工业土地租售合同协议

工业土地租售合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的工业土地（以下简称"该土地"），乙方有意承租或购买该土地用于工业生产经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置及面积该土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。（可附土地位置图）2.土地用途该土地用途为工业用地，乙方承诺仅将该土地用于合法的工业生产经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。3.土地现状甲方应确保交付给乙方的土地现状符合相关法律法规及本合同约定，土地上不存在抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。土地上现有[地上建筑物、附着物等情况描述]，如乙方有特殊需求，双方可另行协商处理。二、租售方式及价格1.租赁方式租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租金标准：每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按季支付，每季度首月[x]日前支付当季租金]。租赁保证金：乙方应在签订本合同之日起[x]日内向甲方支付租赁保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[x]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。2.出售方式土地转让价格：该土地的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。付款方式：乙方应在签订本合同之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应按照以下方式支付：[详细付款计划，如在办理土地过户手续前支付[x]元，过户手续办理完毕后[x]日内支付剩余款项]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金或土地转让款。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变土地用途、损坏土地及地上附着物等违约行为，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务确保该土地的权属清晰，无权利瑕疵，并向乙方提供相关权属证明文件。按照本合同约定的时间和条件将土地交付给乙方使用。协助乙方办理与土地使用相关的手续，如土地规划、建设审批等，费用由[双方协商确定承担方]承担。保证土地符合相关环保、安全等要求，如因土地本身问题导致乙方无法正常使用或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，如需提前收回土地，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照法律规定及本合同约定给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内或购买土地后，按照本合同约定合法使用该土地。要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如协助办理手续、保证土地符合使用要求等。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方有权对土地上的建筑物、附着物进行改建、扩建，但应符合相关法律法规及规划要求，费用由乙方自行承担。改建、扩建后的建筑物、附着物所有权归[双方协商确定归属]所有。法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金或土地转让款。按照土地用途合法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得在土地上从事违法违规活动。如因乙方原因导致土地被相关部门查处或造成甲方损失的，乙方应承担全部责任。负责土地的日常维护、保养，合理使用土地及地上附着物，不得损坏。如因乙方使用不当造成土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将土地及地上附着物完好无损地交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及当地关于工业用地使用的相关规定，承担因使用土地产生的各项税费及其他费用。四、土地交付与接收1.交付时间甲方应在[交付日期]前将土地交付给乙方。2.交付条件土地达到本合同约定的交付标准，即土地现状符合相关法律法规及本合同约定，不存在权利瑕疵。甲方向乙方提供土地交付清单，清单应包括土地面积、四至范围、地上附着物等详细信息。3.接收手续乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内进行土地接收，并在土地交付清单上签字确认。如乙方在规定时间内未进行接收或对交付条件有异议，应在收到通知后的[x]日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认可土地交付条件并已接收土地。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照租金或土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照租金或土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回土地的，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余租金及租赁保证金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租赁保证金（如有）或要求乙方继续履行合同并支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照租金或土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因改变土地用途而产生的一切法律责任和经济损失。若乙方未按照本合同约定对土地及地上附着物进行维护、保养或造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的款项中直接扣除。若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定将土地及地上附着物完好无损地交还甲方，乙方应按照评估价值向甲方支付土地及地上附着物的损坏赔偿金，同时甲方有权自行处置土地及地上附着物，由此产生的费用由乙方承担。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括土地位置图、土地交付清单等，与本合同正文具有同等法律效力。