小区会所外包合同协议VIP

小区会所外包合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有小区会所，为了提升小区会所的运营管理水平，提供更优质的服务，甲方决定将小区会所外包给乙方进行经营管理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务具体描述（一）小区会所基本情况1.小区会所位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[x]平方米，包括但不限于健身中心、游泳馆、棋牌室、茶室、多功能厅等设施。2.会所现有设施设备清单见本合同附件一，乙方应按照本合同约定对设施设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行。（二）外包服务内容1.乙方负责小区会所的日常运营管理，包括但不限于会所设施设备的使用管理、人员服务、环境卫生维护等。2.乙方应根据小区业主及住户的需求，合理安排会所各功能区域的开放时间，并提前在小区内进行公示。具体开放时间为：健身中心[周一至周日的具体时间段]，游泳馆[开放日期及具体时间段]，棋牌室[开放日期及具体时间段]，茶室[开放日期及具体时间段]，多功能厅[开放日期及具体时间段]。如有调整，乙方应提前[x]天通知甲方及小区业主。3.乙方应提供专业的健身指导、游泳培训、棋牌娱乐等服务项目，服务人员应具备相应的资质和技能。具体服务项目及收费标准见本合同附件二。4.乙方负责会所内的环境卫生维护，包括但不限于场地清洁、设施设备擦拭消毒等，确保会所环境整洁、舒适。卫生清洁标准应符合国家及地方相关卫生标准要求，每天至少进行[x]次全面清洁，重点区域随时清洁。5.乙方应负责会所设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行检查、调试和保养，建立设施设备维护档案，记录维护情况。如设施设备出现故障，乙方应在接到通知后[x]小时内响应，[x]小时内到达现场进行维修（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的会所运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定获取会所经营收益。有权了解会所设施设备的维护、保养和使用情况。2.义务向乙方提供小区会所的相关资料，包括但不限于会所产权证明、设施设备清单等。协助乙方办理会所经营所需的相关证照和手续。按照本合同约定支付乙方外包服务费用。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止和纠正。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取外包服务费用。有权根据市场需求和小区业主实际情况，自主制定会所的经营策略和服务项目，但不得违反法律法规及本合同约定。有权使用小区会所的设施设备进行经营管理活动。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营小区会所。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的服务，维护小区业主及住户的合法权益。定期向甲方汇报会所经营管理情况，提交经营报表和财务报表。报表内容应包括但不限于会员人数、收入情况、成本支出、设施设备运行状况等，每月[x]日前提交上月报表。负责会所内工作人员的招聘、培训、管理和考核，确保工作人员具备良好的服务态度和专业技能。工作人员应遵守小区的各项规章制度，不得损害小区业主及住户的利益。按照国家及地方相关规定，对会所内的设施设备、环境卫生、人员健康等进行安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保会所经营活动安全有序进行。如发生安全事故，乙方应承担相应的责任，并及时向甲方报告。不得将会所整体或部分转包给第三方经营。如需对会所的经营管理模式进行重大调整或变更服务内容，应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。爱护会所设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因造成设施设备损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。配合甲方做好小区会所的宣传推广工作，积极参与小区组织的各类活动，提升会所的知名度和影响力。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的外包服务费用为每月人民币[x]元。此费用为固定费用，包含乙方经营管理会所所需的人员工资、水电费、设施设备维护费、物料采购费、税费等一切费用，但不包括甲方应承担的房屋租金（如有）及因甲方原因导致的额外费用。2.服务费用根据市场行情及小区会所实际运营情况，每[x]年进行一次调整。调整幅度根据[具体调整依据，如物价指数、小区业主满意度调查结果等]确定。（二）支付方式1.甲方应在每月[x]日前将上月的外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停会所的运营管理服务，直至甲方支付服务费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，或提供的服务不符合国家及地方相关规定，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[x%x%]作为违约金。因乙方服务质量问题给小区业主及住户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报会所经营管理情况或提交报表，每逾期一日，应按照当月服务费用的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用（如有），同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方未及时汇报导致甲方无法了解会所运营情况，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方将会所整体或部分转包给第三方经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用（如有），同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方或小区业主及住户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定对会所设施设备进行维护、保养和管理，导致设施设备损坏或无法正常运行，影响会所正常经营的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。因设施设备问题给小区业主及住户造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方违反国家法律法规或本合同约定，进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用（如有），同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方违法违规经营行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。情节严重的，乙方应依法承担相应的法律责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容。如因上述原因导致合同无法继续履行的，双方应按照法律法规及本合同约定协商解除合同。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动解除。4.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章