小产权房补充协议合同

小产权房补充协议合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就位于[小产权房具体地址]的小产权房（以下简称"该房屋"）已签订了相关房屋买卖合同（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状为[毛坯/装修情况，详细描述装修内容]，附属设施包括[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。（二）土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地/其他性质]，土地使用权人为[土地所有者姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该房屋拥有合法处分权，有权出售该房屋，并确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。2.甲方应按照主合同及本补充协议的约定，向乙方交付该房屋及相关附属设施，并保证所交付的房屋及设施符合约定的质量标准和使用要求。3.甲方负责协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因房屋性质为小产权房，可能无法办理完整的产权登记手续，甲方对此应向乙方如实说明，并在力所能及的范围内提供协助。4.甲方应在[具体交付日期]前将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的完好状态，如有损坏应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方应按照主合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付购房款。2.乙方应按照法律法规及当地政策的要求使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。3.乙方在接收房屋后，应承担房屋及附属设施的日常维护、保养责任，合理使用房屋及设施，因乙方使用不当造成的损坏由乙方自行负责修复或赔偿。三、价款及支付方式（一）购房款总价该房屋的购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方确定的最终价格，除本补充协议约定的调整情况外，不再进行任何调整。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行主合同及本补充协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方于[支付首付款日期]向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[房屋交付日期]前，办理房屋交接手续时一次性支付给甲方。四、房屋交付及相关手续（一）交付时间甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的质量验收，不存在质量问题。2.房屋内的水电、燃气、通讯等配套设施能够正常使用。3.甲方已按照约定将房屋腾空，并清理完毕房屋内的物品。（三）交付手续1.交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，填写房屋交接清单，双方签字确认。2.甲方应向乙方提供与房屋相关的资料，包括但不限于房屋建设审批文件、购房原始凭证等（如有）。3.乙方在接收房屋后，应向甲方出具收到房屋及相关资料的书面凭证。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应负责解决问题，并按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金；如因上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本补充协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本补充协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未约定的事项，按照主合同执行。2.本补充协议一式两份，甲乙双方