小产权合同协议模板

小产权合同协议模板甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋为[具体建筑结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简单装修、精装修等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用年限为[自建房时间起算，如无明确年限则注明长期使用]。土地来源为[自建、购买等情况说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、周边环境、配套设施等相关信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等（如因小产权房性质无法办理某些常规手续，应明确说明并尽力提供协助）。在乙方按照合同约定支付全部购房款后，将该房屋及相关附属设施完整交付给乙方使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房屋及相关附属设施。在房屋交付后，有权对该房屋进行合理使用和处分（但需遵守法律法规及本合同约定）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供真实有效的身份证明文件及其他必要的资料。在接收房屋后，按照法律法规及当地相关规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法违规活动。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方按照合同约定支付全部购房款后的[x]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋应保持原有结构完整，无明显质量问题。水、电、气等配套设施应能够正常使用（如有相关设施，根据实际情况明确交付标准）。向乙方提供该房屋的相关资料，如建房审批文件、房屋图纸等（如有）。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，由甲方将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方，并共同签署房屋交付确认书。确认书应注明房屋交付的时间、状况等相关信息。五、产权相关约定1.由于该房屋为小产权房，无法办理国家统一颁发的房产证。甲方保证在本合同签订后，不会就该房屋的产权问题与任何第三方发生纠纷，确保乙方对该房屋拥有完整的占有、使用和收益权。2.如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋产权发生变化或影响乙方正常使用该房屋，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付的购房款总额，在扣除乙方已使用该房屋期间按照市场租金标准计算的租金费用后，将剩余款项无息退还给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担以下责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反法律法规及本合同约定使用该房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力