线精度要求如下图:

测站测定高差超始与施工测

测距相对中测角中误差竖向传递轴线

中误差定高程中误差

误差(。)点中误差(mm)

(mm)(mm)

1/200005132

四、本工程地下部分高程把握，接受水准仪，从建设单位指定的高程把握

桩进行引测，引测点不少于两处，具体方法为：用水准仪结合大线锤及钢卷

材，利用建设单位指定的高程把握桩原始标高，将标高引测至基坑四周的护

壁上，并用红色油漆划出整米标高把握线，以此把握地下部分基础及地下室

结构的高程。

水准观测主要技术指标见下表：

前后视最低地最低地基辅或基辅或

仪器视线长

等级累积差面高度面高度红黑读红黑所

型号度(m)

(m)(m)(m)数差测较差

三级DS1100360.31.0(mm)1.5(mm)

高程的竖向传递如下图所示:

铜尺

地面H0

------------------------i标南基准点

V

b'=H0-Hl-a*+b

Hl——特测高程设计标高：

a—S2水推仪在50米第尺上读数:

a—S1水准仪在50米钢尺上遗数:

b-S1水准仪的塔尺读数：

b'-S2水准仪的塔尺添政

高程的要向传递

第三节沉降观测

本工程沉降观测由具备专业资质的第三方单位进行。

第四节护壁及土方工程施工方案与技术措施

本工程的地下室及相邻基础的土方已经完成大开挖，不在此次招标范围

内，故本方案对土方工程及基坑护壁不作说明。

第六节基础垫层的施工

基槽验槽合格后，马上进行碎垫层的施工。据城市水准点用水平仪、塔

尺将标高传递到基槽内，用立14短钢筋头打入土层内固定坚固，在地上