小院买卖租赁合同协议

小院买卖租赁合同协议甲方（卖方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，乙方有意购买/租赁该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.小院面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.小院附属设施：房屋情况：小院包含[具体房屋间数及结构，如正房x间，砖混结构；厢房x间，砖木结构等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面为瓷砖铺设，墙面为乳胶漆粉刷等]。水电设施：具备独立的水电供应系统，其中供电方式为[市电/农电等]，电表编号为[具体编号]；供水方式为[自来水/自打井等]，水表编号为[具体编号]。其他设施：还包括[列举其他附属设施，如院内有自建的储物棚、遮阳棚，配备有太阳能热水器、有线电视接收设备等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定向乙方收取小院的购买款/租金及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售/出租的小院拥有合法的所有权/使用权，且该小院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知小院的真实情况，包括但不限于小院的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境变化等可能影响乙方使用的重要信息。协助乙方办理小院的相关手续，如买卖过户手续（若为买卖协议）或租赁登记备案手续（若为租赁协议），办理手续所需的费用按照法律法规的规定各自承担。在协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自变更小院的现状，不得损坏小院的附属设施及设备。按照协议约定的时间和方式向乙方交付小院及其附属设施，并确保交付时小院及其设施处于正常可使用状态。（二）乙方权利与义务1.权利在支付相应款项后，按照协议约定使用小院及其附属设施。在协议约定的范围内，对小院进行合理的装修、改造（需符合法律法规及相关管理规定），但不得损害小院的整体结构和安全性能。在协议履行过程中，若发现甲方提供的信息与实际情况不符或存在其他违约行为，有权要求甲方纠正或承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付小院的购买款/租金及其他相关费用。合理使用小院及其附属设施，不得擅自改变小院的用途，不得从事违法违规活动。在使用过程中，应注意保护小院及其设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁/购买期限届满或协议提前解除后，按照协议约定的状态将小院及其附属设施交还甲方。若乙方对小院进行了装修、改造，对于可拆除的装修部分，乙方可自行拆除，但不得损害小院的原有结构；对于不可拆除的装修部分，乙方应无偿留给甲方。配合甲方办理与小院相关的手续，如协助甲方提供办理过户/登记备案所需的资料等。三、购买/租赁价格及支付方式（一）购买价格及支付方式（若为买卖协议）1.购买价格：双方协商确定，该小院的购买价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方在协议履行过程中违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款金额为购买价格的[x]%。尾款：剩余购买款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完小院产权过户手续当日一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[x]日内，将小院的相关产权证书及其他资料交付给乙方。（二）租赁价格及支付方式（若为租赁协议）1.租赁价格：双方约定，小院的月租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），租赁保证金在租赁期限届满且乙方无违约行为及未拖欠相关费用的情况下，甲方应全额无息退还乙方。四、交付时间与交付条件1.交付时间：若为买卖协议，甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将小院交付给乙方；若为租赁协议，甲方应在本协议签订且乙方支付首期租金及租赁保证金后的[x]日内，将小院交付给乙方。2.交付条件：甲方交付小院时，应确保小院及其附属设施完好无损，能够正常使用，水电等设施能够正常供应，并向乙方提供小院的相关产权证明（若为买卖）或租赁相关凭证等资料。乙方应对交付的小院及其设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通解决。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定的时间和条件向乙方交付小院，每逾期一日，应按照协议总金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照协议总金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方所交付的小院存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用小院或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自变更小院现状或损坏小院附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购买款/租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金或租金不予退还，并应按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变小院用途或从事违法违规活动，甲方有权解除协议，乙方应立即停止违法行为，并按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应将小院恢复原状后交还甲方，若无法恢复原状，应赔偿甲方相应损失。3.若乙方未按照协议约定的期限交还小院或未保持小院及其设施完好，应按照协议约定的租金标准或适当提高租金标准向甲方支付逾期占用期间的费用，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另