小区内物业维修合同协议

小区内物业维修合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或物业服务企业，乙方具备从事物业维修服务的专业资质和能力，为保障小区物业设施设备的正常运行，维护小区业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就小区内物业维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修范围1.房屋建筑本体屋顶防水维修，包括但不限于卷材防水、涂料防水等方式，对屋顶出现的渗漏问题进行修复，确保屋顶不再漏水。外墙修补，针对外墙出现的裂缝、脱落等情况进行修补，恢复外墙的美观和防水性能。楼道墙面、地面维修，对楼道内墙面的污渍、破损以及地面的坑洼、裂缝等进行修复，保持楼道整洁和安全。门窗维修及更换，对损坏的门窗进行维修，包括但不限于更换玻璃、合页、把手等部件，对于严重损坏无法维修的门窗进行更换，确保门窗的正常使用和安全防护功能。2.共用设施设备给排水系统维修，包括但不限于管道疏通、渗漏修复、阀门更换等，确保小区内的供水、排水系统正常运行，无跑、冒、滴、漏现象。供电系统维修，对小区内的配电箱、配电柜、电线电缆等进行检查、维修和保养，及时处理电路故障，保障供电安全和稳定。电梯维修与保养，按照国家相关规定和技术标准，定期对电梯进行维护保养，包括但不限于机械部件的润滑、调试，电气系统的检测、维修，确保电梯运行安全可靠，每年进行至少[x]次全面的安全检测。消防系统维修，对消防设施设备进行日常检查、维护和维修，包括但不限于消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防设施设备完好有效，随时处于可使用状态。弱电系统维修，如监控系统、门禁系统、对讲系统等，对出现故障的设备进行维修和调试，保障小区的安全防范功能正常运行。道路、停车场维修，对小区内的道路、停车场出现的破损、坑洼等进行修复，确保道路平整、停车场使用安全。绿化设施维修，对小区内的绿化灌溉系统、景观小品等进行维修和保养，保障绿化环境的美观和正常使用。（二）维修标准1.所有维修工作应符合国家和地方现行的相关工程建设标准、规范和质量验收标准。2.对于涉及安全的维修项目，如电气、消防等，应确保维修后的设施设备符合国家安全标准，具备可靠的安全性能。3.维修后的外观应与原建筑或设施设备保持协调一致，不影响整体美观。4.维修所使用的材料和配件应符合质量要求，具有相应的质量合格证明文件，并在保质期内。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、标准和期限完成维修工作。有权知晓维修工作的进展情况，乙方应定期向甲方汇报维修工作的阶段性成果。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备档案等，协助乙方了解维修对象的具体情况。配合乙方开展维修工作，如提供必要的场地、协调相关业主等。按照本协议约定及时支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和配合。有权按照本协议约定收取维修费用。2.义务按照国家和地方相关规定及本协议约定，派遣具备相应资质和经验的维修人员进行维修工作。制定详细的维修计划和方案，并提前告知甲方。维修计划应包括维修项目、维修时间、维修人员安排等内容。在维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。严格按照维修标准进行施工，确保维修质量。维修完成后，应及时通知甲方进行验收。对维修工作中涉及的技术资料、业主信息等予以保密，不得泄露给第三方。负责维修工作所需材料和配件的采购，但材料和配件的质量应符合本协议约定及相关标准要求。在维修工作完成后，提供维修记录和相关资料，包括维修项目、维修时间、维修人员、使用材料和配件等信息。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.维修费用根据实际发生的维修项目和工程量进行结算。维修费用的计算方式为：维修项目单价×实际工程量+其他费用（如有）。维修项目单价应参照市场行情，并结合本小区的实际情况，在协议签订前双方协商确定。2.对于一些紧急维修项目，如突发的水管爆裂、电梯故障等，乙方应及时进行维修，维修费用按照实际发生额结算。（二）支付方式1.甲方应在收到乙方提交的维修费用结算清单及相关凭证后的[x]个工作日内进行审核。审核无误后，甲方应在[x]个工作日内支付维修费用。2.支付方式为银行转账，乙方应提供合法有效的发票。乙方的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、维修期限1.对于一般性维修项目，乙方应在接到甲方维修通知后的[x]个工作日内安排维修人员到达现场，并在[x]个工作日内完成维修工作。2.对于较为复杂或工程量较大的维修项目，乙方应在接到甲方维修通知后的[x]个工作日内制定详细的维修计划，并提交给甲方审核。经甲方同意后，乙方应按照维修计划在[x]个工作日内完成维修工作。3.对于紧急维修项目，乙方应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行维修，尽快恢复设施设备的正常运行。五、验收1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收标准按照本协议约定的维修标准执行。验收内容包括维修质量、维修范围、外观效果等方面。3.如验收合格，甲方应签署验收合格文件；如验收不合格，甲方应向乙方提出整改意见，乙方应在接到整改意见后的[x]个工作日内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入维修期限。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供必要的协助和配合，导致乙方维修工作无法正常进行或延误，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、标准和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方维修质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准为止。因维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定保守甲方的商业秘密或业主信息，乙方应承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[协议终止日期]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本