小区消防维护合同协议

小区消防维护合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或管理方，为确保小区消防设施设备的正常运行，保障小区居民的生命财产安全，甲方委托乙方对小区消防设施设备进行维护保养服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行小区消防维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维护范围乙方负责对[小区名称]内的消防设施设备进行全面维护保养，具体包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等。2.维护内容定期对消防设施设备进行巡查、检测、维修和保养，确保其性能完好，运行正常。对消防设施设备的故障进行及时修复，保障其在紧急情况下能够正常启动和运行。定期清理消防设施设备表面的灰尘、杂物，保持其整洁卫生。对消防设施设备的相关记录进行整理、归档，建立完善的维护档案。根据国家相关法律法规和消防技术标准的要求，对消防设施设备进行年度检测，并出具检测报告。3.维护周期乙方应每周对小区消防设施设备进行一次全面巡查，及时发现并处理潜在问题。每月对火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等主要消防设施设备进行一次功能性检测，确保其正常运行。每季度对气体灭火系统进行一次模拟喷气试验，检验其灭火效能。每年对消防设施设备进行一次全面维护保养，包括设备的清洁、润滑、调试、校准等工作，并进行年度检测。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维护工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的内容和标准提供维护服务。有权知晓消防设施设备的维护情况和运行状况。2.义务向乙方提供开展维护工作所需的相关资料和信息，包括但不限于小区消防设施设备的布局图、原理图、操作手册等。协助乙方协调小区内与消防维护工作有关的事宜，确保维护工作的顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维护费用。不得擅自更改、拆除或停用消防设施设备，如需进行相关操作，应提前通知乙方，并经相关部门批准。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取维护费用。有权要求甲方提供开展维护工作所需的协助和配合。对在维护工作中发现的甲方违反消防安全规定的行为，有权提出整改建议。2.义务具备相应的消防设施设备维护资质和专业技术人员，按照国家相关法律法规和消防技术标准的要求，为甲方提供优质、高效的维护服务。严格遵守安全操作规程，确保维护工作安全进行，避免因维护工作引发安全事故。定期对维护人员进行培训，提高其业务水平和服务意识。建立健全维护工作档案，记录消防设施设备的维护情况、故障处理情况、检测报告等相关信息，并定期向甲方报送。在接到甲方关于消防设施设备故障的通知后，应及时响应，尽快到达现场进行维修处理，确保消防设施设备在最短时间内恢复正常运行。负责维护工作所需的工具、设备和材料的采购，但应确保其质量符合相关标准要求。配合甲方及相关部门的消防安全检查和验收工作，提供必要的技术支持和资料。三、维护费用及支付方式1.维护费用本协议约定的维护费用为每年人民币______元（大写：______元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方支付维护费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）；在乙方完成首次季度维护工作并经甲方验收合格后的______个工作日内，支付维护费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）；此后，甲方应在每季度末月的______日前，支付当季度维护费用的______%，即人民币______元（大写：______元整）。年度维护工作完成并经甲方验收合格后的______个工作日内，支付剩余维护费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停维护服务，并要求甲方支付已完成维护工作对应的费用及违约金。若甲方擅自更改、拆除或停用消防设施设备，导致乙方无法正常开展维护工作或造成消防设施设备损坏的，甲方应承担相应的修复费用或赔偿责任。若因甲方原因导致乙方无法按时完成维护工作或造成乙方额外损失的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的内容和标准提供维护服务，或未按时完成维护工作，每逾期一日，应按照维护费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的维护费用，同时乙方应按照维护费用的______%向甲方支付违约金。若乙方维护的消防设施设备在维护期间出现故障，导致无法正常运行，乙方应在接到通知后______小时内到达现场进行维修处理。若因乙方原因未能及时修复，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的维护工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的维护费用，同时乙方应按照维护费用的______%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。2.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起______年。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。4.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。如需终止协议，双方应在协议期满前______个月书面通知对方。5.其他约定本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。