小区建设物业合同协议

小区建设物业合同协议甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供小区物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼座数量及名称]等建筑物。小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车场、给排水系统、供电系统、消防设施、电梯等。2.物业服务内容房屋建筑及共用设施设备管理对小区内房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查、养护、维修，确保其正常使用功能。定期检查房屋外观、屋面、楼道、门窗等部位，及时发现并处理渗漏、损坏等问题；对共用设施设备如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常维护保养，制定详细的维护计划和操作规程，建立设备档案，确保设备运行安全可靠。负责小区内共用部位的日常保洁工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、公共走廊、门厅、屋顶、外墙面等，保持环境整洁卫生，定期进行消毒杀菌。对小区内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、舒适。及时清理绿化区域内的杂物、垃圾，保持绿化环境整洁。安全保卫服务实行24小时值班制度，设立门禁系统，对小区出入口进行严格管控，阻止无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内巡逻，定时巡查小区各区域，包括楼内、楼外、停车场等，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。制定完善的巡逻路线和时间表，确保巡逻无死角。配备必要的安全防范设备和器材，如监控摄像头、对讲机等，并确保其正常运行。对监控视频进行定期保存和查看，以便及时发现问题。环境卫生管理负责小区内公共区域的环境卫生清扫工作，包括道路、广场、绿化带、垃圾桶等，做到日产日清，定期进行卫生消毒。合理设置垃圾桶摆放位置，定期清理垃圾桶，确保垃圾不堆积、不外溢。及时清理小区内的卫生死角，保持小区环境整洁干净。加强对小区内环境卫生的监督检查，制止和纠正业主、使用人的不卫生行为，倡导文明卫生习惯。车辆管理服务对小区内的车辆进行停放管理，划定停车位，规范车辆停放秩序，确保车辆停放整齐有序。负责停车场的日常管理工作，包括车辆进出登记、收费管理等。制定合理的停车收费标准，并向业主公示。维护停车场内的交通设施和环境卫生，确保车辆通行顺畅，停车场整洁卫生。其他服务协助业主办理装修手续，对装修过程进行监督管理，制止违规装修行为，确保装修安全。负责小区内各类设施设备的维修、更新、改造等费用的统计和上报工作，协助业主委员会做好维修资金的使用管理。定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增强小区的凝聚力和归属感。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解小区物业服务费用的收支情况。有权参与小区重大物业服务事项的决策。义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。协助乙方做好小区内的安全防范、环境卫生等工作，教育引导业主遵守相关规定。按照法律法规规定及本协议约定，提供必要的物业用房及相关设施设备。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，制定和执行小区物业管理规章制度。对违反小区物业管理规定的业主、使用人进行劝阻、制止，直至依法提起诉讼。义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。及时处理业主的投诉和建议，反馈处理结果。协助甲方做好小区的各项管理工作，积极配合相关部门开展工作。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、安全保卫费用等。物业服务费用标准根据市场物价水平变化及小区实际情况，每[x]年进行一次调整，调整前需提前[x]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费用后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。若甲方违反小区物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施进行整改，若整改后仍不符合约定标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故、环境卫生问题等，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______