小区店铺出租合同协议

小区店铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于[小区名称及具体地址]的店铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[小区名称]内，具体位置为[详细楼层及房号]。2.店铺面积：经双方测量及确认，该店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[约定的经营用途，如餐饮、零售等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限、租金及押金1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还店铺且结清所有费用后的[x]天内无息退还押金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该店铺，但应提前[x]天书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证店铺符合安全使用标准，能够正常使用，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。如因店铺本身质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应在租赁期限开始前[x]天，将店铺交付给乙方使用，并保证乙方能够正常使用该店铺的水、电、气等设施设备。甲方应负责店铺及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在接到乙方关于店铺及其附属设施设备损坏的通知后，甲方应在[x]小时内作出响应，并在[合理维修期限]内完成维修。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用店铺及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对店铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理装修手续。装修方案不得影响店铺结构安全及其他业主的正常生活，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除装修，恢复店铺原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。乙方在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，乙方有权获得相应的拆迁补偿款，甲方应协助乙方办理相关手续。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。乙方应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途，不得在店铺内从事违法违规活动。如因乙方使用不当或违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应妥善保管店铺及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[交还期限]天内将店铺及其附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方应结清租赁期间的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金等。四、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金累计超过[x]天的；擅自改变店铺用途的；擅自将店铺转租、转借他人的；利用店铺从事违法违规活动的；故意损坏店铺及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；逾期未交还店铺超过[x]天的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定按时交付店铺，经乙方要求在合理期限内仍未交付的；因甲方原因导致店铺无法正常使用，严重影响乙方经营的；不履行本合同约定的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用店铺，经乙方要求在合理期限内仍未解决的。5.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定交还店铺。如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。甲方有权采取必要措施收回店铺，因此造成的损失由乙方承担。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定。如一方违约，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期金额的每日[x%]向甲方支付逾期滞纳金。3.如甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.如乙方擅自改变店铺用途、转租、转借他人或利用店铺从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如因一方原因导致本合同提前解除或终止，违约方应按照未履行的租赁期限对应的租金总额的[x%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律