小产权房产合同协议

小产权房产合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房产一处，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该小产权房产的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该小产权房产位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。该房产所在土地性质为[集体土地性质说明]，土地所有权人为[集体土地所有者名称]。2.房产状况：该房产为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量及用途，如三室一厅一厨一卫等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面为乳胶漆粉刷、地面为瓷砖铺设等]，配套设施包括[列举相关配套设施，如水电已接通、有简单家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该小产权房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括房产现状、土地性质、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后，协助乙方办理与该房产相关的交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、提供相关产权证明文件（如有）等。按照国家法律法规及政策规定，积极配合乙方办理与该房产相关的手续（虽小产权房产过户存在一定限制，但在政策允许范围内提供必要协助），如协助乙方与相关集体组织沟通协调等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该小产权房产，并协助办理相关手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在接收该房产后，应按照房产现状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：经双方协商一致，该小产权房产的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额写法]），乙方应在该房产具备交付条件并实际交付之日起[x]个工作日内支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款项支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外，尾款支付后视为全部款项已收齐）后的[x]个工作日内，将该小产权房产交付给乙方。2.交付标准：甲方交付的房产应保持本协议签订时的现状，包括房屋结构、装修、配套设施等均无损坏或缺失。同时，应向乙方提供房屋钥匙及与该房产相关的其他资料（如有）。3.交付手续：双方应在房产交付现场进行交接，共同查验房产状况，并签署房产交付确认书。确认书应详细记录房产交付时的各项情况，包括房屋现状、设施设备运行情况等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处置该房产的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋价值贬损、装修损失、因维权产生的费用等。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限