屋托管合同协议

屋托管合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意委托乙方进行房屋托管服务；乙方具备提供房屋托管服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：[房屋地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋装修情况：[详细描述装修状况，如精装修、简装修等]，包含[列举主要装修配置，如家具、电器等]。5.房屋用途：[居住、办公等具体用途]。二、托管服务内容1.房屋出租代理乙方负责寻找合适的租户，以甲方名义与租户签订房屋租赁合同，并确保合同条款符合甲方利益和法律法规要求。协助甲方办理房屋租赁登记备案手续，按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费及费用。2.租金代收代付乙方负责收取租户支付的租金，并在扣除约定的托管服务费及相关费用后，及时将租金转付给甲方。按照租赁合同约定，代甲方向租户支付房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。3.房屋日常管理定期对房屋进行巡查，检查房屋及附属设施设备的使用状况，确保房屋安全、正常使用。协调处理租户在租赁期间遇到的房屋维修、设施设备故障等问题，及时安排维修人员进行维修，并监督维修质量。负责房屋的清洁卫生维护，保持房屋整洁。4.租户关系维护与租户保持良好沟通，及时解答租户的疑问和诉求，维护甲方与租户之间的和谐关系。在租赁期间，如因租户原因需要提前解除租赁合同，乙方应协助甲方按照合同约定处理相关事宜。三、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]个月；如需终止合同，双方应提前[x]天书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供房屋托管服务，并监督乙方的服务质量。有权了解房屋出租情况及租金代收代付情况，乙方应定期向甲方提供相关报表和信息。在托管期限内，甲方有权自行决定是否提前终止本合同，但应按照合同约定承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、身份证复印件等。确保该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋正常出租的问题。按照本合同约定及时支付应由甲方承担的税费及其他费用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方正常履行职责，不得擅自与租户进行本合同约定之外的沟通和协商。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取托管服务费。在托管期限内，有权根据市场情况和房屋实际状况对房屋进行合理的管理和维护，但不得损害甲方利益。如因甲方原因导致乙方无法正常履行托管服务职责或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务严格按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、优质的房屋托管服务。对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或因履行本合同需要的除外。按照诚实信用原则，合理使用甲方的房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。及时向甲方汇报房屋出租情况、租金代收代付情况及房屋管理过程中出现的重大问题。在托管期限届满或本合同提前终止后，按照合同约定将房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方，并提供相关交接清单。五、托管服务费及支付方式1.托管服务费甲方应向乙方支付的托管服务费为每月人民币[x]元。托管服务费的计算方式为：[详细说明计算依据，如按照租金收入的一定比例等]。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起[x]天内，向乙方支付首月托管服务费人民币[x]元。此后，甲方应在每月[具体日期]前，将当月托管服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的托管服务费后，及时向甲方开具合法有效的发票。六、租金及相关费用的收取与支付1.租金标准乙方应根据市场行情和房屋实际情况，合理确定房屋的租金标准，并在与租户签订租赁合同前告知甲方。本合同约定的租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、押二付二等]。2.租金收取乙方应负责按时收取租户支付的租金，并在收到租金后的[x]个工作日内，将租金转付给甲方。如租户逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施督促租户支付租金。如因租户逾期支付租金给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.相关费用支付乙方应按照租赁合同约定，代甲方向租户支付房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。乙方应在支付相关费用后的[x]个工作日内，向甲方提供费用支付凭证及明细清单。如因甲方原因导致相关费用逾期未支付，乙方有权从应支付给甲方的租金中扣除相应费用，并及时通知甲方。七、房屋维修与保养1.正常维修在托管期限内，乙方应负责对房屋及附属设施设备进行正常的维修和保养，确保其安全、正常使用。对于因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施设备损坏，乙方应及时安排维修人员进行维修，并承担相应的维修费用。2.重大维修如房屋及附属设施设备出现重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。对于重大维修费用，经甲方书面同意后，可从租金收入或房屋押金中扣除；如维修费用超出扣除金额的，甲方应另行支付超出部分的费用。3.甲方维修责任如因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因第三方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应协助甲方追究第三方的责任，并根据实际情况进行维修。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定支付托管服务费或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停房屋托管服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。如甲方擅自提前终止本合同或违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已收取的托管服务费、因提前终止合同给乙方造成的预期利益损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定提供房屋托管服务或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的托管服务费，并要求乙方承担违约责任。如乙方擅自改变房屋结构或用途、擅自将房屋转租给第三方或违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的房屋损失、租金损失、因房屋纠纷产生的法律费用等。如乙方未按照本合同约定及时支付租金或相关费用给甲方的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、相关费用及违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。