小区管理承包合同协议

小区管理承包合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[小区名称]的物业管理权，为提升小区管理服务水平，经双方友好协商，甲方将小区管理服务工作承包给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况本小区位于[小区具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[x]栋住宅、[x]栋商业楼及其他配套设施。小区内设有绿化区域、停车位、休闲广场等公共区域。2.服务内容安全保卫服务乙方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于设置门岗，24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记、检查；定时巡逻小区内公共区域，维护小区秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。环境卫生管理乙方应定期清扫小区内道路、楼梯、电梯、垃圾收集点等公共区域，保持环境整洁卫生。及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清，并对垃圾桶进行定期消毒。绿化养护管理负责小区内绿化区域的日常养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整洁。公共设施设备维护管理对小区内的公共设施设备，如路灯、消防设施、给排水系统、供电系统、电梯等进行日常巡查、维护保养，及时发现并处理设施设备故障，确保其正常运行。车辆管理服务规范小区内车辆停放秩序，设置明显的停车标识，对进出小区的车辆进行引导，确保车辆有序停放。收取停车费用，并按照相关规定进行管理。物业服务咨询与投诉处理设立专门的物业服务咨询热线，接受业主的咨询和投诉，并及时处理和反馈，做到事事有回应，件件有着落。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的小区管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的管理服务工作进展情况，查阅相关资料。如乙方未按照本合同约定履行义务，有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有权解除本合同。2.义务向乙方提供小区管理所需的相关资料，包括小区规划图纸、业主信息等。协助乙方办理小区管理服务工作中需要甲方出面协调的事项，如与相关部门的沟通协调等。按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取管理服务费用。有权根据小区实际情况制定具体的管理服务方案，但不得违反法律法规及本合同约定。在履行合同过程中，如遇到甲方或业主不配合工作等情况，有权要求甲方协助解决。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的小区管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并确保其具备相应的资质和技能。建立健全各项管理制度，加强对员工的培训和管理，提高服务质量。定期向甲方汇报小区管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管小区管理服务工作中形成的各类资料，并在合同终止时移交给甲方。不得擅自将本合同约定的管理服务工作转包或分包给第三方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付小区管理服务费用，每月费用共计[x]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费、绿化养护费、清洁费、水电费等所有费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务部分的费用及违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常开展管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月服务费用的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自将本合同约定的管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续签，应提前[x]个月书面通知对方。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签