小学物业合同协议

小学物业合同协议甲方（委托方）：名称：[小学名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小学名称]，需对学校的物业进行管理与服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供小学物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业管理区域范围本物业管理区域为[小学名称]校园，包括但不限于教学区、办公区、生活区、运动区等所有校园建筑及附属设施设备所占用的土地范围，具体范围以校园实际占地面积及相关产权证明为准。（二）服务内容1.房屋建筑及附属设施设备维护与管理对教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等各类房屋建筑进行日常巡查，及时发现并处理房屋结构损坏、屋面漏水、墙体裂缝等问题，确保房屋安全使用。负责校园内给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统、消防系统、智能化系统等附属设施设备的日常运行维护、保养和维修，保证设施设备正常运行，满足教学、办公和生活需求。定期对设施设备进行全面检查、检测和调试，建立设施设备档案，记录运行情况、维护保养记录和维修历史等信息。2.环境卫生管理负责校园公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、走廊、楼梯、卫生间、电梯轿厢等，确保环境整洁卫生，无杂物、无异味。及时清理校园内的垃圾和废弃物，做到日产日清，并定期进行垃圾分类收集和处理，配合相关部门做好环保工作。对校园内的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，保持绿化景观美观。3.安全保卫管理建立健全校园安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，负责校园出入口的人员和车辆登记、检查，维护校园秩序，防止无关人员和车辆进入校园。加强校园巡逻，定时对校园内各区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患，预防安全事故的发生。在遇到突发事件时，按照应急预案迅速采取措施，保障师生人身和财产安全，并及时报告相关部门。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。4.校园秩序维护维护校园内的交通秩序，引导车辆有序停放，确保校园道路畅通。对校园内的各类活动进行秩序维护，保障活动顺利进行，防止出现拥挤、混乱等情况。5.生活服务保障负责学校食堂的物业管理服务，包括食堂设施设备的维护、环境卫生管理、食品加工过程的监督等，确保师生饮食安全和卫生。为学校提供开水供应、洗浴服务等生活保障服务，保证服务质量和供应时间。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权根据学校实际情况和发展需求，对物业管理服务内容和标准提出调整要求，但应提前通知乙方。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况，并有要求乙方提供相关财务报表的权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括校园规划图纸、设施设备档案、人员信息等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作创造良好的条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方做好校园安全防范和应急处置工作，按照乙方要求提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务工作的实际需要，制定相应的管理制度和工作流程，但不得与法律法规及本协议相抵触。在履行物业管理服务职责过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家法律法规、行业标准及本协议约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保校园环境整洁、设施设备正常运行、校园秩序良好、师生生活便利。建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高服务水平。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务意识，规范服务行为。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方意见和建议，接受甲方监督检查。严格遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规行为，不得损害甲方及学校师生的合法权益。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在物业管理服务合同终止时，按照约定将物业管理用房及相关设施设备、档案资料等移交给甲方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准本协议约定的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、政策调整等因素导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。经甲方审核同意后，可对物业管理服务费用进行相应调整。费用调整幅度及方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[x%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部物业管理服务费用，同时乙方应按照本协议约定服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或丢失，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本协议约定服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反国家法律法规或本协议约定，从事任何违法违规行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方应返还已收取的全部物业管理服务费用，并按照本协议约定服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议